现在买写字楼怎么样？
写字楼千万谨慎，收益率极低，自用除外。写字楼在2010-2015年这一段时期，曾经一度受投资者欢迎。主要是因为大家对这个产品认知还不算很清楚，而且市场处于繁荣阶段，盲目投资比较多。但是随着认知加强，大家也就越来越理性了。不建议投资写字楼主要有如下原因：1、收益率低。写字楼的收益率一般在2.5% 。也就是说100万买的写字楼，每个月租金收益大概在4000元（根据城市和区域不同，会略有差异，但是不会有太大幅度），需要20年左右才能回本。
这个收益率，还未必能追平很多理财产品。2、交易税费高。写字楼交易税费比较高，基本在30%左右，尤其是增值部分。所以这一块收益要比其它产品会差很多。3、商业地产贷款额度低，占用资金太多。首付比例比较高，50%。贷款年限有比较低，只有十年。所以对于做投资，或者老板自己去买可能资金成本比较高。以上是从写字楼成本收益上考虑，不建议购买。
现阶段写字楼是否值得投资？
你好，很高兴回答你的问题，对于你的问题我有以下几个看法？第一点，写字楼的产权式40年，用水用电是商业的比较贵，投资门槛，不是很高放在中介就可以出租，收租金。第二点:因为当下疫情，各行各业都处于复苏阶段，中小型企业的经营还是很困难，所以写字楼的闲置率很高，第三点:我有朋友在东湖高新有写字楼，从2019年闲置到现在,单价每平方50元，都无人问津。
综合以上观点，建议你还是写字楼谨慎投资写字楼。 {!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 808, "vposter": "http://p1.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-p-0000/7b04a5c2b4754d83824288ee73b16a0a。
建一栋30层房子需要多少年回本？
谢邀：虽然房子让很多人一夜之间就成了“暴发户”。那是因为买房子的人、投资房产的人，赶上了“黄金时节”，在对的地方、对的城市。选对了投资项目。并具有超前的思维、胆识、投资的慧眼。如今房价转眼十年的上涨，几乎到了一定的高度。要建一栋30层的房子，需要多少年回本？真要看建在什么地方。位置很重要。如今的房价在国内的一些发达城市，仍然是维稳略上升趋势。
如果在中国的一线发达城市北京、上海、广州、深圳等，任意一座一线城市建一栋30层的房子，估计房子还没有封顶就被预售完了。回本速度无法言表。选对城市很重要。如果在中国的新一线城市成都、杭州、武汉、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞、宁波等，任意一座城市中建一栋30层房子，这些城市属于发展中城市。
也是房价上升趋势的城市。也不用担心资金回本时间。如果要在发展较弱的中等城市，或者县级地方，那资金的回本率就需要时间。假如在小县城，人流量不大，工业区有限，在这里打拼的人们一般都是离自己家园很近，他们都有自己的土地，城市生活也激发不了他们在农村的优越感。因此，建一栋30层房子出售，资金的回本率应该需要时间。
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