全国城镇房地产总价值超过16000亿元。同年11月，杭州百货大楼正式营业。新建的百货大楼和杭州大厦、国际大厦商场，环武林广场形成了新的商业中心。这一年，中国的楼市还处在蹒跚学步的阶段。阳光城在杭州的项目分布一切，看起来都是那么美好。谁都不知道未来会怎样。Whatever，生活总要向前走。当我们把历史的车轮停在1994年，房产江湖迎来一批新的角色，尤以闽系为代表。
世茂、禹州、阳光城登上历史舞台。1994年，宋卫平回到杭州，筹备创业。他从朋友处借了15万元，于次年创办绿城。南巡春风吹过，窗外风景迷人，林龙安也寻思着出去看看：“我想出去闯闯，多赚点钱，支撑一下家用。“随后，林老板先投资采石场，完成第一笔资金积累。第二年，他昂首踏入房产行业，创立禹州地产。这一年，林老板30岁。
同年，身为“前辈”的许荣茂毅然挥师北上，在京都房产低估徘徊之际，他逆势布局，一举拿下多个项目。其中的亚运花园，是一幅多达10万㎡的地块，也被后辈封为经典之作。禹洲集团总裁--林龙安时间往后挪到1996年，闽系的阵容逐渐壮大。这个时段，地产是香馍馍已成为闽商共识，有点财力的个人、企业都在争先进入。禹州的林龙安，在厦门陆续开发了10多个项目，比如华侨海景城，世贸中心。
彼时，老江湖世茂的楼盘已经名满京城。30岁的林定强在福州创办了金辉。随后几年间，金辉通过合作开发的形式，先后在福州开发落地了多个成功项目，迅速在闽系房企的激战中占据一席之地。1999年，金辉独立操盘的第一个项目——锦江花园正式落成。同年，阳光城在厦门开发首个项目“阳鸿新城“。林腾蛟在地产江湖的第一笔，落下了。
潮起潮落，江湖浪涌。03、剑出削，帆已扬。人生如露，大梦一十八年，天下豪杰岂不笑我辈痴绝耶？2000年，千年等一回的千禧年终于来了。这一年的春晚，“谋女郎”子怡唱着《把春天迎进来》。这一年，长达七年的房企上市禁令终于解冻。房企江湖的春风吹来，暖阳拂晓。跨入新世纪，闽系房企迎着这股春风，一路高歌。这第一战，得从陆家嘴说起。
主战者是闽系老江湖——世茂。许老板大手一挥，世茂滨江花园预售开启。接下来的一幕，谁都没预料到，预售的当天引来众多购房者排队争购。来年，滨江花园请来梁朝伟代言，面向全球发售，首次开盘便荣登上海销冠。这之后，滨江花园被业内称为陆家嘴豪宅的标志。许老板也一举成为“豪宅教父”。亮剑出鞘，江湖波澜再起。禹州和阳光城接过世茂的大旗，闽系剑客纷纷走出家乡，北上抢滩。
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