如今看来，即使不到1.7w的价格，去化依然吃力。位置远没有云谷好，却比云谷高出2400-3500元/平米，价格直逼核心区，卖得好才怪。泛省府板块顾名思义，就是离省zf比较近的区域，由于省zf的覆盖面积比较大，泛省府板块范围也比较大，但省府板块仍是开发极不完全之地。滨湖泛省府板块目前在售的新盘有：紫云赋江山印，佳源巴黎都市，招商雍华府，碧桂园中堂。
目前可参考的二手房有：万科蓝山，高速时代城，佳源巴黎都市凯旋宫、波旁宫。紫云赋江山印是近期销售比较火的一个盘，主要是其特殊的地理位置。我们可以看到这个小区紧挨着省zf东侧，还在地铁5号线的站口，这是非常不错的利好。最主要的是，它高层的备案均价只有16100元/平米，在省府板块应该是最低的了，小区的容积率和户型也还不错。
但紫云赋江山印所在的区域仍是一片不毛之地，周边还基本没有什么人气，没有任何配套，旁边紧挨着几个回迁小区。靠南边的一些原住民村落未列入拆迁计划，再往东就到了十五里河和湿地森林公园的保护范围，扩展受限，这极大地影响了周边的发展（公号“小易论楼市”《合肥巢湖环保督察整改对滨湖房产发展的影响》）。佳源都市小区凯旋宫，二手房成交均价为17553元/平米，基本都未满两年，带税价格在1.85w左右。
今年新房备案价格为17978元/平米，这个价格还是有一定的吸引力的。我们看到招商雍华府和碧桂园中堂，离最近的地铁口大概在1.5公里左右，这是一个尴尬的距离。这两个盘高层的备案均价在2.2w和2.18w，比在地铁口的万科蓝山都贵出10%左右，又没有学区，我不信品牌能够溢价这么高，基本上毫无性价比。滨湖买房的优先级核心区板块，依旧是我认为比较有潜力的地段，尤其那些被限价的新房，是滨湖目前最具性价比的投资标的（公号“小易论楼市”《合肥未来哪些区域的房产更值得投资？》）。
根据以上分析，如果对新房性价比进行排序，我认为应该是这样的：首先考虑（限价盘）：淮矿东方蓝海，云谷名庭，联投中心书城，宝能城；其次考虑：紫云赋江山印，信达公园里，佳源巴黎都市，万达城（部分房源）；（豪宅可选置地双玺）第三考虑：限价盘的二手次新房或者其他次新小区二手笋盘；第四考虑：都会1907，时光印象，公元天下，文一豪门金地；最后考虑：文一塘溪津门，招商雍华府，碧桂园中堂。
但实际上，首先考虑的限价新房，依然需要很多附加条件。比如全款或者首付提高、号头费、捆绑车位等，所有这些都无形中增加了购房成本，但即使有这么多的附加条件，大多数情况下，我认为这些限价盘还是相对值得购买的（公号“小易论楼市”《合肥不同类型的房产投资价值分析》）。2017年合肥市区新房备案均价在1.65w，这跟合肥市区二手房的实际成交均价吻合（公号“小易论楼市”《合肥2017年11-12月份房价分析及购房建议》），当在1.65w左右的限价新盘出清，应着重考虑二手次新房。
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