2018年烟台还适合投资房产吗？
个人认为还会上涨一波的。烟台是个好地方，只是待发掘而已，是有很大投资价值的地方的，房价的上涨，只是在体现其本身具备的价值。而不是在虚高。随着青岛房价的大幅度上涨，及限购政策，很多投资者都把眼光放在了烟台。当然这既是好事，又是坏事，有投资往烟台投资，一方面会大幅度刺激烟台的经济增长，但是同样的带动了烟台房价的上涨，使得很多刚需用户买房难。
在烟台或者威海买房投资小住合适吗？
不错的想法。首先，烟台威海从气候环境来衡量，都非常宜居，这个就不用多说了吧，已经是公认常识了。第二，这里风土人情，文化底蕴，也是上数的。人在这个环境生活舒适度很高。第三，胶东经济圈在山东不用多说，如果长期居住工作也有更多机会。第四，鲁菜发源地，呵呵，能满足口福需求。第五，房价总体不算高，投资居住都是不错的选择。
烟台房产哪个区值得投资？升值潜力最大？
买房分为自住和投资，楼主既然是想做投资用，那我就简单的根据烟台每个区的实际情况来简单说一下看法吧，希望能帮到你1.芝罘区芝罘区是烟台的老市区了，烟台人眼中真正的“市里”，作为最烟台最核心的区域芝罘区的各项城市基础设置建设和功能也最齐全，烟台对芝罘区的定位是：金融和服务中心，这应该是五区中最好的定位了，毕竟一个城市发展的最佳状态就是金融与服务业占GDP的大部分。
显然工作机会也多，也别是高端工作机会，再来看看芝罘区的项目投资，一个是幸福北部新城改造项目，一个是海上世界项目，两个都是成百上千亿的项目，芝罘区未来发展非常期待，投资买房建议在幸福片区买，比较幸福片区是芝罘区唯一靠海切没怎么开发的区域，潜力大。2.莱山区莱山区是烟台的新“市里”不过这个市里不像芝罘区的市里那么市里，烟台对莱山区的定位是：文体中心，最明显的就是莱山大学多，体育馆多，但这并没有给莱山带来很多发展机遇，倒是带动了周围不少煎饼果子和小宾馆的发展，莱山的房价整体偏高，房价泡沫比较大，炒房、捂盘现象严重，很多小区都是空的没人住，不建议在莱山投资，很可能短期之内收不回来还亏了。
3.开发区说道开发区，这可是烟台的经济扛把子，GDP相当狠，各种世界500强、上市公司都在开发区，烟台的：工业中心，开发区的房价目前普遍比较高，现在买房投资的话很可能会被套在高位，赚不了多少钱还拉长了时间线，如果说潜力大的地段建议考察一下开发区大季家、八角地段，烟台目前的学校项目招商都在那个地段，研究生院都开始建设了。
4.福山区福山区是烟台的工业副中心，也有很多的工厂，很多人眼里福山农村多，但是福山现在可是正儿八经旧城改造进行中，如火如荼，并且福山美食多，水果多，苹果、大樱桃等，升值空间这一块的话个人觉得有空间但短期不会太大，因为福山距离市区有点远。5.高新区高新区和莱山区挨着，和牟平也挨着，高新区说实在的投资的话我不看好，高新区泡沫特别大，很多人都说高新区是“鬼城”高新区要想发展起来最起码还得个10年以后吧，目前都是写写字楼，并且入住率不高6.牟平区牟平区烟台的定位是医疗健康养老中心，牟平区潜力大的在养马岛附近，前年的时候去买还行，经过1年多的现实的拷打，现在很多人也不是太看好了，养马岛虽然旅游资源不错，但是基础设施与特色缺乏，真正打造起来周期长，还有一个原因是距离太远了，一般人去养老行，所以不建议投资。
烟台的房子值得投资吗？现在，如果值得哪个区比较好？
目前烟台六区房价走势分析：1.芝罘区：均价1w，老城区，交通便利。但是环境很差，上下班堵车，尾气严重！2.莱山区：均价1.2-1.5w，政府单位和学校比较多，环境很好。适合买房养老度假自己住！但是投资的话，感觉这个价格不会在大涨！投资意义不是太大。回报率太低3.高新区：均价1w左右。主要企业都是高技术创新型人才，门槛比较高！流动人口到常住人口转化比较低，投资抗风险能力太低4.牟平区：均价7000-9000。
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