如果放在2、3年前，很多人可能都没怎么听过碧桂园吧？碧桂园的策略一直就是深耕三四线城市。2017年碧桂园全年销售额超过5000亿，排名第一。现在碧桂园肯定是春江水暖鸭先知，提前知道了苗头。而在这一轮全国三四线城市大搞新城区房子建设的热潮里，碧桂园就是参与力度最大的那个。
如何看待碧桂园高周转事件？
这恐怕是一个信号。表示最近3年国家的房地产去库存战略快要结束了。我简要给大家说说思路，不对的地方请多批评指正。这里面的关键是涨价去三四线城市库存。大家记住这句话。咱们国家最近十年非常依赖房地产行业，结果到2015年，房地产库存十分严重。当然这些大量待售的新房都在广大三四线城市。像北京上海这样的一线城市，房子根本不愁卖。
那这么多三四线城市库存房子卖不出去怎么办？中国老百姓这么多年买房子有一个思路，就是越涨越买，越跌越是观望。所以要怎么样让老百姓肯乖乖去买三四线城市的房子？必须要涨价，怎么涨？先从一线开始涨。房子这么多年，涨得最厉害的一次，就属2015年下半年到2016年春节这段时间。一线城市尤其是北京和上海，直接翻倍，从均价2万多直接翻到5万，现在上海外环内新房价格基本都没有低于7万的了。
甚至基本都是8万起。这一轮的涨价，彻底断送了大批15年以后毕业新进北京上海工作年轻人买房的希望。而且北京上海又出台了史上最严的限购政策，别说买不起，买得起也要等5年。怎么办？去二线。于是从2016年起，以南京、厦门、杭州、武汉、合肥、郑州为代表的一大批二线城市房地产开始涨价。二线城市也买不起了。这就是这轮房价的层层传导。
怎么办？在这种恐慌的氛围下，很多新毕业的大学生，已经在老家工作的人，都害怕自己所在三四线城市房子也会疯涨，于是都开始买房。三四线城市在过去2年基本实现了去库存。这就是我前面所谓的涨价去库存。不得不说，出这个主意的人真是高。此其一。那这些三四线城市的房子都怎么卖掉的？我给大家讲个故事。我有一个同事，老家在豫西的一个小县城，具体名字就不说了。
在2008年四万亿那会，全国都不在大搞基建嘛。这个县政府规划建新城，就是在原来县城的南边十公里左右，规划了一片新城，前期投了一大笔钱，拆迁啊，修路啊，盖了一批新房。房子都很好看，鼓励大家去新城区买房。但是从2009年到2012年左右，一直很不景气。没什么人愿意去买。后来怎么办？后来新的领导上任，大手笔，搬。
先把县城最好的几所中学、小学统统搬过去，然后政府机构统统搬过去。过了一两年，效果立竿见影。越来越多的人去新城区买房，新城区越来越红火，老县城就越来越没落了。这个情况，全国很多三四线城市最近十年或多或少都有类似的情况。我们看看河南省会郑州，其实中心就一直在变。从原来的从最早的二七区，到金水区，到现在的郑东新区。
而房价也是3个地方由低到高。省会就是榜样。其它三四线城市其实都在学省会。而在这一轮全国三四线城市大搞新城区房子建设的热潮里，碧桂园就是参与力度最大的那个。如果放在2、3年前，很多人可能都没怎么听过碧桂园吧？碧桂园的策略一直就是深耕三四线城市。放在之前它的房地产销售额度远远不如绿地、恒大、万科这些老牌房企。
但是2017年碧桂园全年销售额超过5000亿，排名第一。碧桂园这次排名第一的销售额怎么来的？就是靠这次跟紧了国家三四线城市房地产去库存的思路，大赚了一笔。然而三四线城市的房价会一直稳下去吗？可以基本肯定，不可能。国家这次帮助三四线城市去库存，是因为这么多库存房子，如果不处理掉，那就是定时炸弹。这些年国家一直在想办法去库存，无论是煤炭也好，钢铁也好，房子也好，都在想办法去库存。
煤炭、钢铁这些好办，直接限产能，关停不合格小厂矿就行。房子造好了放在那，不卖掉就不行啊。所以想出了这个涨价去库存的办法。现在库存都去得差不多了。大大说“房子是用来住的，不是用来炒的”。还会允许你继续涨下去吗？北京上海这些一些城市可能没办法，三四线城市的房价不可能一直这么稳的。所以，在可以预见的未来，三四线城市房价一定会降。
现在碧桂园肯定是春江水暖鸭先知，提前知道了苗头。所以对于现有的项目，一定要抓紧时间，抓紧施工，早日完工，早点卖掉。趁着房价现在还稳的时候卖掉回笼资金，落袋为安。同志们，这是一个信号啊。如果你是准备在老家安居，常住下去的话，自住房子还可以考虑，甚至我觉得都要观望观望了，那三四线的城市投资这个念头沉重打消吧。
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