我会选择买商铺出租养老。商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。近年来，商铺凸现“二高一降”的特点：①商铺空置率高；②商铺租金下降；③商铺税率高：商铺三项税费合在一起，增值部分的税率就高达55.6%。
现在适合买商铺吗？
不仅现在不适合，而且未来几年买商铺都应慎重考虑。近年来购商铺者亏损也！想起十年前，有一说法叫一铺养(富)三代。也就是说，10年前投资商铺，买即收益，创富有先机。如今有人称“三代养一铺”。近年来，商铺凸现“二高一降”的特点：①商铺空置率高；②商铺租金下降；③商铺税率高：商铺三项税费合在一起，增值部分的税率就高达55.6%。
如果你当初买商业地产的价格特别便宜，买入价很低，那么你的最高税率可以达到85.6%。这意味着如果房价翻倍，你都赚不到钱了。近十年，在深圳投资住宅的人赚钱了，而投资商铺和写字楼的人多数无钱挣，有的亏惨了。不少网友称，这十年商铺的生意不行，是因为互联网购物的兴起。目前，各大城市写字楼的空置率高。按照国际通用标准，人均商业面积的警戒线为1.2平米，其实，目前，不少地区人均商铺面积早己饱和。
什么样的人会在北京买商铺？
有闲钱的老人。大家都喜欢坐着收租金的感觉。而且商铺相对住宅来讲容易入手。其次“一铺养三代”，是过去几十年来中国老百姓广为人知的投资理念，很多人认为，商铺租金高，只要投资一间商铺，就能躺着数钱。有些地方，甚至还把商铺作为男方家庭的婚姻门槛和保障，为此商铺价格一度在民间被炒得火热。尤其是三四线小城市，对商铺投资极为迷恋。
但是现在情况已经不是这样了，商铺极容易砸手里。一是高昂的交易费用。二手商铺交易税费的计算极其复杂，一般来讲，交易一次差不多就得付整体房价的20%～30%左右作为税费，可以吞噬掉大部分商铺增值带来的收益。而且很多城市的商铺贷款限制很严格，并非是刚需产品，市场行情不好商品房照样能卖得出去，但是商铺生意不好，就完全砸在手里了。
交易税费高、杠杆率低，注定商铺的流通性差，所以开发商在卖给你商铺的时候，都要提前透支至少三年的升值空间。意思是，这个商铺现在单价是6万，三年之后能卖到8万，那么现在对你的售价差不多就是8万。而且好的地段的商铺开发商一定会留在手里，捡漏的机会少之又少。所以千万不要买商铺，想着坐等收租金啊！小心跑不赢杠杆还不容易脱手。
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