总之，房地产企业之间的收购方与被收购方，收购的是全部资产和权利、义务。部分房地产企业资金链出问题是在所难免的，不同房企的结果也大不相同，有直接就破产倒闭了的，也有被其他房企直接收购了的，房地产商资金链出问题后能否被收购，这是看有没有收购的价值，例如：净资产、负资产、地图储备、在建楼盘进度、竣工待交房楼盘、债务纠纷、合同纠纷等各方面的综合。
2018年第一家房地产企业倒闭，还会有更多吗？
不得不说市场刚刚有点凉，就有人扛不住了。其实大多数会出事的房地产公司都是死在了资金链断了。为什么在大家眼里的暴利行业还会资金链断了，举个例子哈。国内现在是著名的房地产企业老总曾经在珠海朋友家楼道里睡过觉的，曾经穷成这样，怎么富起来的，企业发展的诀窍就是高负债，他的企业当年就是靠在香港发企业债券起的家，香港的企业债一般是年息5%（福耀玻璃借美国银行的利息不超过3%），像他这种小企业信用等级差的，要差不多10%以上，而且香港债券市场还可以允许你到期不还（前提是你企业信用良好、现金流充分），但是利息要上浮5%左右。
所以很多对资金饥渴的企业都选择继续加码利息，拖延时间还债。这家著名企业08年就做得规模很大了，已经是一家全国性企业，08年金融危机的时候，房子市场突然遇冷，现金流突然就断裂了，当时企业在香港的负债最便宜的利息都滚到30%，还有很多更高的利息，这种情况只要持续一年，企业就面临破产，当时市场都传闻他要倒。
还好国家的四万亿出台，市场流动性变好，房价又开始攀升，所有的房地产企业都活过来了，高负债的企业反而赢得了市场先机。今天的房地产市场变冷，如果时间拖长，而企业前期摊子铺得过大，一旦企业现金流出现问题，多大的企业也难保！所以购房者购买房子之前尤其要看企业的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
如果期房的房地产商资金链出问题，被收购，有什么弊端？
对于购房者来说，自己所购买的期房，房企被成功收购后利大于弊，对于收购方来说有利可图，对于被收购方来说迫于无奈，但整体上还是比倒闭破产强。1、对于已经签订购房合同的购房者来说利大于弊。（1）收购过程中是漫长的，购房者所购买的是期房，对于已经签订了购房合同的购房者，在房子的交房上可能会面临与前房企约定的交房时间发生变动，但至少交房有望，还不至于买了个烂尾楼。
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