——小产权房的基数太大了（曾经看到过有个数据说全国小产权房占整个住宅数量40%，不清楚真假），购买小产权房的人很多。四、小产权房和土地。二、深圳小产权房为何价格大涨？最近，刷屏的新闻就是深圳小产权房价格大涨！比如，沙井一些小产权房，单价都在4W-5.2W，品质稍微好些的小产权房最近涨幅都在50%左右。
小产权房为何会突然受欢迎？
小产权房为何突然受欢迎？你是说的深圳吧！至少在其他地方，还没有出现小产权房特别受欢迎的现象。那么，为什么深圳的小产权房突然火爆了？甚至出现了一房难求的怪事，有关部门不得不急于下发通知，要求迅速查处，特别是中介不得介入小产权房的买卖。关键的问题是，密集出台的调控政策只限于上市的新房和二手房，小产权房反而躲进了空档。
想买房的要么不够条件，要么价格太高买不起，大批的刚需都急着买房，而小产权房正好满足了这两个条件：不受任何限制且价格相对较低，所以深圳的二手房近期出现了火爆。小产权房不受法律保护，更不能公开上市交易，但小产权房并没有多少库存量。是什么原因让小产权房在不公开的情况下又能顺利出手呢？一是对小产权房的出售大多还停留在口头上，并没有采取实质性的措施。
二是小产权房的价格便宜，即使是在同一个小区，价格相差几千元，这正是购房者心动的原因。最近网上有消息传言，房产税落地要加快了。若消息属实，对小产权房如何界定、如何处理就要先行一步，购房者最好不要盲从。深圳前几年就把集体土地变成了建设用地，但仍然存在不少的违法建筑，其中大部分就是小产权房，不受任何法律保护，最后只能是拆除。
小产权房和商品房有何不同？
您好！小产权房与普通商品房，最大的区别在于“土地”。商品房占用的土地，是国有的、用于住宅用途的，采取“招拍挂”出让使用权的土地。或者不严谨的直白理解为：商品房土地使用权=商品。因此，购买商品房=购买了房子（本身属于商品） 国有土地使用权（市场化行为获取），属于完全可以合法、合规的市场交易行为。小产权房则不同。
小产权房占用的是集体所有的、使用权不可交易的土地。那么，购买小产权房就相当于买了一个可以交易的东西（房子） 一个不可交易的东西（土地使用权）。所以，国家三令五申，直至今日定性依旧——小产权房，不合法。随之而来的最现实的问题是：既然定性为不合法，小产权房能不能买卖？已经购买了小产权房的人怎么办？正常情况下的结论是：小产权房不能买卖；已经购买了小产权房，权益不受法律保护。
但是——小产权房的基数太大了（曾经看到过有个数据说全国小产权房占整个住宅数量40%，不清楚真假），购买小产权房的人很多。造成这种现状的原因不多说，利益驱动、管控不严……如果完全按照“非法”一刀切，恐怕不是稳妥的处理方式。现实中有一些处理办法（全部都是地方自定，没有国家统一政策）：购买小产权房的，买卖双方均违法，参照《民法典》（之前是《合同法》）第一百五十七条处理：买卖双方各挨板子——这倒是完全合法合规。
但是，谁挨的重、利益倾向于哪一方，各地处理办法不一样。购买小产权房的，如果经过乡镇政府批准的，认定为买卖有效。同样——各地处理办法不一样，有的地方即便乡镇政府批准，依然无效。如果是私下交易，同集体成员交易认定为有效，非同集体成员交易认定为无效。还是一样的情况——同集体成员交易也有认定无效的，非同集体成员交易也有认定有效的。
……通过上述这些处理情况就可以看出：关于小产权房的处理态度，没有“准数”，全看地方政策。碰到“认”的，风险小；碰到“不认”或模棱两可的，风险很大。总之，简单总结区别，主要就是两条：购买小产权房，风险远远大于商品房。权益能不能受到保护，不取决于自己、不取决于合同。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
深圳小产权房为何价格大涨？
这两天，深圳小产权房确实很火！火到什么程度？火到单价超过5W了！你想想看，这个价格跟广州房价比，怎么样？是不是都赶上南沙的房价了！跟成都、杭州、东莞这些新一线城市比，是不是还要高？分享下对深圳小产权房的一些看法，供大家参考。一、对深圳小产权房的基本认识从两个层次说明：01、普通小产权房我们一般说的小产权房，是指在农村集体土地上建盖起来的“乡产权房”，由乡镇政府部门管理，并由乡镇政府部门颁发权属证书的房子。
这类房子只能在农村集体经济组织内部成员之间买卖，不能卖给农村集体经济组织之外的人，尤其是城镇居民。同时，小产权房不属于城镇商品住房范畴，不被城镇房管部门认可，不能进行城镇不动产登记。02、深圳小产权房深圳官方的态度：深圳不存在小产权房，只有“违法建筑”！也就是说，深圳不认可小产权房，对市场上所谓的“小产权房”定性是“违法建筑”，值得大家特别注意！为什么深圳不存在小产权房，而称违法建筑？只因一点！就是深圳的城镇化率是100%！也就是说，深圳没有农村，也就不存在集体土地，自然就不可能有集体土地用来盖房子，自然就不符合法律或习惯所说的小产权房。
既然没有小产权房，那这些没有经过审批，没有取得规划许可，没有缴纳土地出让金，建盖起来的房子算啥？毫无疑问，这就是违法建筑！所以，深圳不存在小产权房这个说法没有问题，将它们定性为“违法建筑”，我看也很准确。二、深圳小产权房为何价格大涨？最近，刷屏的新闻就是深圳小产权房价格大涨！比如，沙井一些小产权房，单价都在4W-5.2W，品质稍微好些的小产权房最近涨幅都在50%左右。
而龙华大浪的小产权房，相比去年底，房价涨幅都在15%-18%！普通的2房都卖到了60W-65W!深圳小产权房之所以价格大涨，主要是以下一些原因：01、炒房客大批进入推高了房价据中介反映，深圳调控政策收紧以后，大批炒房客就转战小产权房，市场上的小产权房有80%被炒房客买走了，刚需买大概占了2成。02、小产权房没有调控机制，很容易被资本炒高我们都知道，城市商品房一旦过热，立马就会被监测到，并且立马可以出台调控政策，打压房价过热，平抑房价。
但是，小产权房没有这样的保护机制，只能任由市场自己运行。03、调控政策收紧，促使部分刚需转向小产权房调控及信贷政策收紧，部分刚需被误伤，政策上不满足买商品房的条件，不得不转向购买小产权房。04、深房价格太高，外溢了需求当然，也有部分刚需是因为深房价格太高，暂时买不起，不得不转向去买小产权房。05、深房价格带动深房价格不断上涨，显示出了小产权房良好的性价比，带动了需求，也就带动了小产权房价格上涨。
06、拆迁利诱有些小产权房即将拆迁，可能获得更多赔偿，但有些村民又急着用钱，就会低价处置，市场炒家就可能接盘，然后再转手，或者等拆迁赔钱，因此炒高了房价。总的来说，深圳小产权房价格暴涨，主要原因还是炒房客大量资金进来，炒高了小产权房价，加上有刚需接盘，形成了短期内的供需矛盾。三、深圳小产权房能不能买？我建议：不要买！为什么？因为深圳的小产权房是妥妥的“违法建筑”，买下来后，风险很大，隐患很多！主要有2个风险：01、政策风险！官方已经明说了，不承认深圳的小产权房合法地位，并将它定性为“违法建筑”！一旦定性为违法建筑，就意味着不受法律保护，要被依法强制拆除，并且不给任何经济赔偿，拆除费用还要自己出。
官方否定了这么久，为什么还不下手整顿？我认为，还是目前住房总体紧张制约的。此时下手，必然造成深圳住房紧缺。为什么？因为小产房占深圳住房总量的49%！把小产权房强制拆了，市场上接近一半的房子就没了！你想想看，这个住房供需矛盾会拉到多大？房价还不暴涨？城市主体责任制下，谁担得起这个责任？何时会下手？我猜测，要等到深圳都市圈成型，也就是深圳东扩、东北扩逐渐成型后，那时房子存量已经足够大，完全可以不需要的时候，就是清理、整顿违法建筑之时。
02、交易风险！小产权房不在监管之下，不规范，税费不透明，漏洞多，操作空间大，不懂的人去买，容易吃亏。除了费用，还有“一房多卖”之类的违约风险，合法权益可能会受到侵害。综合看，由于深房调控政策收紧，驱逐了炒房客进入小产权房，导致供需失衡，小产权房价格被炒高！虽然相比商品房价，小产权房买房门槛低，但由于存在很大的政策和交易风险，我不建议大家去买。
小产权房为什么不能够进入市场？
1因为小产权房的权力和义务不对等，所以才在法律层面不允许小产权上市交易。当然如果强行交易也是可以的，那类似于黑市交易。2为什么说小产权房的权力和义务不对等呢，这涉及到经营之道在法律中的体现，也是物权法和公民权力匹配相应义务的体现。商品房缴纳了以土地出让金为主的税费，土地出让金也叫政府卖地收入，是政府用来修建道路，医院，学校的主要来源。
这些都和小产权房的付出无关，所以在法律上对小产权和商品房作出两种待遇是很正常的。简而言之，商品房直接给政府交税了，交钱办事再正常不过了，这是这是经营之道，小产权没交钱利润都想自己拿当然就没人帮你办事，不符合经营之道。再说了法律层面如果给小产权房发证书开绿灯，那这个证书是涉及到发生纠纷时各方责任认定的，你没给钱对方凭什么无故给你担连带的责任风险？。
为什么郑州的小产权房不好卖了？
感谢邀请！我是郑州发生。给你讲一个真事吧。我一个朋友买了郑州某城中村的小产权房子，结婚用，装修也花了不少钱，一百多平米的房子别提有多高兴了。然后这不是故事的最终，他们结婚才一年房子拆迁了，拆迁只对对接当地村民，至于购买小产权房子的处境可想而知。拆迁后他们就开始了租房的生涯，6年换了4个地方，现在孩子6岁了，仍然在租房住，申请的安置房遥遥无期，他们已经错过了最佳的买房时期了…… 读了这个故事，你细品品，小产权房子还敢买吗？经济实力允许的，不是唯一住房的，想赌一把的，可以购买，毕竟如果能等来政策，就赚了。
如果等不来政策，自己住或者出租也能回本。但是这一批人已经意识到政策不确定性太大了，目前也死捂紧口袋，不出手了。经济实力刚需的，还是建议考虑大产权房子，小产权房子不确定太高了，拿婚姻，孩子的未来来赌一把，风险太高。你说的？郑州买房的刚需还是占多数的，刚需还是谨慎的，买房被坑怕了，只买现房，快盖好的房子，小产权什么的，就不考虑了。
为什么会有越来越多的小产权房盖起来？
在一线城市，随便买两间卧室要花四百多万元，而小产权房只需要其中的40%就能买到带花园的三居室。对于缺乏资金的置业人士来说，这是非常有吸引力的。事实上，小产权房并不是什么法律概念，而是不同于大房产，人们称它为流行。主要指的是建设在农民集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房屋治理部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的。
虽然乡镇政府颁发了房地产证书，但实际上并没有房地产产权。由于这种房屋没有国家预发的土地使用证和出售许可证，购房承包土地局也不会予以备案，所以也就不真实合法有效的产权证了。简而言之，小产权房的质量得不到保证(这是一个不可避免的因素)。第二，小产权房没有房产证，不能经营业务。小产权房的风险这么大，为什么还有人在绝望中冒险呢？除了性价比，也就是购买小产权房没有太多的要求，不像商品房要五年的社会保障，只要首都老铁到位，不户籍不登记，基本是合适的。
还有一点也很重要，就是小产权房购房者法律不负责任的侥幸，他们认为很多小产权房项目都是基层乡镇政府，村级政府基于利益的需要默许来推动，所以是合情合理的。他们还认为，政府需要弥补相关的财产税，一般指的是税金和土地出让金的价值比例为60%，即可以保证。但是，我国有关商品房的法律法规和小产权房制度都是无效的，买受人的权益得不到保护。
同事们，因为购房者知道小产权房购买的法律问题，即使开发商违反合同，因为合同无效，旧铁的权利也不能得到保护。小产权房没有法律的承认和保护，也不能办理财产权利的法定程序，所以购买后不能依法转让所有权。 当你买房子时，你必须睁大眼睛，不要贪得无厌。如果买了一套小产权房，最后的拆迁，只能输给他的妻子和士兵！。
深圳的小产权房为什么贵还有这么多人买？
深圳的小产权房，只有村里的人说的更清楚。说几个方面吧。一、为什么贵？贵，相对于其它城市而言贵。在深圳，相对于大产权房，小产权房不贵才有市场。二、多人愿买！说多人愿买，也不准确。懂土地法与合同法的人，相对专业的人，这一类人中有需求的人，愿意买。三、心存疑虑。问这个问题的人，应该是问，这么贵，还有人愿意卖小产权房，心存疑虑，为什么不买大产权房呢？关注点在小产权房能不能买。
四、小产权房和土地。小产权房，房和地分立，地是村集体的地，无法出让土地使用权。五、买房不买地。这就是小产权房的问题所在，房子可以买卖，对应的土地不能买卖，算占用土地，至多算土地“流转”。因房和地分立，无法实现房地合一登记确权，所以，无法办理商品房产权证书。六、交易的形式和实质。交易的形式：签订协议，没有登记确权，可以公证。
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