第四个点，就是要计算自己的成本，200来万买的商铺，有没有按揭，如果200万买的商铺，按照商铺的按揭比率，可以按揭100万，按揭100万20年，总共要还银行160万，按揭十年至少要还银行135万以上，也是有成本的，这个成本会增加，你的回报时间，要计算好。好了，就说这么多吧！关于买房子，还有什么其他的疑问可以随时关注我们的公众号[乐福居]给我留言，我会直言不讳有问必答，最后祝每一个家庭都有一个温暖的家。
社区商铺有哪些投资优势？
一是社区商铺投资小，有稳定客源。二是现在商业街或者商业综合体的商铺空置率太高了，保守起见，社区底商一类的商铺更稳妥些。三是现在社区商业比较有市场，好多大牌开发商像万科、龙湖、绿地等都布局社区商业了。有数据称未来十年，中国社区商业消费预计将占全社会消费品零售总额的50%，社区型商业地产变现潜力或将迎来“指数级增长”。
为什么要投资社区型商铺？
近期，金老师所在三线城市的新开盘房产被自己转了几遍，对市区、新区的商铺都有着一定的认知与了解。在了解的过程中，有的商铺可谓“十分抢手”，但是一些商铺的销售并不理想，通过聊天的方式与销售人员了解，商铺的发展方式已经出现了变化：1、居住人群多的地方，好售、好租；2、主题性强的地区，好售、好租；3、偏便利性的商家需求多。
通过多方面了解，金老师认为，现在商铺的发展方向有二：1、社区型商铺；2、主题型商铺。虽然，现在商铺租金的回报率较低，但不代表一些成熟商家的回报率低。普遍，商铺租金回报率较低，一般在1.5%-3%之间。这种水平的租金回报率，还不如省心的去做中低风险的理财。可为什么，社区型商铺仍旧是一个发展方向呢？重要的就是：成熟商家。
如果自身有成熟的品牌与商家，特别是餐饮、食品、生疏、水果等销售商家，这类商家能更好的服务周边居住人群。现在房地产市场，都在说价格有松动或者不值得投资。金老师通过围绕所在城市的多次了解，房地产价格却是有松动与不值得投资。但是，城市的规划也逐渐成熟，往往几个大的楼盘扎堆建设，形成一个大的片区。我们进一步思考，未来在这几个大楼盘的居住人群，势必增加。
就算是房地产价格下跌，势必也会吸引更多的人来购买房产。当然，有的房产投资者会说，房产价格下跌，会形成观望形态。那么，等到上涨的时候呢？短时间内也会销售一空。人多了，最起码的起居、生活，最不可缺少的，就是商铺围绕着的生活销售的商家。而商铺的数量会增加吗？并不会，甚至说是固定的。如果别的楼盘开盘，起码从距离上讲，并不划算。
文章TAG：社区 别碰 超大 劣势 商业 尽量别碰超大社区 社区商业有哪些劣势
