有个别地方商住房是不能住人的，只能办公。北京的商住房是限购的，要求比住宅房更严。如果一套总价在六七十万商住房，交的税大概接近十万块钱。我在北京，就跟你说说北京的商住房吧。如果是在北京，二手的商住房是很难卖出去的，举个例子：同在一条街上，二手住宅房售价五万左右一平米，而商住房才一万多一平米，都卖不出去。
你怎么看整顿“住改商”？
住改商的问题分为两个层面：第一个层面是政府对房屋用途的管理。应该房屋土地用途进行规划限制，是城市管理的重要内容，因此住宅改商用需要符合规划的要求。第二个层面的问题是物权，公民对自己的财产有依法占有使用收益的权利。在不违反法律规定的情况下，房屋所有权人有权决定房屋的用途。政府限制到什么份上干涉到什么程度，应该有法律依据。
商住房为什么有人说不建议个人买？
1.产权问题:公寓产权按照土地规划一般在40年或者50年，而如果你是为了居住而去选择购买公寓的话，那与住宅70年的产权肯定是无法相提并论的。而且最主要的是，住宅的产权到期后是确定可以续费的，而公寓目前并没有详细规定，而且公寓是90年代才开始的，第一批购买公寓的朋友产权也未到期。所以喽，既没有规定，也没有先例参考，属于一个不确定的问题。
2.居住问题:正常来讲，公寓的水电等都是执行商业标准而非民用标准，所以这一部分会有一些额外的支出。再就是公寓一般采用两梯多户的设计，而且公寓一般最低也是小高层，密集的人群下会显得相当的拥挤，同时因为一层楼中居住密度高，一般而言噪音、异味等等都是难以根治的，即便是管理到位也不可避免。同时公寓的居住者一般是租客，说的难听一点的话就是啥人都有，素质无法保证! 3.家庭问题:我们一般在一个城市买房想的是要在这里定居，而定居就意味着户籍问题必须要解决，而公寓是无法落户的这个大家应该都知道(在各地人才战中可能会发生改变)，所以这是公寓和住宅所不能比的地方。
另一方面定居后自然考虑成家生子，这时候学区便又成了一个问题，因为不能落户那么自然划学区跟你也没有任何关系。 4.买卖问题:从购买而言，如果真的有人是因为买不起住宅而想买公寓的话，这个想法并不能如愿!尽管公寓建面小，但是首付比例高，换算下来的话相比一套建面为公寓建面两倍的住宅来说，首付价格基本是相差无几的。
朋友有套商住房一直想卖，但一直无人问津，为什么？
您没说是哪个城市的。我在北京，就跟你说说北京的商住房吧。北京的商住房是限购的，要求比住宅房更严。购房人在京上够五年个税或者没有无断缴的五年社保并且在北京名下没有房产的前提下，才有资格买。不能做商业贷款，只能全款。水电费都是商业用的，会比住宅的贵很多，再者就是税太高。购房人不仅要缴纳增值税，契税，个税，还要缴纳印花税和土地增值税。
土地增值税是每年递增的。如果一套总价在六七十万商住房，交的税大概接近十万块钱。商住房的产权是五十年，不能落户，就连去派出所办理居住证都是不可以的。有个别地方商住房是不能住人的，只能办公。如果是在北京，二手的商住房是很难卖出去的，举个例子：同在一条街上，二手住宅房售价五万左右一平米，而商住房才一万多一平米，都卖不出去。
为什么一定要改水电，开发商做的水电线路不能用吗？为什么以前的老房不改水电？
改水电的目的改水电难道是因为开发商做的水电路不能用吗？当然不是！事实上，在水电改造时，大多数用户都保留了开放商配备的水电路。从另一个方面来说，开发生配备的水电管路质量基本都达标（特别是大盘），甚至优于一些用户自行购买的产品。改水电不是“换水电”，这里仅仅是对原有的水电路进行改造——开发商提供的水电点位是固定的，用户需要根据实际需求，改变这些点位的数量和位置，让它们变得更实用。
举几个简单的例子：某处只有一个插座，我们需要在这里用好几个电器，那就需要在这里增加几个插座；某处的开关在门内，我想把它改到门外；某处是单控开关，我想把它换成双控；某处水龙头在南侧，我想把它改到北侧——这些，都是水电改造需要做的。当然在改造过程中没有必要拆除开发生所配水电路，在原水电线路的基础上进行修改，可以节省不少建材和工期。
为什么以前的老房不改水电？我经常见到类似的问题，比如“为什么以前的冰箱那么耐用”“为什么以前的食物很健康”等。但示例中的问题答案是“以前的东西质量好”，这里的“为什么以前的老房不改水电”则与质量无关。我认为以前不改水电，如今需要大规模改水电的原因无非三点：1.过去房间小、电器数量少、用户对生活质量要求低，所以稍微有几个插座就能满足要求。
再看看现在的电器有多少——现在每户家庭中的电器数量，恐怕要比90年代一栋楼的用户家里的电器数量总和还要多。2.过去人对生活质量的要求较低，甚至很少出现像今天这种规模的家庭装修。房间布局完全不按照开发商设计的来，估计是以前的人们想都不敢想的。想要把房间改的更适合自己居住，必然要有改动。3.在那个家家都用闸刀开关做主开关的年代，不要奢望用户的用电安全意识有多强。
在那个隔三差五就需要去公共浴池洗一次澡的年代，也不用考虑家庭热水问题。但这些事情放在今天都是需要认真考虑的，以前全屋1.5平方电线就搞定了，现在全屋4平方电线都有点不放心。以前每家只有两个进水管（厨房水龙头、厕所冲水马桶），现在翻两番都不够。用的多了，当然需要改——所以别指望在这方面抱怨产品质量问题，如今的国标升级，对水电的质量要求比以前严格得多，质量也比以前好得多。
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