第三：把房子维护好。平时要把房子打扫干净，让房子不显旧，如果是住过的，适当修缮，给买家一个好印象。这确实是个值得审视的问题。房子是一个重资产，如果这个重资产能变现，那么就将是一大笔钱。央行的调查报告显示，中国城镇家庭资产中房子占了七成以上，而且95%左右的城镇家庭拥有自己的房子。
卖了手里房子得的钱，怎么规划比较好？
这确实是个值得审视的问题。房子是一个重资产，如果这个重资产能变现，那么就将是一大笔钱。央行的调查报告显示，中国城镇家庭资产中房子占了七成以上，而且95%左右的城镇家庭拥有自己的房子。这些都说明了，相较于其他资产，房子的安全性还是最好的。卖了手里的房子，其实拿来还债是最好的。一位朋友是个连续创业者，养了大几十个人的团队，每年都差不多亏100万，但是他每年都能把这个窟窿给填了。
能够把这个窟窿给填了，就是因为早年他多买了几套房子，如果没有房子，他早就成了老赖上了黑名单。除了楼市，还有一大市场就是股市。把房子卖了去炒股，这个方式波士财经不赞同。这种方式几乎等同于借钱炒股，而借钱炒股，对于散户来说是非常忌讳的事情。原来可能只是掉小坑，随着进来的资金增多，后来就可能要掉大坑。股市是一个亏多赚少的市场，而且未来随着注册制逐渐推开，股票越来越多，散户所面临的风险还会继续增加。
我有一套房子，卖了半年了，就是卖不掉，着急用钱该怎么办？
你这个情况跟我差不多。我是2018年7月买的房，当时房价是买在最高位。因为是想买给儿子的，他谈了个女朋友，总要有房子女孩子才考虑跟你谈婚论嫁，所以就在儿子单位附近买了一套120平米的房子。谁知道买得房没多久，他们因为闹矛盾分手了，这套房一直就空着，没有入住过，是二手新房。现在儿子工作调动，留着这套房也没多大用处，就考虑把房子卖掉。
我是去年2021年6月挂的中介。挂了半年多把房子卖掉了，顿时我们都舒了一口气。谈谈我能在半年多卖掉房子的经验。第一：如果急需钱要适当降点价，降价表面上亏了，实际上比不卖亏得更少。因为不卖掉，贷款利息要不少，卖掉不用付利息。当初我们买这套房是9000一平米精装房，在四线城市价格算是比较高的了，面积120平米，总价107万多，因为小城市，楼层高8层，我的房是三楼，贷款40万，因为我们用的公积金贷款，五年还清，利率2.75。
因为急需想卖，我们定价110万，结果成交价108万。可以说这个价抛出去是亏本的，因为我们付了几年的利息和交了契税。第二：多挂几个中介，并且要挂知名的中介。我们挂了五个中介，包括小区物业我们都挂了。从挂中介开始就接到很多电话，看的人也很多，但是真正想买的人很少，别人都想货比三家。因为这两年市场上新楼盘很多，受疫情影响很多新楼盘都降价或者搞活动，二手房市场不太好。
第三：把房子维护好。平时要把房子打扫干净，让房子不显旧，如果是住过的，适当修缮，给买家一个好印象。有家具的尽量把多余的不值钱的家具清理掉，要是有客户看上就直接送家电和家具，给客户心里舒服点。第四：抓住利好时机，能尽快卖掉房子。目前由于疫情和各方面政策影响，新楼盘的期房难卖，因为很多人都怕买到烂尾楼，很多人买房就考虑买二手房，至少不担心烂尾。
这是二手房买卖的有利时机，要积极配合中介，把房子买卖合同中需要需明确的违约责任，注明付款时间，付款方式，税费承担等相关信息。如果楼层，地段不好，附近没有医院学校，交通不便，又急用钱只有降价处理，总有人想捡漏，捡到物廉价美的房子的。第四：告知信得过亲戚朋友同学，多一条路子，或许会碰到有人想要。如果短时间卖不出去又急用钱，可以把房子抵押向银行贷款，也可以考虑租房子收点租金解燃眉之急。
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