房子保值，是基于两个属性，一个是住宅刚需，一个是金融投资属性我们的房子住宅需求属于大家的刚性需求，这也是房子价值的基础，而在房产配置中，住宅用于是第一位的，然后是公寓和商品，后面两者的价值和变现都不如住宅，过去十年是一个地产拉动经济的十年，也就是大众买房躺着赚钱的时间周期，那时候无论一二线是三四线都是普涨行情，只是涨幅高低不同。
房子会永远保值吗？
近几年房地产市场普遍火爆，买房就意味着赚钱，投资房产似乎是一个“稳赚不赔”的事情，但是如今“房子会永远保值吗？”“买房还能够赚钱吗？”“还能够升值吗？”这样的问题，还是一直在提。“砖家”们、购房人群、观望人群可谓是众说纷纭，始无定论。从大的宏观环境上看，各种渠道都一直宣讲：房价在政策的干预下，已经渐趋稳定，但是就目前的房价来说，还是有很多城市的房子依然是如此火爆，房价节节攀升。
而且有专家表示，未来有房的才是“人生赢家”，其实，我们深处这种环境中，都能深刻体会。一边痛骂着黑心开发商，一边又挤破头似的排队把口袋里的钱拿出来去抢房。到底是谁，最终助长了当前的这种局面？我想参与者都值得沉下心来，好好思考思考。我们应该替那些真正需要买房的人想一想，顺便也站在他们的角度想一想，我想他们的诉求肯定很简单，他们就是想有一间能买的起的房子，不再为高房价、每月还高额房贷而发愁。
我们要清晰的认知到，房子基本属性是什么？房子是用来住的，不是用来炒的！为何我们还要给房子又增加“保值”、“升值”、“赚钱”的属性？我想，这已经严重脱离了本质。买卖是一个双方的行为，但我在现实生活中看到的，更多的是开盘时的蜂拥而至，更多的是抢到房子后的振臂欢呼。市场如何，我不做评断，我想更多的是我们自己的心态和最终的决定。
房子，一定能保值吗？
房子一定能保值吗？肯定的回答是“不一定”，确切的说“在基本稳定的基础上，形成有升有降”。这要看国家的政策和规划、未来城市发展的规模和区位优势的高低！首先，简要分析一下引起城市房价大幅上涨的根本原因1、农村（及偏远的山区）进城落户的大军日益扩大自70年代末，高考制度的恢复，从农村进城的孩子，从自幼背着粪筐上学、点不起油灯学习的贫困家乡，走出了家门，踏进了高楼林立、霓虹灯闪烁、汽车川流不息的城市。
他们在城市落户了，从此改变了家庭的贫困、赢得了家庭十里八乡的荣耀。自此，一部分优秀的学子，引领着越来越多的农村家庭，重视教育，全家人拼着老命供养着下一代上学。越来越多的孩子凭着夜以继日的不懈努力，历经十年寒窗，一代又一代农民的孩子蜂拥步入了大学之门，过上了通往理想天国的城市生活。自80年代初，随着经济发展的需要，一部分农村的劳动力开始进城打工，凭借他们的体力和顽强，从此改变了“面朝黄土背朝天，买不起酱油醋和盐”的生活。
而且依靠在城市捡破烂发家致富的家庭，几年内带领50%以上的农民涌入城市，成为城市快速发展的中坚力量。据国家权威部门统计，截止2010年5月，85%以上的农村劳动力已经季节性进城务工，1.1%的农村家庭，倾家长期驻城为生。2018年，93%以上的农村劳动力已经长期进城务工，2.3%的农村家庭，在城市购房长期靠打工为生。
2、城市规模化快速发展，吸引着大学毕业生和首先富裕起来的农民家庭融入城市生活四十多年的改革开放，北上广深优先凭借着国家政策和城市基础，走上了国际化大都市的行列。各省会城市也在比拼中纷纷修路建房、棚户区改造、扩大城市规模、招商引资，以期尽快跟上城市发展的步伐。四十年过去，一线城市，道路四通八达、小区高楼林立、工业贸易商业区如雨后春笋、高架桥地铁快速扩张，城市居民生活快速提升，城市人口大规模快速增长。
改革开放的红利，优先在北上广深和省会城市全面普及。经济发达的城市居民，纷纷购房、购车、经商、开公司，家庭从幼儿抓起，“赢在起跑线”、进入优质学校，陪读、购学区房等等，充分享受着社会赋予城市的改革开放红利。2008年开始，原清华、北大的生源，由原来最初的80%以上来自农村和小城镇，逐渐开始发生逆转性变化。
至2018年的十年间，清华、北大等重点大学的生源，基本上由大中城市的孩子取而代之。尽管如此，来自农村的孩子，无论进入重点大学，或者考上高职高专，甚而至于进入私人的技术学校（培养烹调、理发、技工等），也开始留城发展不愿回乡。长期在城务工的家庭，也靠自己的辛勤努力，在城市按揭购房，以期他们的下一代能够享受到城市的生活。
快速发展的城市魅力，像磁铁般吸引着已经纷纷踏入城市的农村家庭和孩子。每年数以百万的农村家庭和学子，选择了留城工作、生活、创业。最早从上世纪八十年代末的单位分房开始，到后来九十年代初商品房的兴起，再到后来本世纪初的蜗居、租房和后来的按揭购房。农村富裕起来的家庭和每年毕业的数以百万计的辛辛学子们，又开始了在城市生存下来的艰辛历程。
城市的房地产开发，自此如星星之火般开始熊熊燃烧，并以不可遏制之势，随着城市规模的纷纷扩张，发展、壮大。其次，房子保值与否的区位优势城市发展规模的无限扩大，吸引各行各业纷纷注册的房地产开发公司。房价也像股市一样，此起彼伏，越涨越猛。已经吸引了众多的个人和团体炒房大军，形成了巨大的经济泡沫，甚至严重影响了国计民生。
“房子是用来住的，不是用来炒的”。自国家对住房定调以后，严把严控、房产税试点等一系列政策法规出台，终于在2019年房价开始趋于平稳。就目前而言，房子是否保值问题，包括房地产大佬们，诸如王健林、王石，知名企业家，诸如马云、任正非等都是众所纷纭。但有一点，稳定是长期国策，但是不排除稳中小幅度的上升和局部洼地一定幅度的下降。
1、部分三、四线城市的房价逐渐稳步下降近两年，三、四线城市的房价出现了大幅上涨。其原因在于三个方面：一是在一线城市购不起房的家庭，受房价可怕上涨因素的影响，先在能够买得起的低房价三、四线城市抢一套；二是开发商利益转移，开始占领低利润的三、四线城市。而且三、四线城市的民众跟风炒作，企图也像08年、18年一样赚上一把；三是农村婚俗的畸形升级，女方要求男方有车，且城市有房。
致使原本农村结不起婚的家庭，更是雪上加霜。大部分家庭唯恐房价再涨，孩子结婚无望，竭尽老底、东求西借加按揭也要先定一套。目前，部分偏远小县城的某些小区，新房价格已经达到每平方六、七千元，有的甚至过万，早已赶上一线城市偏远洼地的房价。可以说这种价格，已经严重违背了市场规律，降价、甚至大幅回落只是一、两年的问题。
所以，要在部分普通的三、四线城市买房，非但不能保值，而且一定贬值。2、北上广深及部分一线城市形成区域稳中上升趋势北上广深的房价已经不是普通百姓所能承受的了，包括华为的大本营就已经从深圳迁出，可想而知工薪族要想买房根本就不可能。因为社会本来就没有绝对的平等，你买不起不等于别人都买不起，因为有钱人还是多得是。
再说一线的省会城市，各地的房价存在很大差异。就是同一个城市，不同的区域和小区也存在不小的差距。南京、杭州等价格很高，而相比拉萨、西宁等西部城市则低得多。所以，在这个疫情还没有彻底消退的时期，有些人处于持币观望，有些人处于等待抄底。房价是否能够保值，尤其显得难料、诡秘。但是有一点是确定的，就是极具发展潜力的北上广深及一线城市，都存在着暂时处于低迷的、国家和政府强力支持的、目前还受到一定影响而价格偏低的区域，在那里比较好的位置捡漏低价购入，以后一定保值甚至升值。
另外，根据国家的政策和当地城市发展的需要，某些普通人看不到的，甚至还感觉偏远的区域，但是国家政策已经落地支持，当地政府已经规划，而且开始下大功夫铺路搭桥、新建大型公共设施。在那里置业，一定是很有前景的。所以，在这个特殊时期，要想买到的房子保值，一定要全面了解国家及当地政府的相关政策，以敏锐的眼光洞察政策着力区域的发展动向，深入分析并详细考察这些区域的深层潜力，才能够买到保值甚至升值的房子。
现在房产是保值还是在贬值？
路人蚁：聊社保，侃商保，说财经，专业答疑，感谢关注。房子保值，是基于两个属性，一个是住宅刚需，一个是金融投资属性我们的房子住宅需求属于大家的刚性需求，这也是房子价值的基础，而在房产配置中，住宅用于是第一位的，然后是公寓和商品，后面两者的价值和变现都不如住宅，过去十年是一个地产拉动经济的十年，也就是大众买房躺着赚钱的时间周期，那时候无论一二线还是三四线都是普涨行情，只是涨幅高低不同。
把储蓄变房产的也都一定程度实现财富自由。另外一个层面随着城市化的基本完成，我们的房地产市场也从粗放开发进入城市服务商阶段，这也意味着房地产市场形成了北上广深一二线城市房价高企，相对稳定保值，而三四线有价无市的状态，目前住房不炒的情况下，一二线城市房子是稳定保值的，但变现的难度和门槛也高了，三四线跟风上涨，但人流和产业却是不足以支撑房价的，所以说值钱的是一二线优质的资源和服务环境，而不是房子，同样的房子放在一二线和三四线代表的价值不同。
当下进入城市圈经济发展模式，新一线城市和湾区城市圈成为存量房地产博弈的空间，未来能跟上城市圈经济发展的城市也是具备房地产增值空间，但也不会大涨大跌，而是维稳为主，实现刚需软着陆，毕竟我们已经进入新基建和软实力的科技发展时代，而不是依赖房地产发展经济的时代。综上：如果你是买一二线和新一线城市的房子，保值功能还是有的，但是在住房不炒和目前楼市集中调控下，买房资格是个问题，然后短期变现难度也提升了，三四线城市缺乏人流支撑，有价无市，如果是回家置业居住需求不需要担心，如果是投资则不建议。
如果有钱，买铺面保值还是买房保值？
买商铺还是买房子呢？如果自住和自营的话，感觉无所谓，如果是投资的话，那就要详细区分一下了。既然是投资，那么，投资回收则包括两部分，第一，房租，第二，房屋本身的升值。那么，我们先来看看房租，如果考虑房租的话，商铺的价值明显高于住宅，尤其是好一点地段的商铺，租金直接甩住宅几条街。但是，商铺的话，我们也要多方考虑，因为商铺同样分很多种，不同的种类产权年限不同。
商场和批发市场的商铺，好多都是二十年产权，到期需要重新购买，而这种商铺年利率一般在12-20%之间，也就是说回收成本的周期在5-10年，如果10年还收不回成本，基本预示着投资失败。这种商铺投资优势是回收周期短，但是劣势同样明显，产权年限短，对市场的依赖性太强。这种商铺的投资，风险大，要慎重。第二种是四十年产权的，风险相对较小，年化利率在6-15%之间，当然，位置十分重要。
为什么现在有些人喜欢买房，买房真的保值吗？
表面现象看似存钱划算，实际确实贬值。理由：每年现金都在贬值，从78年到现在都在贬。78年中国的工资是多少，一般公务员及老师的个人工资充其量四五十元人民币。当时如果你有一万元存入银行40年后的今天是多少？大概是3万多吧。如果当时买房，在三线城市你最起码能买上一套50平的小房子，到现在是多少，你自己算。最起码是你存钱1O倍的价格。
再一个国家经常性的发行货币，这样货币的总量都在增加。但是资产不会增量的情况下货币就会贬值，就是说去年的牛肉面10元每碗今年的牛肉面15元每碗。你去年存了1500元的钱，去年能吃150碗牛肉面，存到今年你只能吃100碗牛肉面。要少吃50碗牛肉面。去年1500元钱存到今年利息也才75元，能吃5碗牛肉面。这种情况就叫通货膨胀。
取消学区房后，房子保值升值的下一个热点会是什么？
大城市取消学区房后，“配套资源丰富的房子”将成为房子保值升值的新热点。即，房子周边拥有以下资源越多越好。1.众多教育资源。教育资源均衡化后，不存在名校、重点学校。周边同时拥有幼儿园、小学、中学、大学的房子将取胜。2.众多商业资源。房子周边拥有购物中心、购物广场、大型超市、农贸市场、沿街底商等等，商业形态越多越好，商业发达人气旺。
3.众多交通资源。离地铁口500m以内，小区周边还有2个以上公交站，距离高架路、快速路不远，地下地上出行方便，时间成本、出行成本越低越好。4.优质景观资源。房子旁边有休闲广场、大型公园，最好有旅游风景区（点）、文化街区、河流等，绿化率高。5.优质医疗资源。房子周边拥有三甲医院1家以上，中医门诊、药店众多，养老院不少于1家。
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