为啥贵阳大盘花果园，有3个地铁站？未来方舟、世纪城却不一样？
据统计，花果园已入住人口达14.3万户，共计43万余人。入驻的企业、商户达到20000余家，日均人流量提高至100万人次。贵阳市南北向的轨道交通3号线，在花果园区域共设松花路站、花果园东站、花果园西站3个站点。 未来方舟楼盘建筑面积720万平方米，商业面积150万平方米。世纪城总体规划5000多亩，总建筑面积600万平方米，将容纳4万多个家庭，居住人口达12万人。
朋友说：我在贵州县级市5套房，不敌他在贵阳1套房，真如此吗？
很遗憾，现实真的很残酷，前两天才看到一则，贵阳某学校的招聘公告，面向教育部直属６所师范大学（北师大、华东师大、华中师范、陕西师范、东北师范、西南大学）应届毕业生的，敢问在县级市，有多少学校敢有这样的筛选底气招人？单单从这一点就能看出来，贵阳学校的教育实力。省城的房子之所以值钱，并不仅仅因为是省城，建成区大、人口多，更重要的是，集中了全省最优质的资源，包括教育、医疗、商业、公共服务等，身边了解到的，当年多数从贵州县城、地市考出去的985、211高校的高材生人才，要么就是不回贵州来，要么回贵州来至少也是在省会贵阳定居下来，回到小地方的只是其中很小的一部分比例，屈指可数。
县级市的房子不管是别墅也好，独栋也罢，5套甚至10套，数量再多，其对应的也只是一个县级市的资源水平，很难突破。贵阳某博物馆内，家长带孩子亲子教育从自住宜居方面，房子确实是拿来住的，但是住在哪里，是有天壤之别的。住在县级市，家人大概率享受的就是县级市的教育、医疗条件，住在省城，家中的老人、小孩可以很方便地享受全省最优质的医疗、教育条件，起点和标准都不一样，回想一下身边亲朋好友的案例，在县城、地市遇到重大的疾病，不也是还得到省城大医院周边来租房就医看病？子女想要考上好大学，获得更高的一本重点升学率，转学到省城的好学校，居住问题就是必须要解决的，否则，起点都大不一样。
一个很深刻的例子，发生在身边的，就在省城贵阳，某博物馆内，一个约莫5~6岁出头的小男孩，在听博物馆讲解员讲解的时候，能够问得出“某某生物也是在白垩纪的吧”这样的问题，就知道，这个5~6岁生活在省城的小男孩，受到的教育，和那些5~6岁还在桌子上上窜下跳毫无家教痕迹的熊孩子（过年回家看到的）不一样，未来的前程也大大概率会有云泥之别。
贵阳某高颜值书店无论是起跑线，还是教育强度、接受的知识、信息密度，小地方出来的孩子，和大城市长大的孩子，一眼就能看出差别来，那种自信和气质是与生俱来的。和县城房产适配的教育、医疗、商业各方面都难以和省城媲美，不要说眼界和见识，很多时候甚至连吃的都比不上大城市的孩子，未来如何获取竞争优势呢？贵阳某餐厅一顿日常简餐小地方、小县城的房产，之所以没有想象那么值钱，更重要的还在于未来的流通和增值保值上。
具体到贵州而言，人口净流入的县级市又有几个？而贵阳作为省会城市，近10年都是人口净流入的趋势，如今常住人口已经接近600万的水平了，未来越来越多的人口流入大城市，将会产生更多的居住和购房需求，贵阳观山湖一套100多平左右的刚需二手房，价值120~150万，能够抵得上县级市至少2~3套房的水平，而且，越往后面，城市之间的分化、人口素质之间的差距，大概率会越来越明显、越来越大，这就是马太效应，是很多其他省份、其他城市，都经历过的生动事实。
贵阳地铁内，市民佩戴口罩，文明礼貌未来的贵阳，势必会成为强省会，因为现在贵州的高铁、高速等交通四通八达，外界的竞争格局又非常激烈，北有成渝，东有湘楚，南有粤桂琼，如果贵阳再不“强省会”，可能整个贵州都没有一个能够虹吸周边人口的大城市来，而反过来可能被其他周边大城市虹吸，所以，省会必须强起来，实际上，确实没有第二选择。
强省会意味着更大的建成区规模、更多的人口、更高质量的科教文卫资源、以及更大盘面的住宅需求市场和楼市，那么，这样强省会城市的二手房，大概率是不愁卖的，与之形成对比的，小城市，特别是三四五六线县级市，人口人才流出，产业转移等，又会有多少人去接盘县级市并不低廉的房价呢？贵阳某医院初步了解到，现在有一些县级市的房价，其实都快赶上贵阳周边郊区的价位了，贵阳周边地界，比如双龙、贵安等板块，依然有5000~6000水平的刚需上车价位，与其买在县城，不如全部置换到省城周边，未来享受城市群发展红利的可能性也更高一些。
所以，从这个角度上来说，县级市5套房（预估200万左右），虽然在价格总量上看，可能会超过省会贵阳1套房（100~150万上下）的现金价格量，但是，从价值含金量和未来的发展趋势来看，大概率是不敌贵阳1套房的，聪明人和有钱人看问题都会看5年以后甚至十年以后的趋势，提前布局悄悄置换，人往高处走，这是无可厚非的。
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