1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。5、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。你也不用找了，住着没有问题。2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。
买了几年的房子为何迟迟办不下来房产证？
1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。5、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。
如果是正常商品房的话你的情况估计有以下几种情况：1、开发商手续不全，或者部分款项未付清。2、土地性质可能有问题 或者用地指标有问题。3、测绘或者验收有问题，质量不达标。签署玩购房合同后 开放商要提交相应资料去办理权属登记 也就是说把原来在开发商名下的土地转让给你，但这中间 涉及到好多细节问题 比如验收是否通过 应缴款项是否到位 有没有偷漏税的情况等等 如果都没问题 正常来说在90个工作日内 你可以拿到房产证 一年内拿到也正常 想你的情况 那肯定是开发商本身有问题 你得好好问问才行有购房发票和合同是有法律效力的 不用担心 购房发票就是契税发票 税都交了 你怕什么。
为啥有些商品房施工时证件都齐全，但到业主这里却办不到产权证？
为啥有些商品房施工时证件都齐全，但到业主这里却办不到产权证？可能大家认为施工时证件齐全，产权证就可以办理。其实，很多项目在销售时施工各种证件时不齐全的，但是开发商通过各种关系加上地方政府为了税收考虑，对开发商无证施工纵容。哪些情况新房不能办理房产证呢1、开发商五证不全、无证施工一个楼盘如果预售开发商要拿到五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
若五证不全，就无法开始预售。以前，我也多次说过，买房一定去当地政府建设网查询相关证件，因为现在PS技术太先进，在三四线城市小开发商为了房屋预售，可能自己做了一个假证在大厅里公示。2、房屋验收不合格工程竣工后，地方住建委相关部门会对工程质量进行验收，验收不合格。一般要求开发商整改，整改不合格的，就无法交付给业主。
尤其现在精装房盛行，政府推广分户验收，精装房问题比较多。3、土地在抵押很多开发商在开发过程中，为了向银行贷款，会把土地拿到银行抵押。在竣工阶段，土地抵押未解除时，就不能为购房者办理房屋产权证，一般在当地住建局网站可以查询。购房者如何维护自身权益1、五证不全，可以要求开发商补齐证件。如开发商无法补齐证件，可以依据法律规定和开发商解除合同。
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