途径三：找负责相关问题的行政主管机关若房屋质量问题较为严重，建委是主管机关。出现质量问题也就不足为奇。归纳起来，小开发商的项目主要存在以下质量问题：1、地基基础和主体结构工程施工质量一般般。小开发商的楼盘常见的质量问题有哪些？小开发商的楼盘质量不好，不是说全部都不行，但总体上看，劣质的占比比较大。
小地产公司房子常见质量问题有哪些？
买房是件大事，也是家庭最大的一笔开支，高房价时代，一套房少则几十万，多则几百万，购房者不得不左筛右选。由于同样一个区域，大品牌开发商的楼盘和小开发商开发的楼盘价格往往相差很多，有的多达20%以上。于是，一些购房者为了节约开支，便选择了小开发商的楼盘，结果因质量问题陷入困扰，维权困难，后悔不已。小开发商的楼盘常见的质量问题有哪些？小开发商的楼盘质量不好，不是说全部都不行，但总体上看，劣质的占比比较大。
归纳起来，小开发商的项目主要存在以下质量问题：1、地基基础和主体结构工程施工质量一般般。一方面，设计方面有先天缺陷，户型、布局不合理还在其次，主要是桩基础和主体结构方面设计比较激进，桩基础、梁、柱的设计方案的确定，通常处在满足最基本的设计要求的临界点，配筋方面几乎不留余地。有时由于地质勘查资料不准确，设计的桩基础类型可能不是最佳，实际施工时，由于桩基础达不到地质持力层，无法满足整体承载力和沉降要求，几年之后，楼房可能就会出现沉降性开裂，危机房屋安全。
另一方面，施工质量低劣，有些施工队缺乏必要的技术人员和施工经验，比如在承台、基础圈梁浇筑上，经常出现移位、胀模等问题，由于是隐蔽工程，很难发现。对于灌注桩的钢筋笼绑扎也存在偷工减料、不规范情形。2、偷工减料是常态。主要是在钢筋上做文章，小开发商采购的钢材几乎全部是非标产品，比如22mm的螺纹钢实际只有21mm不到。
更有甚者，整体降低配筋规格，或者降低配筋密度。由于设计本身就处于临界状态，一旦降低配筋规格和密度，直接影响到结构力，会大大降低房屋的使用寿命。还有的下水主管道楼板处不设防火圈，一旦发生火灾，很容易引起多楼层串火。3、选料用料质量低劣。装饰装修材料一般不会选用大品牌产品，尤其是门窗、瓷砖、上下水管材等。
有些质量简直低劣到令人难以想象的程度。常见的纸皮纸板门就是最典型的例子。上下水管材也多选用小厂产品，有些甚至是劣质的再生料，给日后使用维修带来很大麻烦。4、建筑用砂不规范。现在砂石价格猛涨，有些不良开发商便私下采购山沙、海砂、石粉等替代建筑用砂用于墙面粉刷，由于砂含泥量高、含氯离子等造成墙面开裂、腐蚀钢筋现象。
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