新房在二十年内就不允许出售，未必能够遏制炒房。为何城市住房可以买卖，农村住房不允许买卖？这个问题其实很好理解，主要区分以下几点就好理解了，具体如下：第一、城市住房占用的土地性质为国有土地，其所有权为国家所有。如果新房在二十年内就不允许出售，表面上可以遏制炒房；但实际上未必如此。
城乡住房都是自己出钱建得或买得为什么农村住房不允许买卖？
为何城市住房可以买卖，农村住房不允许买卖？这个问题其实很好理解，主要区分以下几点就好理解了，具体如下：第一、城市住房占用的土地性质为国有土地，其所有权为国家所有。而占用国有土地建设商品住宅，需要通过划拨或者出让的形式进行建设，同时，划拨一般都是无偿划拨，只有在少数情况下，才需要缴纳部分土地费用；而出让就不一样了，出让国有土地给房地产开发商建设商品房，是需要开发商向政府缴纳土地出让金，政府才会将该块土地出让给开发商进行建设。
所以，城市住房在建设完成后都会颁发产权证书，有产权证书后，该房屋就可以上市交易，并办理过户手续。第二、农村住房占用的土地是农村宅基地，而宅基地的所有权人为农村集体经济组织，组织内的村民如果需要建设住宅的，需要在符合一户一宅的原则下向村组集体申请，并由乡镇人民政府审核批准。据此可以看出，农民个人在农村建设住宅是不需要向政府缴纳土地出让金或者其他费用的，基本上属于无偿使用宅基地建设住宅。
但同时，在宅基地上建设的房屋一般都只有一张宅基地使用权证书或者农民建房审批表，所建房屋并没有相关的产权证书，属于一种无证状态。因此，农村住宅一般只能在本集体经济组织内部进行买卖，不能对外出让或者上市交易。第三、综合以上分析，城市住房与农村住房最大的区别在于，占用的土地性质、有无缴纳土地出让金、房屋是否被国家认可其产权等区别，所以小编你的这种不解也是有原因的。
如果你买了新房，那么这个新房在二十年内就不允许出售，这可以遏制炒房么？
新房在二十年内就不允许出售，未必能够遏制炒房。很多专家学者开出降温楼市的“药方”，都是“偏方”没有一味药是对路的。除非房产税出台，其它调控措施都是“乌龙”。现今房地产市场，分为一级市场和二级市场；即新房销售和二手房交易。购房者根据自己的实际需求，来选择二手房还是一手房。特别是进入“学区房”时代，二手房交易就显得非常重要，市场需求量很大，住房周转率很高。
如果新房在二十年内就不允许出售，表面上可以遏制炒房；但实际上未必如此。楼市的流动性将极大降低，房地产市场将变得十分清淡。正因为无法买到自己喜欢的二手房，导致购房者蜂拥而至，都挤到了一手房认购之中。请问，在此背景下，新开盘的房子，能不涨价吗？然而，事物都是辩证的。适当延长新房交易年限，确实能够在一定程度上遏制炒房。
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