“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，“三产房”就是指在三产用地上开发的房子，不能办理商品房产权证，一般不能买卖。集体所有制土地中的“三产用地”，也称第三产业留用地，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
南宁安置房可以买吗？
在南宁一些城中村，村集体或个人以合作开发、建设新农村屋舍、代建房子等方式,将土地出租给开发商来开发，土地租约时间长短不等，但是多为40-70年之间，这些房子就是所谓的小产权房，大多集中于大沙田、高新区、安吉片区等城中村比较密集的地方，房子的售价在四五千一平，相对于周边一万左右的房价 确实比周边房价便宜一半都不止，但是购买这类房子是要承当风险的，第一就是这类房子是办不了不动产权的，也就是说你花钱买的就是使用权，很多卖房的可能会跟你说以后交齐土地出让金就可以办证了，但是这是很复杂的（具体不在这详细说明了），第二就是很多承包开发建设的多为小开发商，很容易发生卷钱跑路现象，南宁这样的例子很多，所以，想要买便宜的房子，就要承受一定的风险，个人是不建议买的，有钱还是买正规的商品房吧，买的放心以后住的也舒心。
在南宁可不可以买三产房？为什么？
谢邀。回答这个问题之前让我们先来了解什么是三产房。 集体所有制土地中的“三产用地”，也称第三产业留用地，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。 “三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，“三产房”就是指在三产用地上开发的房子，不能办理商品房产权证，一般不能买卖。
因为当初签订的就是租赁合同。不过可以按照自己的意愿转让租赁权。只要由产权所有人、转租人、承租人、物管公司共同签字盖章，即可转让租赁权，不需缴纳任何税费。 回到正题。那到底三产房能不能买？ok，其实我们可以某个角度来看，三产房其实是就是长租房，从产权年限合价格来算的话其实比长租房要划算，因此很多人看中其投资价值，也就是买下来然后转租给别人，以此谋利，但是正是因为不是正规的商品房，所以除了价格优势，有很多地方是比不了商品房的。
首当其冲的是房产证的问题，按目前中国及南宁地方的政策，三产房是不能办理不动产证的，这意味着即使买了房也不能落户，这样小孩的上学就成了问题，没有了所谓的学区。当然如果你没有这方面的考虑，请略过。 其次，三产房的建设监管没有商品房那么严格，这导致里面很多不靠谱的因素，比如非法集资，乱收费，开发商跑路等问题。
这样的例子太多了。 第三，当遇到征地拆迁的时候，你的权益可能难以保障。 第四，可能办不了贷款。 如果你觉得以上三点都可以接受，而且胆子大，那你可以去了解去购买。建议购买现房。 最重要的是要调整心态，不要想着花三产房的价格享受商品房的待遇。 以上为个人观点，仅供参考。
南宁目前出现了很多三产用地房，买这种有什么利弊？
最直接可观的就是它的价格，这种房子的价格大概是在商品房的三分之一，在南宁的话大概是三千到五千这样一个范围，关于所谓的不能办理个人房产证这一个问题，那真的是仁者见仁智者见智了，良庆那边的第一批安置房楼盘的个人房产证已经办理下来了，是怎么办的呢？是要缴纳土地出让金！但是有个小问题就是并非所有的三产安置楼盘都能办理，而且像这种房源，不办理个人房产证反而是一件好事，因为它不计入套数，理论上说，只有资金足够就可以无限购买，所以它更加的适合用于投资向购房者，当然啦，这种房子用来自住也是个不错的选择，毕竟价格摆在这儿，可能很多人会说，哎呀不能办证小孩不能上学啥的这个真的是听谣传谣了！都2020年的今天了，你还听说过有小孩不能上学的事儿嘛？。
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