荆州市2019年住宅销售约200万平方米，较2018年下降近2成。截至2019年底，该市住宅库存在190万平方米左右，去化周期约一年。这一数据就令人焦虑了，19年荆州房地产销量就开始较为严重的下滑，一年期去库存压力也是较大的，房价会面临下降压力，房价下降，会影响到土地市场，根据有关材料，荆州仅仅两天就收回有关文件，原因是与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经市政府研究，决定停止执行4月20日发布的楼市政策。
这说明地产调控政策要想放松，难度还是较大的，在于高层强调房主不炒，地产调控要保持稳地价/稳房价/稳预期的长期调控政策，后续房地产政策调控依然维持从紧的信号，而不是从宽的政策，毕竟房价太高遭遇吐槽太多，另外房价上涨也会侵蚀各级部门给实体经济降负的成果，但是湖北作为本次疫情冲击较为严重的地区，对经济影响较大，房地产调控未来还是存在一定的宽松预期，但步子不应该迈的太大，而是碎步放款为好，如果地产陷入低迷，也会拖累当地经济复苏。
经历这轮房地产行业大洗牌后，未来哪些房企能活得更好？
未来，少有房企能活得更好，大多数房企将活得更差，因为目前的政策下，未来的房地产市场，新房销售规模将会下降，新房的毛利率和净利润率将会下降。这轮房地产大洗牌，出清的是那些高负债率、高融资成本、现金流紧张的房企，这类房企会发生债务危机，失去继续拿地建房的能力。这轮房地产政策非常严厉，出台二手房指导价，启动房地产税试点，这些举措必然导致，大量投资者退出房地产市场，一部分刚需和刚改跟着退出房地产市场，土地大量流拍，新房销售规模下降。
由于土地限价、新房限价、竞配建等土拍政策，未来，房企的毛利率和净利润率会不断下降，房企增收不增利，营业额增加利润却在降低，这些现象将成为常态。房地产行业的特质是，不同的房企并没有多大区别，不同的房企很难采取有效的差异化经营，不同的房企有3个区别：拿地策略不同，杠杆率不同，融资成本不同。而这些区别，在客户端看起来，构不成显著的差异化经营，大多数购房者，不会根据这些特质，选择特定的房企买房。
东莞“无理由退房”新政发布，房地产市场未来将如何变化？
谢邀。东莞“无理由退房”新政发布，就意味着购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除认购书并退还定金。之所以推出这样的政策，东莞市住建局称，在2017年东莞市购房纠纷当中，有40%的纠纷是买房人心生悔意要退房，而开发商不答应造成的。
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