二、面积的房子，到底有哪些劣势呢？很多人都觉得，房子面积越大越好，其实并非如此，面积大，也有很多劣势。① 面积大，总计高，首付跟月供都高。这一点很好理解，一套面积140平方米的房子，跟一套面积100平方米的房子，价格能够差好几十万呢。面积大，价格就高，那么首付自然而然就要付得多，月供也就会多很多。对于普通人来说，如果经济不强大的话，那么买大面积的房子，压力会很巨大。
就像我一位朋友，当初买房子的时候，好面子，买了135平方米的，月供一个月要6000多元，自己工资收入才8000多一个月，导致现在压力非常巨大，生活都被房子拖垮了。他现在经常太后悔，说当初就不用买那个大的房子，买小一点，生活也会好一点。所以说，大房子，对于普通人来说，压力会很大。② 契税就要交得更多了。
众所周知，买房子是要交契税的。那么，契税怎么交呢？按照规定，如果你是首套房，那么面积在90平方米以下，契税按照房款总额的1%来收，如果你是超过90平方米到144平方米的话，那么契税就是按照1.5%来收，倘若超过144平方米，就要收取3%。举个简单的例子，比如说你买了一套150平方米的房子，房子总价200万，那么你光契税，就要交60000元。
也就是说，面积越大的房子，契税就熬交得越多。③ 公共维修基金也要交得比较多。除了契税以外，买房子还要交一笔钱，那就是公共维修基金。现在很多地方，公共维修基金都是按照房子的面积来计算的，因此，你房子的面积越大，要交的公共维修基金也就越多。以我所在的城市厦门为例，规定公共维修基金，如果是高层全现浇结构的话，那么就按照每平方米150元交纳。
假如你在厦门买了一套140平方米的房子，而你朋友买了一套120平方米的房子，都是高层全现浇架构，那么你要交契税21000元，你的朋友只要交18000元，你比他多了20平方米，就要多交3000元。面积大的房子，公共维修基金就要交得更多。④ 物业费。先来跟大家说一下，物业费也是按照面积算的，比如我所住的小区，按照1.2元每平方米来算，我买的112平方米的房子，每个月要交物业费134元，一年要交1600多元。
而如果你买的是140平方米的呢？那么你每个月要交的物业费，就要高达168元，也就是一年要2000多元。面积越大，交的物业费就越多，而且，物业费不是你装修完房子住进去以后才交，而是从你拿到钥匙以后就要开始交了，不管你有没有住进去。前一段时间，听我爸说，他的一位朋友，从前做生意赚了钱，然后就去市区买了一套180平方米的房子，结果五六年都没去装修，去年想要去装修，人家要他交两万多的物业费，他当时就懵了。
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