其他两种方式，买卖方式下，父母失去房子；赠与方式下，父母失去房子。若房子不满二，再增加5.6%增值税。3.主要税费：对于父母而言——若房子“满五唯一”，无税。虽然在某些情况下可能把房子要回来，但过程相当麻烦。若房子不满五、或不唯一：全额1%、或差额20%个税。
父母健在，把房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？
您好！对于父母而言，从综合角度，“划算”方式唯有一种：留给子女继承——父母不用花费一分钱，不会有一分麻烦，不会有任何财产损失风险。其他两种方式，买卖方式下，父母失去房子；赠与方式下，父母失去房子。虽然在某些情况下可能把房子要回来，但过程相当麻烦。不同家庭，对于房产如何给到子女有不同的认知和思考维度。既然题主提到“划算”，这里仅从经济角度给出一些结论。
具体如何选择，自行斟酌。“卖”给子女1.条件：子女具备购房资格。2.操作难度：容易。买卖是最成熟、程序化的房产过户方式。3.主要税费：对于父母而言——若房子“满五唯一”，无税。若房子不满五、或不唯一：全额1%、或差额20%个税。若房子还不满二，再增加5.6%增值税。对于子女而言——若交易房产面积≤90㎡，1%契税。
若90㎡＜房产面积≤144㎡，1.5%契税。若房产面积＞144㎡，或子女家庭名下已有房产，3%契税。4.过户结果：若子女婚内购买，则房产大概率属于子女夫妻共同财产。子女具有房产处置权（例如售卖、出租、加名等），父母无权干预房产处置。5.后续处置税费：若子女未来要处置此房产，计税方式同上。“赠”给子女指通过赠与的方式，父母在生前将房产过户给子女。
1.条件：子女有接受赠与的资格。因不同地区有所差异。2.操作难度：相对容易。有的会从更加“保障”的角度，先做一个赠与公证，多“绕”一步。3.主要税费：子女缴纳3%契税。4.过户结果：可声明单独赠与，例如赠与给子女个人。赠与过户完成之后，子女具有房产处置权，父母无权干涉。若为有条件赠与，在子女违背赠与条件情况下，父母限期内可以撤销、把房子要回来。
5.后续处置税费：这是很多人（尤其是受赠人）对赠与方式诟病的一个主要理由——因为未来处置的时候要多缴税。事实上，缴税与否、缴税多少，与赠与人（父母）没有半分钱关系。子女将受赠所得房产再行出售，涉及到的主要税费：“满五唯一”，无税。不满五、或者不唯一，差额20%个税（这是与“买卖”的关键差异点）；不能查到原值的，1%全额核定征收。
不满二，再加5.6%增值税。“留”给子女指父母百年后，由子女继承。1.条件：子女未触发丧失继承权行为；父母生前未订立遗嘱、将房产指定给他人。2.操作难度：复杂。我国目前继承手续的办理，相当复杂。3.主要税费：继承无税；无争议情况下，继承不必须公证（不必花费公证费）；诉讼情况下，视情况而定。4.过户结果：法定继承情况下，子女继承所得属于子女夫妻共同财产；遗嘱继承情况下，父母可以通过遗嘱指定由子女个人继承、不作为子女夫妻共同财产。
据说遗产税很贵，你会在生前把房产过户给子女，还是留遗嘱赠予，让他们缴纳高额继承税？
我是一名从事房地产的工作人员，有着丰富的房产行业经验，这个问题由我来跟您简单聊下。 首先，纳税是每个公民的义务与责任，这个是毋庸置疑的，这个是前提。遗产税是指被继承人去世后所遗留的财产被继承人继承后所征收的税费，正常的话是按照20%的标准来征收。如果在去世前将生前财产过户给子女的话，有两种房产可以过户：1，买卖过户。
如果您名下只有这一套房产，并且房产证已经满了5年，那么，您直接买卖给子女的话，只需要缴纳正常的工本费（正常几百块钱）。另外普及下买卖过户的税费征收比例房产证满0-2年，需要缴纳5.6%增值税 1%个税 契税 工本费；房产证满2-5年，需要缴纳1%个税 契税 工本费； 房产证满5年且名下还有其他房产，需要缴纳1%个税 契税 工本费； 房产证满5年且名下仅此一套房产，只需要缴纳契税 工本费即可。
2，赠与过户。直系亲属间的赠与过户，首先需要公证直系亲属关系，（如果还在一个户口本上的话，有些地方是不需要公证的），其次在过户时只需要缴纳工本费就行了，但是有一个要求，就是被赠与人在受赠之后的5年内出售该房源的话，需要缴纳相应的增值税。至于最终大家会选择哪种方式，个人觉得除非是特殊情况的话，父母应该都会选择生前赠与过户最终强调下，交税是我们作为公民的义务，需要我们无条件履行，否则就是犯法。
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