至于所说的认为前期物业服务合同不合理该怎么办？这个目前来说也基本有两种解决方法了。小区有三笔钱，正被黑物业贪污、瓜分，分别是:物业服务费、公共收益、住宅专项维修资金。换物业时一定要防范内鬼以换物业的名义引鬼子进村，我所在的小区就是，换物业前，业委会到处鼓动换物业，家家户户上门推荐一个当地有背景的叫“佳兆业”的流氓物业公司，结果业主上了内鬼的大当，赶走了开发商的物业，以前总觉得前物业不好，但新进的物业比前物业更糟，更差，更坏，进来就提高了临时停车费，小区内也不如以前干净，没有利益的事找上门也不管，原来这是一个业委会与流氓物业内外勾结，早有预谋的换物业大骗局，新物业进住，业委会不公布合同，也不知签多少年？有什么内容？这个出卖全体业主的无耻业委会出了个大招，使命完成了，便自行解散了，留下流氓物业公司继续祸害业主……。
开发商确定前期物业有什么依据？
物业公司的法人是开发商法人的妻子、儿子、兄弟姐妹、亲戚朋友。尽管房子已经卖出去了，后续利益仍然巨大。岂能让他人染指？物业管理条例实施十七年了，有业主大会的小区依然少之又少。开发商卖房时坑了业主一大笔钱。开发商指派的物业公司又继续坑业主钱。小区有三笔钱，正被黑物业贪污、瓜分，分别是:物业服务费、公共收益、住宅专项维修资金。
前期物业合同不合理，该怎么办？
我先用一个比喻来简单说明一下，提中所说的物业公司所收取的三项费用吧。用一些专业的知识回答，既羞涩难懂又无滋无味，感觉还是一些贴切的比喻更容易能够让大家理解。之前看到过很多人把物业公司比喻成一个保姆，我觉得不是太贴切，我们可以把物业公司比喻成一个管家。而小区呢，又很大，也不是一个人的家，所以单把小区比喻成一个人的家也不贴切，我就比喻成是一个面积很大，非常豪华的一个庄园吧。
那么这个物业费就好比是你给管家的一笔管理费，这个钱干啥用呢？这个钱管家首先得雇佣一批专业的维护庄园的人，还要用这些钱买护理庄园的工具。比如说其他人的工资啊，打扫庄园的工具啊，抹布啊，洗洁精、扫地机、吸水机啊之类维护小区所需要的维护物品。同时庄园里的设备出现小的问题了，也出钱维修一下，总之呢，这笔钱能够保证这个庄园即便是出了一些小的故障，也能够及时维修，不用老是因为一点小毛病就找庄园的主人张嘴要钱。
那么提中所说的收取的设施设备500元钱（公共能耗费）是啥钱呢？这就相当于是这个庄园的设备保养材料费和整个状元之内的路灯啊、喷泉啊、这些景观设备所损耗的电费之类的。毕竟，你虽然给管家工资了，但是人家保养你的东西可以，保养东西所需要的材料费用得需要你主人出啊。再说，一个庄园那么大，虽然维修免费，但是维修所需要的零件得你出钱买不是？保养免费，但是保养所需的物品得你出钱不是？物业公司所收取的500块就相当于是这样。
保养免费，但是保养所需的材料得是被保养物品得主人给买。整个庄园的各种公用设备所用的电费之类的钱也得你们出，至于庄园住了多少人，那就大家平摊这些大家都享受到的费用。至于那个垃圾清运费大家都比较好理解，管家负责安排清扫你的垃圾，之后把垃圾放在庄园的门口，然后由另外一个专门负责清送垃圾的公司负责拉走，拉送到更远的专业的垃圾场。
这时候，人家负责的只是打扫垃圾，但是不可能还负责把那么多的垃圾送到非常非常远的垃圾场去，因为太远，得需要另雇一个专门的运送公司负责这个事，这个钱也应该是庄园的人出啊。至于所说的认为前期物业服务合同不合理该怎么办？这个目前来说也基本有两种解决方法了。一种是收集拥有确实足够的不合理的证据，然后拿着这些证据到相关的部门起诉物业公司的前期合同不合理的地方。
新建小区有什么最简单的办法赶走不作为、乱作为的不良前期物业？
换物业时一定要防范内鬼以换物业的名义引鬼子进村，我所在的小区就是，换物业前，业委会到处鼓动换物业，家家户户上门推荐一个当地有背景的叫“佳兆业”的流氓物业公司，结果业主上了内鬼的大当，赶走了开发商的物业，以前总觉得前物业不好，但新进的物业比前物业更糟，更差，更坏，进来就提高了临时停车费，小区内也不如以前干净，没有利益的事找上门也不管，原来这是一个业委会与流氓物业内外勾结，早有预谋的换物业大骗局，新物业进住，业委会不公布合同，也不知签多少年？有什么内容？这个出卖全体业主的无耻业委会出了个大招，使命完成了，便自行解散了，留下流氓物业公司继续祸害业主……。
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