近年来苏州增速放缓，许多人看衰苏州，其实就像5年前的深圳，增速放缓是调整产业结构必须付出的阵痛，正是主动追求经济发展质量的一种表现。深圳已经转型成功，苏州是国内少有的已经步入经济转型成功轨道的城市。前不久新华社发文，称赞苏州处于经济转型成功即将爆发的前夜。以苏州几倍于深圳的地域规模，只要达到深圳现在一半的水平，苏州的发展前景将难以估量！而苏州要达到深圳现有产业水平的一半，很难么？恐怕苏州的雄心不止于此，这仅仅是非常留有余地的谦逊说法。
一个显而易见的问题，经济总量杭州和苏州相差了4000多亿，而苏州恰巧也和深圳相差了4000多亿，你认为如果能率先赶超深圳，苏州和杭州谁的可能性大一点？苏州产业基础之雄厚，门类之齐全超出国人对这个传统旅游城市的想象，产值去年就已经超过上海高居全国第一。苏州在互联网信息、纳米科技，生命医学、人工智能等几乎所有新经济领域均有涉足，且耕耘颇丰。
苏州更是利用新经济嫁接传统经济，没有传统产业支撑的新经济就是海市蜃楼，而苏州的杀手锏恰恰就是拥有丰厚产业链的传统经济。因拥抱新经济而放弃传统产业是愚蠢的，苏州不会做自卸臂膀的傻事。苏州也从来不玩新旧经济的概念，没有新旧之分，只有有生命力和无生命力的经济之分。一座城市要想其它城市像卫星环绕恒星般围它转，它的经济规模必须高出其它城市一个能级，这是个硬指标，纵观国内国际核心城市莫不如此。
今天碰到一个人大量收商铺写字楼，要求有房本，他的目的是什么？
我在2013年和2014年的时间遇到过很多这样买商铺和写字楼的人，他们买下一批房子，可以多贷款贷出来几千万，甚至上亿。也见到过他们是怎么做的，我有一个朋友，帮这些人办理过房产过户，没有参与贷款，贷款我们这些房产中介也参与不了。当时我朋友办的是一栋独立的商业楼，总共五层，他们买的是二层到五层，合计将近9000平米，位置非常差，在一条路的死角，行人不走，也不通车，所以价格非常便宜，单价4000不到。
他们全部买下来，也就三千多万，最后听说从银行贷款了上亿出来。目的就是从银行放大，贷更多的钱出来，然后就不还了，这么干的人，福建那边比较多，所以很多银行对于福建那边的额度高的贷款都比较谨慎了。这个不仅仅是要求收购大量的商铺和写字楼，对商铺和写字楼的位置也没什么要求，一般都只有两个要求，第一，必须要有现成的房产证，是合法的房产，第二，必须是大面积的，位置无所谓，户型无所谓，只要房价低就行了。
港资房企进退之间：长实集团200亿元抛售项目，恒基兆业拿地加码意欲为何？
先不论题目中所给的信息是否真实，我就假定是真实的，然后再来回答这个问题。要知道，无论是牛市或者熊市，只要还没有出现完全的崩盘，就一定会有交易，不然要卖的东西没有人接手的话，卖家也卖不出去，形不成买卖。何况即使是彻底崩盘，也有可能出现敢于突破常规冒险抄底的勇士，比如乐视网股票。在房地产市场当中，无论何时都同时存在看多的和看空的，而且当形势出现变化时，多空双方随时会出现立场的转变。
只是在两个同行大户出现对未来市场的分歧看法时，基本上就意味着二者发展面临了转折点，毫无疑问，同一起点的两方，一个将向上成为未来的胜家，另一个则会向下亏得一踏糊涂。这样的场景可不容易看到，绝对算得上大戏了，几十年可能才会出现一次，每个人一生中最多也就经历这一次。事后完全可以拍成几百集的电视剧，造福吃瓜群众。
再来说回香港的楼市。香港的国际金融港地位是历史原因造成的，这里不费口舌。因此香港在97年以前一直是中国对外贸易的一个重要窗口，也正因为如此，曾经的索罗斯等对冲基金才会在做空港币时遭遇失败，因为香港背后是整个中国的外汇在撑腰，否则当时港币汇率就完全崩了，香港会沦为东南亚一样的地位。也是在那一次之后，无数香港普通人被当初的高房价拖垮，长达二十年缓不过来，对楼市充满敬畏，因为二十年对于一个人的一生来说，基本上就是精气神最好的时光就在无尽的嗟叹声中过去了。
那么近十年来，香港楼市又起，房子卖给什么人了？自然是香港实现自由行后，大量涌入香港，对楼市的可怕还充满无知而又自大的内地人。但是香港的好日子还在吗？看看内地各处争相冒出的自由贸易区吧，哪个不是香港的对手盘。失去了作为中国内地与世界之间的贸易连接点这个重要地位，香港又完全不存在制造业，就剩下金融这个空壳子了，给谁服务？不能建立在日子越来越好的前提下，香港楼市想风云再起，在梦里还比较容易实现。
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