从挂中介开始就接到很多电话，看的人也很多，真正想买的人很少，别人都想货比三家。如果楼层，地段不好，附近没有医院学校，交通不便，又急用钱只有降价处理，总有人想捡漏，捡到物廉价美的房子的。因为是想买给儿子的，他谈了个女朋友，总要有房子女孩子才考虑跟你谈婚论嫁，所以就在儿子单位附近买了一套120平米的房子。
感谢邀请：这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。在这期间，我们身边也多了一些买房的朋友，有条件的家庭，甚至买了不止一套房。但是，当他们想要把房子卖出的时候，却发现没人买，不知道该怎么办才？今天我们就一起来聊一聊，为什么现在房子不好卖？如何快速的卖出房子？一，为什么现在的房子不好卖？面对复杂的房地产市场，我们常说，会买房的是新手，会卖房的才是高手。
这句话可能只有真正经历过卖房的朋友，才能够体会，才明白其中寓意。的确如此，随着这一轮去库存的潮水退去过后，我们身边很多的二手房持有者，把房子挂到二手房市场出售的时候，发现长时间卖不出去，没有人买。因此，我们简单的归纳一下，究竟是哪些原因，造成现阶段房子卖不出去的？第1个原因，受疫情影响。2020年是异常特殊的一年，受疫情影响，很多朋友的买房观念发生了改变。
而在疫情期间，各个行业都受到了特别严重的经济损失，大部分的朋友都面临着降薪裁员。收入受到了特别严重的影响，更何况还有一大部分朋友从事着一些非正规的职业。这些职业在疫情期间停工，就意味着年收入，收入受到了影响，买房自然也就延后了。第2个原因，购买力下降。这一轮去库存的效果特别的好，几乎可以用全民买房来形容，各个城市的新楼盘，去化率特别大，也特别快。
换句话说，这一轮去库存过后，大部分的新房都被购房者买了，都转移到了老百姓的手里面。条件好的家庭，甚至买了不止一套房，而房子涉及到的金额特别大，对绝大部分家庭而言买房并不容易。一套房子要消耗一个家庭长达10年，或者更长时间的存款积蓄，而且买房之后还要固定支出月供。说到底，这一轮去库存把绝大部分家庭的积蓄都消耗掉了，把绝大部分家庭的购买力都消耗掉了。
目前的房地产市场购买力匮乏，购买力严重的不足，二手房挂牌出售，自然也就很难卖出去。第3个原因，供大于求。供大于求，也是影响目前二手房不好卖的一个关键原因。这一轮去库存过后，大部分的新房都被老百姓购买，而大部分的买房者都是冲着房子的增值收益去的。房子涨价过后，把自己多出来的房子挂到二手房市场出售，想要获得增值收益，想要获得快速的变现。
就导致了各个城市的二手房市场供应量急速的增加，二手房市场处于供大于求的状态。说到底，目前的二手房市场，卖房的人比买房的人还多，房子有的挑，有的选，自然就很难卖出去了。第4个原因，追涨杀跌。我们必须承认，大部分的朋友买房并不是想要解决自己的居住需求。而且大部分朋友对房地产市场不是特别的了解，他们的买房行为非常的单一，一般情况下都是追涨杀跌。
房价上涨的时候，一窝蜂的冲进售楼处买房，不管三七二十一买到就是赚到。而房价一旦开始下跌，大家就开始不断的观望，就是不下手买房，因为他们害怕继续下跌导致自己亏损。而目前的房地产市场整体处于下行的趋势，受市场情绪影响，大家自然也就不敢买房，二手房自然也就很难卖出去。……是的，以上就是目前二手房市场很难卖出去的一些主要原因。
当然，还有其他一些相关的原因，比如有些政策的限制，让某些房子不能够上市交易。但是，整体上来看，目前的楼市环境并不是特别好，二手房想要快速的卖出都特别的困难。二，想买房子，但是没人买，有什么办法吗？在第一大点，我们简单的归纳了一下，为什么目前二手房不好卖的相关原因。非常明确，影响二手房长期没人买，长时间卖不出去的原因特别多，也正是我们当下正在经历的。
那么，有什么办法可以让二手房在目前的大环境中，能够快速的卖出呢？第1个办法，让利法。俗话说得好，只有卖不出去房子的人，没有卖不出去的房子。在目前的楼市大环境下，想要让自己的房子在市场上有更多的人看，有更多的人买。首先一定要学会合理定价，结合房子所在的区域，地段，以及小区整体的状况，进行合理定价。最好的办法是参考该小区最近一年，或者半年整体的成交均价，把价格定在均价的范围以内。
定好市场价之后，适当的在总价基础上让利1~2万，提高购房者的数量，增强房子的流动性。第2个办法，包装法。想要提高二手房在出售时候的市场流动性，在出手之前还可以简单的进行包装一下。比如把室内家具家电摆放整齐，把室内的清洁做干净，适当的添加一些花花草草，增加家的温馨度。有条件的情况下，还可以对房子室内进行简单的翻新，让购房者焕然一新，犹如买到了新房。
这样投入极少费用的同时，就提高了二手房在市场上的竞争力，流动性自然也就更好。第3个办法，集中看房法。在出售二手房的时候，可以和多家中介公司约定好，集中在一周之内的某一天的某一个时间段看房，让他们平时约好客户。这样可以提高二手房现场的看房氛围和买房氛围，让一些有购房倾向的朋友快速的下定金购买。甚至有条件的朋友，可以邀请自己的朋友假扮买房客户，和真正要买房的客户一起看房，表现出要购买的样子，激发真正购房者的买房欲望。
……是的，其实在目前的大环境下，要想让自己的二手房快速的卖出，让自己的二手房流动性好一些，我们可以采用以上三个常见的办法。当然，还有其他一些办法，比如给自己的房子编造一个美好的故事，好比自己的孩子在这套房子里面居住，考上了博士，考上了研究生等等。作为父母，都是望子成龙望女成凤的，这样的故事也可以提高购房者的购买欲望，给房子赋能。
三，小结总的来说，就目前的房地产市场大环境来看，二手房的的确确很难卖出去。但是，我们仍然有一些简单的技巧，可以提高房屋的流动性，提高购房人的买房欲望。最后，要特别提醒广大的卖房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，切勿急躁。房子本身就是一个大金额的产品，它的流动性肯定要比一般的柴米油盐酱醋慢很多。一套二手房，从挂牌到卖出的时间周期在3~6个月之间，其实都是正常的。
我有一套房子，卖了半年了，就是卖不掉，着急用钱该怎么办？
你这个情况跟我差不多。我是2018年7月买的房，当时房价是买在最高位。因为是想买给儿子的，他谈了个女朋友，总要有房子女孩子才考虑跟你谈婚论嫁，所以就在儿子单位附近买了一套120平米的房子。谁知道买得房没多久，他们因为闹矛盾分手了，这套房一直就空着，没有入住过，是二手新房。现在儿子工作调动，留着这套房也没多大用处，就考虑把房子卖掉。
我是去年2021年6月挂的中介。挂了半年多把房子卖掉了，顿时我们都舒了一口气。谈谈我能在半年多卖掉房子的经验。第一：如果急需钱要适当降点价，降价表面上亏了，实际上比不卖亏得更少。因为不卖掉，贷款利息要不少，卖掉不用付利息。当初我们买这套房是9000一平米精装房，在四线城市价格算是比较高的了，面积120平米，总价107万多，因为小城市，楼层高8层，我的房是三楼，贷款40万，因为我们用的公积金贷款，五年还清，利率2.75。
因为急需想卖，我们定价110万，结果成交价108万。可以说这个价抛出去是亏本的，因为我们付了几年的利息和交了契税。第二：多挂几个中介，并且要挂知名的中介。我们挂了五个中介，包括小区物业我们都挂了。从挂中介开始就接到很多电话，看的人也很多，但是真正想买的人很少，别人都想货比三家。因为这两年市场上新楼盘很多，受疫情影响很多新楼盘都降价或者搞活动，二手房市场不太好。
第三：把房子维护好。平时要把房子打扫干净，让房子不显旧，如果是住过的，适当修缮，给买家一个好印象。有家具的尽量把多余的不值钱的家具清理掉，要是有客户看上就直接送家电和家具，给客户心里舒服点。第四：抓住利好时机，能尽快卖掉房子。目前由于疫情和各方面政策影响，新楼盘的期房难卖，因为很多人都怕买到烂尾楼，很多人买房就考虑买二手房，至少不担心烂尾。
这是二手房买卖的有利时机，要积极配合中介，把房子买卖合同中需要需明确的违约责任，注明付款时间，付款方式，税费承担等相关信息。如果楼层，地段不好，附近没有医院学校，交通不便，又急用钱只有降价处理，总有人想捡漏，捡到物廉价美的房子的。第四：告知信得过亲戚朋友同学，多一条路子，或许会碰到有人想要。如果短时间卖不出去又急用钱，可以把房子抵押向银行贷款，也可以考虑租房子收点租金解燃眉之急。
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