而如果是为了投资就要谨慎考了，虽然，秦皇岛北部的房价相对比较便宜，，也只是相对秦皇岛的其他地方，所以说，房价是偏高的。秦皇岛近几年发展迅速，很多人都觉得秦皇岛环境好，又濒临海边，不管是从住是从投资都是好地方，所以很多人都来秦皇岛买房。
秦皇岛哪些小区不错？
你看房价就能知道那个小区最好，哪个小区房价高，肯定就那个好，谁都不傻。现在中央胜境的位置算是不错，秦皇岛最好的双学区、最好的医院、中心城区最大的公园人工湖、最大商圈都在那里，离火车站也不太远，由于这里是原市政府所在地（应该是建成地级市后一直是政府所在地，现在搬迁了）所以这么多年经营的不错，各方面配套是最完善的，不过这个小区是2008年左右建成的，马上也步入老龄化，听说旁边的老旧小区要拆迁，建设中央胜境二期，如果这里能够拆建，无论位置还是各方面配套、房龄都是应该不错的，就是肯定很贵，做好3万块钱一平的准备。
要是纯住就考虑东边，比如热电厂的家属区热电里，里面环境应该是秦皇岛老旧小区里面最好的，里面有新开河流过、荷花池、假山都有，绿化率也能达到70%左右（估计秦皇岛任何一个商住小区都不会弄这么大的绿化），不过也是小区老旧，周边没有好学校，没有好医院，也不要考虑升值（东部基本都是这样）但是一般的吃住行都没问题，离原市中心也不远。
秦皇岛房价为啥一直上涨？
第一是，外来人口买房。秦皇岛是东北人入关第一站，外来人口多，东北人买房的多。秦皇岛是距离北京天津最近的海滨度假城市，北京天津人买房投资的多。秦皇岛北戴河买房的俄罗斯人也特别多。第二，是外来房地产商的投资带动土地价格上涨。目前秦皇岛沿海的一些地区，包括从抚宁南戴河到北戴河，昌黎海岸线周边的北戴河新区海边土地，基本上被国内大的旅游地产公司买断了，到处是工地。
秦皇岛东部片区前途如何？
秦皇岛东部片区即是指我们常说的河东，从购房置业的角度来看，目前该片区的优势是房价较低、交通便利、与市中心商圈临近、周边医疗资源比较成熟。劣势是城市向西政策的倾斜，使片区资源配置发展较慢，片区内老旧小区和小房企项目扎堆，楼盘选择空间有限，周边环境水平一般。如果看未来发展，我们这里可以注意两个信息，一是秦皇岛被列入了老旧小区改造试点城市之一，该政策对老旧小区倾向于改造大于拆迁，这也可能是未来城市发展的一种趋势。
二是根据秦皇岛市城市色彩规划，海港区组团的色彩定位为清新淡妆、活力港城，并将海港组团细分为北部、中部、南部、东部、深河五个片区，根据片区山海位置关系以及承担城市功能的不同，提出不同推荐色。这从某种程度上也意味着，城市发展中，任何一个片区都是不可或缺的，虽然东部片区的发展速度不快，但对于刚需置业者来说，价格上的优势已经一个足够下决定的理由了。
秦皇岛北部的房子值得买吗？
秦皇岛近几年发展迅速，很多人都觉得秦皇岛环境好，又濒临海边，不管是从住还是从投资都是好地方，所以很多人都来秦皇岛买房。那么问题就来了，近几年的房价各地都出现了大幅度的提高，最近两年房价虽然较平稳，但是还是居高不下，在秦皇岛北部的房子价格上相对比较便宜，那这样的房子值不值得购买呢？ 这就要看你在秦皇岛买房的用意了，如果只是单纯的图秦皇岛的环境好，又濒临海边，想来这里生活，就值得购买，为了住而买的房都是值得的，因为，它给我们创造了生活价值。
而如果是为了投资就要谨慎考了，虽然，秦皇岛北部的房价相对比较便宜，但是，也只是相对秦皇岛的其他地方，所以说，房价还是偏高的。投资有风险，尤其是近年来，国家一直在想办法稳定和控制房价，所以，将来你的投资是不是会有收益就不好说了。 因此，值不值得购买，要看你的用图是什么，能给你创造价值的就值得，不能就不值得。
秦皇岛未来发展潜力最大的是哪个区？
谢谢邀请！个人感觉最有发展潜力的还是开发区和抚宁区。首先开发区，这是秦皇岛高精尖产业的聚集地，这些年来，开发区在招商引资方面工作卓著，吸引了大批科技、文化、旅游、康养和地产等有实力企业在此投资兴业，区域产值和城市建设在秦皇岛范围内应该是前列。抚宁区撤县设区，政府高层必然有战略层面考虑，所以应该也会重点发展，加上得天独厚的自然资源和抚宁区人民勤恳踏实的务实态度，将来必有大作为！。
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