而建筑面积包括了你实际使用面积 小区的公摊 墙体面积等等，一般来说，带电梯的高层房屋的得房率能在70%-80%左右。公摊面积就是我们俗话说的公用分摊建筑的面积，在买房子时，合同中就会简单的提一下公摊面积。共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的墙，以及外墙，以水平投影面积一半的建筑面积。
买房时，面积到底怎么算？
谢邀题主的问题很多，也很具体，看来是已经在看房的过程中了。这里简单的回复下问题一：一般来说，买房时候计算的都是建筑面积，也就是按照你房产证上的面积乘以单价来计算价格。而建筑面积包括了你实际使用面积 小区的公摊 墙体面积等等，一般来说，带电梯的高层房屋的得房率能在70%-80%左右。而赠送面积是不会写入房产证的，按照现在的新规，以下都是计算一半面积。
1.大飘窗：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。2.入户花园、阳台：凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。3.地下室：地下室（半地下室）结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。
按其结构外围水平面积计算。比方说上面的飘窗、入户花园和阳台这些合计面积有20㎡，那么实际计价面积就是10㎡。问题二：新房和二手所需交的税费是不同的。新房交易的时候主要就两个契税 建面90㎡以下的住宅征收1%；91-144㎡征收1.5%；144㎡以上征收3%。印花税 总房款的0.05%但除此之外，在收房的时候，还有 房屋维修基金（购房总价的2-3%，大多数地方是2%）以及一些其他的小项目。
二手房的税费比较复杂除了契税和印花税外，还有土地增值税，按比例来，这里面问题比较多，如果是二手房建议还是最好找品牌中介交易。问题三：这个问题比较无语，简单的定义是有红本房产证就是你的。户口迁移的就不清楚了，你要看当地的政策。问题四：公积金贷款最主要的要求就是信用良好，公积金贷款的额度都不大，长沙是多少我不是很清楚，一般会分为个人的额度和家庭的额度，也就是以家庭为单位来申请会比较高。
买房时公摊的面积都包括哪些方面？
公摊面积就是我们俗话说的公用分摊建筑的面积，在买房子时，合同中就会简单的提一下公摊面积。公摊面积都包括哪些地方呢？整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、国道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积，包括套与公共建筑之间 的墙，以及外墙，以水平投影面积一半的建筑面积。公摊面积对于不同的楼房会有不同，比如高层比多层就要多的多。一般来说一般多层公摊面积在10%～15%左右，带电梯的小高层在17%～20%左右，高层住宅就高了，甚至有些蝶式或点式高层住宅会高达27%～30%的公摊面积。公摊面积=建筑面积-实用面积。
买房时是按公摊面积购买的，公摊面积包括了小区内所有面积，物业卖租停车位合理吗？
你要仔细看停车位合同。按照物权法，你购买公摊面积时，如果明确了所有面积都是公摊，那么理论上你应该是停车位的所有者。在这种情况下，你要看租停车位的合同怎么写，一般来说，小区物业收取的叫做停车管理费，意思就是你停车，他有义务帮你管理，帮你疏导，你车碰了划了，他有义务赔偿。说一个很现实的事情，就是小区物业经常收不上来物业费，但是小区物业是要提供服务的，有人说我不需要物业服务，我也没看到物业的服务，这个是不对的，因为你所在的环境都应该是物业维持，如果你不满意了，就应该提出来，不解决了，按照营业问题找工商部门。
那么物业费收不上来，物业公司一般的解决办法就是收停车费。但是刚才也说了，一般来说停车位应该在公摊里，除非在卖房时有规定购买才有停车位。所以物业公司在法律上 说他租给你停车位，是不合适的，如果合同这么写，你有权不交。但是他说是停车管理费，这个是合理的。但是如果他说你车在小区内损伤他不负责，那你可以告他。
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