在新鉴的物业合同中，有没有业主不交物业费，物业就不发门禁卡，电梯卡给业主。先找物业勾通。并召开业主大会，得到大多数业主同意后，可以和新物业签定物业合同并进行公示。出现这种情况，物业肯定是违法的。如果物业企业确实将该房屋进行出售，只能说明该房屋不是管理用房，房屋的产权人是物业企业。
这是一个非常荒谬的问题，物业小区的公共管理用房，在每个不同历史时期有不同的做法，但是现在的做法是在规划设计时就已经按一定的比例留用的。在房地产确权测绘时会明确的标注，不能办理房产证书，归全体业主所有。提问者所说的物业服务企业将小区管理用房出售，这是一个非常荒谬的问题。没有房产证的房屋怎么能够销售，又怎么实现过户。
如果物业企业确实将该房屋进行出售，只能说明该房屋不是管理用房，房屋的产权人是物业企业。小区的物业公共管理用房，归小区全体业主所有，物业管理企业只能用于物业管理活动，不能用于其他用途。如果公共物业管理用房确实需要出租，那是要召开业主大会会议，由全体业主投票通过的。如果提问者对物业管理企业出售管理用房这件事有疑问，可以到属地城建档案馆查阅《建设工程规划许可证》和规划部门审批的施工图纸这样你就能够搞清楚该房屋是否属于小区公共管理用房。
搞清楚事情的来龙去脉才能够准确的维权。否则就是瞎嚷嚷，瞎忙活。不动产登记中心，对房屋产权变更，有一套极其严格的审核制度，物业管理企业想出售属于全体业主的公共管理用房是不可能的。如果物业管理企业在这个过程中有违法行为，业主大会可以委托业主委员会向属地人民法院提起诉讼。以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。
以业主未交物业费为由物业拒绝给部分住户刷新门禁卡，电梯卡影响出入，物业是否违法？
不管什么原因，根据物权法规定，只要物业拿门禁卡电梯卡来逼迫业主交物管费都是违法的。但这里面还有个实质性的问题，如果你们小区是刚入住的，物业是由房开的子公司物业公司进行管理，拿钥匙时肯定鉴得有前期物业管理合同，如果上面有这些规定，以是违法的。如果小区入住率达到百分之五十以上。可以成立业主委员会。如果这家物业管理不到位，业委会可以招标请新的物业公司来管理。
并召开业主大会，得到大多数业主同意后，可以和新物业签定物业合同并进行公示。在新鉴的物业合同中，有没有业主不交物业费，物业就不发门禁卡，电梯卡给业主。如果有这一条，而且经过你的签字同意，就有点难办了。很多业主就是在不了解条款的情况下，被骗签字同意的。出现这种情况，物业肯定是违法的。先找物业勾通。不行再找社区和住建局解决。
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