沈阳苏屯房价多少钱,均价多少钱一平米

沈阳10年前房价大概多少钱？

看到这个问题的时候，我的思绪不禁退回了十年前。那个时候，我还在上初中呢。那时候人们没有触屏手机，诺基亚砖机还是很热门的手机品牌。至于房价，那个时候真是和现在不能比。就拿这张沈阳2007年的房地产广告来说吧。浑南新区的房子，当时的房价还没到3000。那时候，我们没有微信，没有支付宝，更想象不到沈阳的房价会有过万的那一天。

如今想要花不到3000元一平的价格在浑南买房子？那估计只有在做梦的时候买了。在有明确数据可查的10年里，每平米价格由3382元上升至8309元，上升2.51倍，10年间增值4、5倍的楼盘更是数不胜数。当然，虽然如今的房价和当时已经不可同日而语了，但是我们的工资薪酬水平总体也是在上涨的。有不少人开始怀念过去的时光，那时沈阳房价不到3000的时候，你在做什么？我们可能还没长大，还是个宝宝，甚至还没想到要下手买房子。

十年前的沈阳，浑南区的房子远不像现在这样炙手可热，谁又能料到，如今浑南的房子有这么大的升值空间？不知道别人，反正我是没想到。当时我的姥姥姥爷也在买房，他们选择的是在铁西买房子，那时候铁西的房价也就不到4000元左右。如今的铁西房价......不多说了，说多了太扎心。放个图，大家自己感受吧。再有，十年前的沈阳，还没有地铁。

因此地铁还没成为楼盘提价的有力筹码。但是现在就截然不同了，要是那个楼盘挨着地铁，那价格肯定不会太低。不过有一个因素一直雷打不动，那就是学区。学区房的热度可以说一直就没减弱过。因此在我看来，这道题的题主宝宝估计是很怀念10年前的沈阳房价吧，不管怎么说，那时候的价格和现在比起来，真的是太便宜了，便宜到cry。

沈阳房价跌破万元，沈阳房价后期还有下跌空间吗？

要想回答这个问题，首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理。先说结论，根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元，至于这个计算过程，我会在下面详细的解答。根据世界银行的统计，各国房价的合理水平大约是家庭年收入的3~6倍，我们这里取5倍来计算。沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元。

但需要特别注意的是，7500元并不代表普通沈阳人的月收入，这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大，这一点我想每个沈阳人心里都明白。为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道，社会平均工资，只统计规模以上企业，也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业，他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中。

更进一步的说，如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下，那么他是不被算入社会平均工资统计的，而我们有多少人的就业的企业，年营业额不到2,000万元呢，我想是大多数人。社科院曾经有一个统计，预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业，也就是年营业额在2,000万元以下，也就是说有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工资统计的。

这就造成社平工资的严重失真，也就是说大部分人由于所在的企业规模较小，是不被纳入社平工资统计的，低收入的人不被纳入社平工资统计。社平工资只统计规模以上企业，自然在这里就业的人收入都比较高，也就是社平工资比较高的原因。那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数。工资中位数，更能真实的反映一个城市普通人的真实收入。

目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据，但是根据2021年的统计，月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元，由于沈阳的月工资收入在南京以下，可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元。也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元。由于我国都是双职工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的话，那么一个家庭的月收入大约是7200元。

那么家庭年收入就是86,400元。5年的家庭总收入就在432,000元。而沈阳在售的商品房平均面积是每户80平方米。那么可以算得沈阳普通住房的均价和理值应该是5400元每平米。当然以上只是按国际通行的标准来估算，每平方米房价的合理价格。也就是说沈阳市每平米房价合理价格约在5400元，虽然现在沈阳市的房价每平米跌破1万元，但是距离合理的价格5400元每平米，仍然有巨大的差距。

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