如果这个没有的话，就要在拆旧房子之前去办手续申领好，一般老一辈的宅基地都是祖先自留地，只要去村管理区写个证明，村里一般也不会为难你，再去公证处办个公证，最后按平方数缴纳印花税，就可以申领土地证了。但有一个条件就例外，就是农村宅基地都是一户一宅制，即一户人只能申领一块宅基地，如果你的户口下已经有一块宅基地了，就再也申请不到了，除非分户，如果不具备条件分户，那就申领不到了。
请问在农村建房子需要什么手续？
首先，你现在的宅基地，以前有没有领到集体土地使用证，俗称土地证。如果这个没有的话，就要在拆旧房子之前去办手续申领好，一般老一辈的宅基地都是祖先自留地，只要去村管理区写个证明，村里一般也不会为难你，再去公证处办个公证，最后按平方数缴纳印花税，就可以申领土地证了。但有一个条件就例外，就是农村宅基地都是一户一宅制，即一户人只能申领一块宅基地，如果你的户口下已经有一块宅基地了，就再也申请不到了，除非分户，如果不具备条件分户，那就申领不到了。
第二，有了土地证，一切就会顺利多了，现在农村盖房，报建与不报建的都有很多，首先说说报建的好处和弊端吧，报建的话，很多老村区，屋子之前的距离是不符合要求的，一般要求要向内缩小半米来确保屋子之间的安全距离，这规定无疑会另建筑面积少了许多，这是最大的弊端，还有，现在宅基地盖房，只能盖两层半，再高就是违建了。
报建的好处就是建好的房子，可以拿到房产证，受法律保护，拆迁时能提供有力的证据。至于不报建，好处就是，建筑面积不需要缩小，可以自己盖个四五层，一般村政府也不会管，因为这类违建太多了，根本没法管。但弊端就是建好的房子拿不到房产证，理论上不受法律保护，拆迁时会理亏。所以，报不报建，取决于实际需要吧，如果你那里以后有可能要拆迁，最好还是报建的好。
现在农村建房为什么需要邻居签字？为什么要缴纳拆房款和建房款？
谢谢悟空传小秘书邀请！没听说过这样的事，在我老家的东北农村，当批给你新建宅基地的时候，宅基地的边框四至都是写的明名白白的，而且都是有图纸的，与邻居家也没有任何的交集点，而且每家的宅基地相互之间都是有一定距离的，谁家也不会影响谁家，谁家也回不干扰谁家，房子建好之后，把院墙一建，就都分成了独立的个体，都是各过各的小日子，都是个成一统的，把院门一关，你家的鸡进不了他家的院内，他家的猪也进不去你家的家门，所以，压根就没有邻居签字的事，再说了，这些老邻居几辈子都是住在一个村里的，再把那七大姑八大姨的这么一联系，好了，都是串成串的亲戚了！所以，谁家要建新房，都是支持的，而且都会去帮工出力的，至于你建的房高了低了没有谁去干预的，人家在自己家的宅基地上盖房子，关别人家什么事了，你要去说长道短的，这些乡亲们也会不满意的，也会批评你的，你说啥也没有人买账的，而实际上，在别人家盖房子，也真没有人去说三道四的，所以，也更没有什么拆房款，建房款了，宅基地都是免费的，别人又有什么权利去收拆房款和建房款，听你起来也是让人难以理解的！或许在有的地方有这样的事吧，具体什么原因也是说不清楚的，但是，在我的东北农村的老家，是没有这样情况的！感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！。
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