南宁市风景一般，除了高楼大厦特别多外，周末可以游玩的地方不多，就青秀区和南湖公园，而柳州市则不一样，柳州市区可以说处处都是美景，龙潭公园，柳候公园，百里柳江，马鞍山公园，无论是游泳，爬山，是骑行等，在柳州市你都可以度过一个快乐的周末。柳州市山青水秀地干净，作为广西第二大城市，个人觉得会比第一大城市南宁市更加时候生活。
广西柳州的发展怎么样？
我觉得柳州的发展空间还是很大的，原因有以下：1、地理位置：柳州位于广西壮族自治区中北部，濒临珠江水系西江干流第二大支流——柳州，是以工业为主、综合发展的区域性中心城区和交通纽枢，也是山水景观独特的国家历史文化名城，因此柳州的发展潜力很大。2、工业方面：柳州工业经济在广西的占比居全区各市之首，约占广西总工业的1/4，是广西最大的工业中心和经济中心。
因此值得把柳州的工业和经济发展壮大，进而推动广西的发展。3、小吃方面：柳州的小吃螺丝粉风味奇特，还被誉为著名的南方小吃，我认为在吃的方面也是值得推广发展。4、旅游业方面：柳州虽为广西最大的工业城市，但却有着“山清水秀地干净”的赞誉。市区青山环绕，有“世界第一天然大盆景”的美誉；而且在柳州附近集中了广西80％4A级以上的旅游风景区。
广西来宾市的房价为什么那么低？
以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)来宾出一招，即抑制房价增长。有房地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩，优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚更多的钱，给你5.25容积率，不加一分钱。房地产投资商大喜。风声传出去，上百家房地产商蜂拥而至，政府一视同仁。
各房地产商撸起袖子大干起来，财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零。一年后，各地产商傻眼了，这城市突然多了许多高楼，最先开发的想:土地这么便宜，容积率又高，开始少赚点，卖便宜点，先喝掉头啖汤。 后面的开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看，想弄死我，没门，比你便宜8%开卖。三年后，最先的房地产商尝试提价，而更多的楼房出来，也趁着要提价，一阵风后，成交量上不去，工地还欠钱呢，现金要紧，打折吧。
8年来，此市房价只提了10%，为世界控制房价最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升。不像广西有个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%，几年来房价增速虽为零，却导致老板跑路，银行行长坐牢，炒房者跳楼。该市房地产市场现状是:1、当地老百姓在购房支出上相比中国其它城市成本最低(当然要和收入挂钩)2、开发商赚得很少，但不至于崩盘，因为房价低，刚需买房的民众还是稳定的。
(借高利贷搞开发的除外)3、银行方面，一是购房者都能交月供，二是开发商有时还不了钱，银行有点头痛，但房子抵押价很低，所以也不急，即使银行收开发商房子自己卖，不至于资不抵债。4、政府方面:房子房价在本市根本不是问题。可以忙别的更有意义的事。所以抑制房价就是土地价格和容积率。最终就是一个专业名词:楼面地价。
南宁某小区地价900万/亩，容积率给2.5，还美名其曰:把城市规划更好。最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/㎡，可楼面地价近6000元了，加上建安、融资、营销、管理、税费成本，开发商不卖过万，还真的不赚钱。全是套路。假如南宁市政府学来宾市政府，新规划区凤岭东土地60万/亩，容积率统一给到5.2，要多少给多少，开发商敢卖超过4000元/㎡，我裸奔南宁民族大道。
而某城市，楼面地价不到两百元。卖2800元/㎡左右够了。最后揭开谜底:某城市是广西来宾市。来宾政府领导对房地产价格控制方法绝对是让利于民，落到实处。按照房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍，一旦经济下行或暂时性经济危机，买房的按揭贷款就很难还清了(我的另一篇文里有详解)。
柳州属于一个三线小城市，房价正常吗？
柳州不是三线小城，是三线靠前中等城市。柳州在广西中部，5区5县350万人、2017年工业产值5000亿、GDP2700亿、财政收入400多亿。广西排名都是第二，是广西唯一人口净流入城市，是中西部重要工业城市，辐射来宾、河池、桂林等地区。柳州有汽车、治金、机械、医药等支柱产业，产业工人超50万、还有数以万计的私营业主、商贸流通业主。
柳州这几年房价涨得很历害，16年柳南万达广场开盘6千多、17年底附近的融创开盘直叫9千多，两年不到涨50/百分之，东环路、高新区一带均价1万3千多，真的有点不正常。主要原因就是全国性房企巨头拥入柳州(华润、保利、恒大、碧桂园、融创)推高柳州房价，产业工人钢需，商人投资买房`:屯房、柳州周边地区的人一进入买房投资支撑柳州的高房价。
南宁VS柳州，你会选择在哪个城市生活？
柳州市山青水秀地干净，作为广西第二大城市，个人觉得会比第一大城市南宁市更加时候生活。柳州虽然是工业城市，但是柳州的水质却是广西最好的。在柳州生活让人觉得特别的安逸，交通出行又方便，不像南宁市经常堵车。南宁市风景一般，除了高楼大厦特别多外，周末可以游玩的地方不多，就青秀区和南湖公园，而柳州市则不一样，柳州市区可以说处处都是美景，龙潭公园，柳候公园，百里柳江，马鞍山公园，无论是游泳，爬山，还是骑行等，在柳州市你都可以度过一个快乐的周末。
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