人均GDP3.92万亿，约为中国的四倍。失业率：全年平均失业率2.5%，近三十年来最低点。旅游量：2018年日本接待外国游客数量超3000万，接待游客数量最多的是来自中国的游客，人数超过800万。地价：东京23区平均161万9169日元/㎡，大阪市平均79万0736日元/㎡租金： 从2017年12月到2018年11月，东京23个区的公寓平均租金连续12个月同比增长。
根据Homes的数据，东京所有出租房产的平均收益率为5.7%。东京港区在全市平均收益率最低，为4.2%。MLI研究所的一份报告估计，东京中心三区的豪华出租公寓的空置率将达到5.5%，这一比例低于2011年和2012年的12%—13%。一套豪华公寓的月均租金为5495日元/平方米，比2012年年末的最低值上涨了近40%，创下历史新高。
大阪的房屋租金收益基本在7%左右，如果是民宿的房屋租金收益达到了10%以上。投资优势：1. 日本房产是永久产权；2. 房地产市场有比较稳定的增长率，比较好的租售比，租房投资回报率高；3. 日本自1990年房地产泡沫破裂之后，第一次全国基准地价出现正增长，说明现在的日本房地产市场真正见底回升，最佳入场点位出现；4. 日本也是比较稳健的货币，过去5年，日币兑人民币涨幅达到20%以上，汇率依然处于上升趋势，除了房价增长之外，还能做到日币兑人民币升值的收益；5. 近年来去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的发布，为正规的民宿行业带来了商机；6. 设立公司，通过房产投资获得经营管理签证，可以入籍或永居日本。
目前在哪个城市买房子比较好？为什么？
现在已经过了投资房产的最佳时机了，虽然过去几年投资房产的人都已经赚得盆满钵盈，但历史的经验不一定每次都有效，现在的房地产市场已经发生了深刻变化，一是各地房价早已脱离当地经济发展水平和居民承受能力；二是国家调控政策日趋严厉；三是房产税的日益临近。现在买房，门槛越来越高，风险越来越大，赚钱机会却越来越小。
所以笔者建议，在市场发生重大转变前，最好不要再投资房产。但如果读者朋友有钱任性，那笔者就卖弄下自己的所学，给您分析推荐下哪个城市还能“勉强”投资。估计能买的起一线城市的朋友应该看不到这篇文章，所以笔者就不分析一线城市了，从二线城市说起吧。二线城市近两年涨幅巨大，很多城市房价翻了一番都不止，房产泡沫严重。
随着国家调控政策的日趋严厉，很多二线城市已经到了有价无市的局面，短期内已经没有了投资价值。但并不是说所有的城市都没有了投资价值，可以从中选择有后发优势又泡沫较小的城市，如重庆，沈阳等。这两座城市都属于国家中心城市，既有人口虹吸能力，又有国家政策支持，现在房价也相对较低，可以考虑投资。三四线城市泡沫更严重，有些动辄房价上万，和部分二线城市相比都没有了价格优势。
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