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1，为什么有的地方几百万能买独栋小别墅

地方房价一般跟地方经济发展的情况有关，富裕的如北上广，那地价自然高得不得了，但如果是一些穷乡僻壤，几百万，你造个带大花园，带泳池的别墅，也是没问题的。

为什么有的地方几百万能买独栋小别墅

2，这些房价都是好几百万吗

是的，，但怎么那么贵，74平方就要370万了，，，

这些房价都是好几百万吗

3，为什么县城的一套房这么贵3层楼100万房价太贵了水泥房50万

现在县城的房价确实被抬的很高，主要是由于首先房地产商捂盘惜售，其次是学区房的原因。大部分人进城买房子主要是为了给孩子读书，为了让孩子能够接受更好的教育，父母不惜一切代价给孩子创造更好的学习环境。

为什么县城的一套房这么贵3层楼100万房价太贵了水泥房50万

4，为什么现在的房价都这么贵

多种因素，说几个我知道的吧。国家发了大量的钱总得有去处房地产就是个相对比较好的去处，房价涨总比吃喝用涨价好得多。一部分人炒房哄抬价格。农村乡镇去县城，县城去城市，小城市去大城市，落后地区去发达地区，好地方房子需求量还是比较大。

5，中国103个县房价过万房价这么贵的原因是什么

据新闻报道，中国有103个的县城房价已经过万。这还只是统计的县城而已，而作为地级市来说，那房价只会更高。为什么房价会这么高，这究竟是什么原因造成的呢？一.土地资源的成本。开发商要建房，首先要向政府拿地。而随着中国经济的高速发展，城建规模的不断扩大，开发商拿地的成本也水涨船高，“地王”地块的成交价格也不断出现，这无疑会造成房价的节节攀升。开发商拿地的成本越高，房价当然就会越贵，这是不争的事实，也是很容易理解的。二.原材料价格的上涨。开发商要建房需要用到很多的原材料，包括钢材、门窗等等，而这些材料现在的价格也是不断攀升，像钢材的价格已与涨价前相比，每吨涨价已接近20%，而开发商在进行建房时，对材料所消耗的用量是非常大的。而开发商也需要保证自己的利润，所以羊毛出在羊身上，最终这些原材料的成本都会被消费者来买单。三.炒房团的炒作。不可否认，炒房团对于房产的炒作也会不断的造成房价高企。这些炒房团抱团进行炒房，先通过低价购买房产，然后就是通过炒房来堆高房价，获得高额利润。因为他们并不是个人行动，而是一个团队再行动，当他们瞄准某个城市来进行炒房时，势必会造成当地房产价格不断上涨，推高当地的房价市场。四.人力成本。建议肯定需要批量地人工来完成，而现在的人工成本也是非常贵的，这么大批量的工人一起作业几年才能把房子建好，这个成本也是非常高的。除以上成本外，还包括一些隐形成本，但不管是什么成本，开发商在房子建好对外售卖时，肯定是不会亏的，那么这些成本都会成为房价的一部分，这样以来，房价当然会高了。

6，房子的材料成本是不是很贵为何很多城市房价动不动就好几万

过去十几年，我国房价经历一轮快速发展的阶段，很多城市房价都出现了不同程度的上涨。目前在大一点的城市，随便一套房都可能值一两百万，在北上广商城城市一套房四五百万也是一种普遍的事情。面对高昂的房价，很多人都表示不理解，房子又不是用黄金做的，它也只不过是用普通的钢筋、砖头和混凝土做的，难道这些东西的成本很贵吗？为何房价那么高呢？房子真实的造价成本到底是多少？实际上房子的材料成本并不是很高。房子的建造成本，我们可以简单的理解为地上建筑物构成成本，这些成本包括钢筋水泥，混凝土，木材，辅料等各种费用。 这些费用目前全国大同小异，只是在不同的城市稍微有一些差异，这些材料成本具体如下：1、钢筋，螺纹钢3800左右元一吨（这是目前的价格，不同时期价格差距相对比较大，有时候钢筋可能会达到5000块钱每吨）；2、混凝土，550元左右一立方，具体还要看所在城市，比如目前北京410-430元/方；上海480-500元/方；广州570-590元/方，西安540-560元/方。3、水泥，580元左右一吨；4、砖，0.5元一块；5、铝合金门窗，180元一平方米；6、建筑木板，130块钱左右/张。7、石灰粉，500块钱左右/吨。8、河沙120~150/立方米（这段时间沙子涨价，有个别地方已经达到300元/立方米）9、辅料、机械工程等其他成本等平摊下来一平米大概是50元左右。综合算下来，一平米商品房的建造成本大概在1200块钱到2000块钱之间，具体视城市而定。所以单纯从材料成本去看的话，房子的建造成本并不是很高，那为何房价动不动就好几万呢？这里面是不是很暴利呢？实际上影响房价的不仅仅是材料成本，还有其他成本因素，除了建造成本之外，房价的构成还包含更多的成本。 如果房价是建立在材料成本的基础上，那目前很多城市的房价都不可能这么高，而现在很多城市的房价之所以居高不下，这里面是因为有很多其他成本在里面，具体如下：1、土地成本，土地成本包括地价款、拆迁补偿费、耕地占用税、青苗补偿费等，这部分费用大约占到房价的25%，个别城市甚至可以占到50%以上，比如深圳有些楼盘的楼面价就达到五六万块钱。2、前期工程费，指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用，包括项目筹建、规划设计、勘察测绘、可行性研究及”三通一平“等费用，这些费用大概能占到成本的3％~5%之间。3、基础设施费，指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用，包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化及场地平整等费用，这些费用大概能够占到总成本的10%左右。4、配套设施费用，包括景观、门庭、产权不归开发商的车库、垃圾处理站等费用，这部分费用占成本费用的比例大概是3%左右。5、税费，税费一直是一个比较大的成本，这种这些税费包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值棁， 营业税，城市维护建设税和教育费附加，契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等;此外还有一些行政性的费用，这些费用包括征地管理费，商品房交易管理费，城市建设配套费、人防费，煤气水电增容费，开 发管理费等。 把税费和行政费用加在一起，这些费用占房子成本费用的比例大概是在10％～15％之间。6、财务费用，现在很多开发商开发楼盘，并不是完全使用自有资金，大多数都是借银行等其他金融机构的钱，所以会产生一定的融资成本，这些融资成本占总体成本的比例大概在5%左右。7、管理费用，管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等，这部分费用占总成本的比例大概是在2%左右。8、营销费用，开发商把房子建出来之后，并不一定马上就卖出去，但还需要经过一系列宣传包装，包括找中介合作给到中介的佣金，这部分费用占总成本的比例大概在2%左右。由此可以看出一个楼盘的构成成本是非常多的，除了大家可以理解的建造材料费用之外，还有其他名目繁多的各种费用。而且在房子的成本构成当中，材料成本并不算很高，真正比较高的成本是土地成本，目前很多城市的土地成本都非常高，有一些楼盘楼面价都达到一两万以上，个别楼盘甚至达到3、4万以上。也正因为成本构成比较多，所以导致很多地方的房价都相对比较高。这跟农村自建房所构成的成本还是有很大的区别的。目前很多农村自己建个两三百平米的房子，连装修在内也只不过是四五十万左右，而两三百平米商品房在一二线城市房价至少达到四五百万以上了。当然很多城市房价之所以很高，除了受到成本因素的影响之外，市场因素也是一个重要的影响因素。 在众多的房产成本构成当中，除了土地成本、管理成本会因不同的城市而有较大差距之外，其他成本很多城市都差不多。但为什么成本差不多的情况下，不同的城市房价会有那么大的差距呢？这里面还有一个重要的因素就是市场供求因素。当某一个城市的房子供应相对比较充足，而房子需求相对比较少的时候，那房价价格就相对比较低，相反如果一个城市楼市需求比较旺盛，而提供的房源相对比较少，那么房价就会比较高。

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