烟台不但没有CBD。所以烟台各区互动很小。比如芝罘区作为烟台老城区展现风韵区域。也可以围绕烟台来规划属于莱山自己的商业中心。烟台近些年发展比较缓慢，并且有原地踏步走的节奏。烟台各区通勤情况不是很好，这个不好主要体现在地铁建设，烟台地铁已经规划许多年了，大家只看到每年地铁规划，就是没有看到地铁的动工。
烟台海阳的房子值不值得买？
谢谢邀请。海阳房子值不值得买？答，身体好，喜欢孤寂，到烟台下属的海阳市尚可。若想投资或炒房风险大于收益。理由，第一，海阳的海景房盖得太多。有好多烂尾楼。第二，许多老板在海阳亏得裸体逃跑了。第三，海阳市大约只有几十万人口，而且是人口净流出的城市。第四，海阳修了核电站，虽然理论上很安全。但是，人们怕诺切尓贝利和福岛的核事故重演。
为什么山东半岛有三座核电站？
山东有三个核电站并不多，说起来山东只有两个地方有核电站：荣成和海阳，作为用电大省广东目前有深圳，阳江，江门，陆丰，惠州，5个核电站。福建有：宁德，漳州，霞浦，福清，4个地方在运行核电站。这么算起来，山东核电站数量，跟山东的用电量并不匹配。2018年度全国top省份用电量山东作为国内用电量排行第三的省份，主要电力结构是96%是火力发电。
2019年1月-11月山东发电情况山东依托于煤矿资源丰富，主要的电力能源还是煤炭。96%的火力发展与国内在能源结构上面布局有明显的冲突。我们来看看广东，浙江，江苏，其他三大用电市场的发电情况。江苏2019年1-11月发电情况江苏同山东极为类似，火电占比90%，但是江苏的核电已经占据了5%。同时江苏在风电，太阳能方面布局比较多。
主要在于品类多。江苏也是需要大力发展核电的省份。同浙江，广州20%的核电占比来说，确实比较小。浙江2019年1月-11月发电情况浙江2019年1-11月，核电占比17%的发展总量。这个数据在国内都是靠前的存在。广东2019年1-11月电力情况广东作为中国唯一一个在运行的核电最多的省份。广东也是国内电力消耗最多的省份，20%的电力都是核电。
所以，从能源结构上面来说，山东建设三座核电站其实非常少了。在全球气候协议中，中国是做了承诺的：减少碳排放量。因此国内一直在努力地降低火力发电的比重，目前全国火力发电，已经降低至2019年的69.57%。我国火力发展占比国内火力发电占比，已经降低到70%以下。取代火力发展的主要能源，是水电和核能发电。目前风能，光伏电站占比仍然比较小。
用电需求，是核电站建设的核心要素。并不是大部分人常规以为的靠海边，环境生态安全。冷源需求：需要消耗大量水资源目前全球主要的核电站多数采用的是技术成熟，安全性比较高的压水堆。法国在运行的核电站都是压水堆。压水堆核电站工作原理压水堆可以看做是一回路的水是在反应堆中，二回路的水是既然怒汽轮机，推动汽轮机转动的。
三回路是用来冷却整个回路。说白了，核电站的原理就是烧开水推动汽轮机。（过于直白，可能不是很讨喜，但是好像就是这个道理）那么这里面就需要大量的三回路的冷却水。尽管大量的数据证明，三回路的冷却水并不会有很大的有害物质。但是如果直接靠近水源地，例如河流，大型淡水湖泊，就要求有更高的安全保证。压水堆的特性因此，在中国开始建设的核电站，都选择人口密集度不是很高的区域。
你认为山东省烟台市发展如何？
烟台的发展得益于沿海城市，沿海城市拥有进出口优势。可以接受先进的国外经验。但是烟台近些年发展比较缓慢，并且有原地踏步走的节奏。首先城市发展要结合实际，也要发挥地理优势。更要以全区互动、联动来带动城市整体发展。烟台城市建设是不理想的，城市建设不理想直接导致交通、人流、居住满意度的下降。芝罘区：也是烟台老城区好多年没有变化，主干路的南大街更是陈旧一片和往些年基本没有改变。
老城区要有老城区的样子，但是不发展，或者缓慢发展就是大错特错。老城区要有风韵底蕴的发展，这样才能彰显烟台这个历史悠久的文明城市。莱山区、高新区、牟平区、：莱山的发展得益于烟台市政府所在地，因为是烟台市政府所在地，所以生活配套、绿化环境、交通出行等还是比较不错的、区域的发展有市政府当然是好事，但是一个区域想得到充分发展需要很多硬性和软性条件。
目前莱山居住属性还是可以的，因为莱山的观海路有很长的海岸线，这样空气得到改善，并且有更加丰居住属性，有了居住属性的存在就有了人流的活跃度。莱山绿化环境也是不错的，不管是小区绿化还是马路边绿化都是一个很好的风向标。目前看莱山确少商业。这里指的商业是，应该莱山规划一个区域成为莱山行政和商业中心，众所周知莱山行政中心在市政府周围，但是在市政府周围就应该招商引资，来丰富一个完善的商业中心，商业中心与保险、总部、证劵为一体的综合商业体。
烟大周围并不是商业中心，而是一个商业综合体，大学生消费能力是有限的，导致商业综合体产品是中下游。也可以围绕烟台来规划属于莱山自己的商业中心。莱山有居住属性人流，也有工作属性人流，如果只有单一行政体，没有成熟商业中心，莱山想要崛起，是理想化的。产业外溢情况下会直接受益高新区和牟平区，高新区的蓝色经济和大学城的打造会吸引人流流入，更会增加产业升级，不断涌入新选血液。
因高新区和牟平区的接壤，这两个区域会形成互动现象。福山区开发区：烟台经济开发区，产业要不断升级，这种产业升级主要体现在大型企业生产区的规模要不断加大。生产区的加大产出效应会明显增多。人口增多福山就是直接受益区域，就好比高新区和牟平区的关系。烟台缺少的软硬件：发达城市的中央商务区（CBD）是必不可少的：这里我们不说省外只说省内济南和青岛、青岛CBD效应已经有了很好的回报。
济南正在热火朝天打造属于自己的CBD区域。但是烟台不但没有CBD。更没有一个合理有效实行规划。CBD的用处是把总部经济或者把知名核心办公区域的集中地，这样烟台就会有高端人流和资本沉淀，资本的沉淀对于城市建设起到重要作用。更会增加人流回流大大加大，城市如果没有人流或者说没有充分人流回流，这样的城市是没有竞争力。
烟台各区通勤情况不是很好，这个不好主要体现在地铁建设，烟台地铁已经规划许多年了，但是大家只看到每年地铁规划，就是没有看到地铁的动工。这一点济南做的就非常不错，济南2020年地铁网状基本形成。烟台各区分工不明确，导致各区互动不是很理想。各区互动、各区互补是起到承上启下作用。比如芝罘区作为烟台老城区展现风韵区域。
莱山区政治经济集中地。高新区作为大学城蓝色经济，带动牟平区整体发展。开发区作为大型企业生产基地带动福山区强力发展。所以烟台各区互动很小。导致各区联动没有承上启下。每个城市都有每个城市优点和缺点，有缺点没关系，重在改正缺点，吸取其他城市优点来拟补自己的缺点，这才是重要的。如果还是以满足现状，原地踏步，这样的城市终归成为被历史遗忘的角落。
山东半岛的战略重要性有多大？
根据山东半岛蓝色经济区的战略定位、资源环境承载能力、现有基础和发展潜力，按照以陆促海、以海带陆、海陆统筹的原则，优化海洋产业布局，提升胶东半岛高端海洋产业集聚区核心地位，壮大黄河三角洲高效生态海洋产业集聚区和鲁南临港产业集聚区两个增长极；优化海岸与海洋开发保护格局，构筑海岸、近海和远海三条开发保护带；优化沿海城镇布局，培育青岛—潍坊—日照、烟台—威海、东营—滨州三个城镇组团，形成“一核、两极、三带、三组团”的总体开发框架。
胶东半岛高端海洋产业集聚区，是山东半岛蓝色经济区核心区域。提升核心区域的发展水平，对于促进山东半岛蓝色经济区加快发展、优化产业结构、提升总体竞争力，具有重要的拉动作用。山东半岛地区比较重要，主要是海空军的驻防，拱卫京畿，鲁中鲁西地区就没什么重要性可言了，从近年来不断传出的关于济南军区是留是撤的问题就可见一斑。
青岛，济南，烟台，哪个城市更适合发展和居住？
答案显然是青岛。经济层面来说，青岛的GDP总量和人均可支配收入都是全省第一，城建方面也是国内前列水平。在GaWC全球城市排行榜当中，青岛的定位仅次于北上广深以及成都、天津，和南京、杭州同列为世界强二线城市。经历了奥运会、帆船世锦赛、世界园艺博览会、世界休闲体育大会、亚太经合组织高官会、世界海洋大会、世界机场城市大会、世界互联网工业大会之后，青岛将在今年再度迎来两场盛会，分别是上合组织峰会、世界旅游峰会，越来越多盛会的举办，证明青岛的城市地位正在逐渐提升，国际化城市道路也已经初见成效。
可持续竞争力是一座城市长期发展潜力指数的排名，青岛已经连续多年稳居十强。而且在最近刚刚发布的全球金融中心城市排名当中，位列内地第五位，仅次于北上广深，全球排名第33位。青岛近些年来不断为未来的人才培养与输送创造条件，在经历了多年卧薪尝胆之后，即将见到开花结果的美好。过去十几年间，青岛对世界五百强企业的引进力度可谓非常之大，岛城目前已有世界500强企业160多家，其中包括拜尔、三菱、惠普、马士基、雀巢等各领域国际顶尖企业。
有了如此之多的优秀用人单位，那么人才哪里来？青岛在新一线城市当中属于名校匮乏的城市，但是以后不一样了，为了培养更多人才，青岛已经在大力引进名牌高校，目前已经落地青岛的名牌高校校区有复旦大学、山东大学、哈尔滨工程大学、北京航空航天大学，以及正在筹建的国科大（青岛）和中国能源大学，当然还有清华北大领先的20余所985高校研究院。
要知道，这不是挂名的分校，而是具备和本部办法同等级别证书和学位的直属校区，甚至于有些院系是直接从本部迁址青岛，至于这些研究院，是具备硕士博士研究生招生资格的，可不是普通的研究所。3年之后，青岛将拥有6所211高校，其中4所985，青岛将从名校匮乏摇身一变成为名校聚集区。青岛是2016年社科院评选的最佳宜居城市，而青岛湾是联合国教科文组织评选的《世界30大最美海湾》之一，这也是中国唯一入选的海湾。
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