贷款买房，房子升值多少才能赚钱？
个人认为贷款买房，房子升值的价值超过原房价和你卖房前的还贷额就算赚钱了。举个例子：我以前在某个沿海城市买了套95平方米的楼房，总价63万元，加各种税、中介费等等共开支65万左右，首付20万，贷款43万，每月还贷款2200元左右。由于第一次买房，没有经验，小区周边环境、户型不是太满意，就想着卖掉这套换个大点的。
这几年房价上涨，我在买房2年左右的时候卖掉了，我的房子卖了95万元，减去税还有其他乱七八糟的，到手92万元左右，买房花了65万元，毛利润就是：92-65=27万元，两年还贷款：2*12*2200=5.28万元，净利润就是：27-5.28=21.72万元。当然，有些人会说，首付的20万元如果投资或存银行还有利润呢，但是你住房子还省了租房子的钱呢，所以，个人认为不必太纠结，感觉合适就卖了，买套改善性住房一步到位，如果有小孩的，最好直接买学区房，省心。
房价涨了，相同条件的房子卖出去，面积大的挣得多吗？
但在普涨的情况下，面积大小赚的都差不多，但大部分情况下，面积小的房子总体上挣得多于面积大的。在市场需求，产品定位，持有成本上，面积大小和赚多赚少其实差别并不大，主要是在变现周期上的差别，面积小的卖得快，看起来“挣得多”。1、市场需求。以当前房地产市场为例，高房价的伴随之下，大部分购房者的购房需求受到房价的制约，随之也只能改变自身对住房面积的大小，简答的说：面积大的房子，钱不够，退而求其次选择面积小点的房子。
2、产品定位。（1）面积小的房子定位是：居住刚需、投资刚需，购买此类房产的群体较多，没多少钱的买个面积小的房子，有点闲钱买个总价低一些的房子，需求带动价格；（2）面积大的房子定位是：改善和居住投资，购买此类房产的群体相对较少。3、持有成本。同社区、同品质、同楼栋（差不多楼层）的房子，面积大与面积小的房子对比：（1）面积小的房子，单价高、总价低；（2）大面积的房子，单价低，总价高。
持有成本是基于房子的单价和总价上，卖的时候也是与单价和总价有关。（4）变现周期。结合以上三点，面积大的房子针对的市场需求、客户群体、以及购房成本来说，大面积的房子，变现相对较慢，在变现期不断的增加持有车本，所赚的也就随之减少；反而，面积小的房子，变现周期相对快一些，变现期持有的时长减少，所赚取的利润不变或减少不多。
如果房子好卖，也不会有那么多的民营房地产公司曝雷，也不会有那么多的土地拍不出去而流拍，也不会有那么的法拍房拍不出去套在银行手上。万科董事长郁亮已经给今后房地产市场定调，就是房地产市场进入“黑铁时代”，说明躺着赚钱，坐着赚钱，站着赚钱的时代已经过了，要进入跪着赚钱的时代，没有优质的产品，优质的服务，优质的售后保证，只有死路一条。
涨价去库存这招已经用过一回，效果不怎么样，库存没去完，反倒增加了更多的库存，不然恒大也不会打折去库存，把自己给打趴了。中国不缺房子，不缺土地，不缺资金，很缺买得起房的年轻人，他们如果买不起房，房子就卖不出去。现在中国的首要任务不是保房价，而是保年轻人，让年轻人买的起房，结的起婚，生的孩，才是一切工作的重中之重。
现在贷款买房，5年后卖出，房价至少需要上涨多少才能“保本”？
我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心随着房价的暴涨，很多人都想分一杯羹，更有甚者想一步升天，那我们今天就算算，一套房子一年涨多少钱，卖出去的时候才能赚钱咱就以一套100平的两室房子为例，现在全国房价均价快破万了，咱就以9000一平来算如果是新房：房款总额=90万 首付百分之三十=27万 贷款百分之七十=63万贷款三十年，等额本息=3494（不是按照基准利率算的，而是按照老张所在城市房贷上浮后利率来算，上浮完以后，利率在5.3厘左右）持有五年，有过房贷的都知道，等额本息，前面还的基本都是利息，还了五年后，第61个月还剩579925的本金，五年共偿还利息159565，本息共209640如果你这是首套房，新房只需要缴纳契税90万*1.5%=13500，公共维修基金一般是总房款的2%-3%，咱就按最小的算，维修基金是18000所以，你在五年后，你的持有成本就是13500 18000 270000 209640=511140，算上你还剩下的贷款，你总共成本在1091065，换算成单价，就是你的房子现在每平方接近10900，而你当时买的时候是每平方9000，换算成房价每年的平均涨幅就是接近4.3%，我这个还没有算你每年持有时候的物业水电以及通货膨胀，要是买的是毛坯房，精装完再卖，那涨幅更大，但是在房住不炒的高压政策下，绝大多数的房子涨幅达不到一平方涨接近400块钱至于其他人算的每年涨百分之二十多，那就相当于一万一平方的房子，需要每年涨两千多，如果真的能是这样才能保本，我相信绝大多数的炒房客都会被吓跑，世界上能达到每年百分之二十多涨幅的商品，真的屈指可数，中国的GDP增长能达到百分之十，已经被誉为中国奇迹了！麻烦大家来回答问题时候，能不能先把数学学好呀！所以说，房住不炒是高压政策，除了一线城市和一些热门城市或者热门学区房，其他房子在现在这个政策下很难达到这个涨幅，而且基本上中国最近几年的通货膨胀率也基本和房价涨幅保本率差不多，所以炒房客洗洗睡吧我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心。
文章TAG：房子涨多少卖赚钱 卖什么房子最赚钱 房子 多少 赚钱
