关于“买房前，房子的产权问题必须要知道的事有什么？”这个问题，小招邀请了招商银行App社区频道的房产达人来回答。每个人的情况各有差别，买房是很个人的问题，第一次买房首先要问自己最核心解决什么问题？在一个实际的购买过程中，房子本身其实并不是思考最重要的方面，而是你自己的需求。
第一次买房有什么好建议或需要规避的问题？
房财观认为：大部分人给的建议都是针对住宅本身：注意户型、楼层等，虽然重要，但不是最重要。在各大小城市疯狂往外扩张，新区新城泛滥的当下，要说明的是买一手房和买二手房需要关注的问题有很多，是完全不同，二手房整体上复杂的多。鉴于大多数的新手都会去买新房，而新房又比二手房相对简单许多，今天我就谈相对简单的新房。
每个人的情况各有差别，买房是很个人的问题，第一次买房首先要问自己最核心解决什么问题？在一个实际的购买过程中，房子本身其实并不是思考最重要的方面，而是你自己的需求。(PS:原则上第一次买房，买住宅，不买公寓。)我们首先要明白的是我们买房买的不是房子本身，而是房子所能解决的问题。买一套房子首先要解决的最重要的问题是什么呢？：是解决居住问题?还是孩子入学问题?，又或者是为了投资怕房子继续上涨后买不起了，所以急于上车?还是现在居住的房子没有阳光，你要光线好通风好的?或者每天通勤时间太长，导致疲惫不堪，要换近一点……为什么要了解自己的需求？是因为这是你首要解决的问题。
能够解决这一问题的房子就要首先考虑，否则很容易走入啥都要的地步，最后错过该买的房子。买到交通方便的，又想要户型好，又想要楼层好，又想要看景观的，景观好了又要物业......其实你核心就是解决交通问题，或者你就是要好户型，解决一家三代共同居住，那么景观意义就不大。对于普通人找到自己最需要解决的几个需求，最好不要超过三个需求，这一点非常重要!如果什么都好的怕一定有一个缺点就是”贵”!最终发现自己买不起也是浪费时间，确定好的需求就是挑选标的了。
选房子最重要的是选区域。区域是核心中的核心，未来一二线城市各区的价格分化会很严重。不要因为价格便宜，去购买了远郊区离市中心50公里的新区新城，住进去才发现，周围啥配套都没有。当下我们需要遵循几点：1一线城市离就业中心不超过25公里、二线城市不超过15公里的原则。2从就业中心坐地铁不能超过45分钟。（选筹回归主城区）综上所述，第一次买房，自己的需求，到底要解决什么问题想明白。
买房前，房子的产权问题必须要知道的事有什么？
关于“买房前，房子的产权问题必须要知道的事有什么？”这个问题，小招邀请了招商银行App社区频道的房产达人来回答。首先，通过产权证来判断信息。如果心仪的房子没有产权证，购房者可以直接拒绝签订房屋买卖合同。如果房东能够拿出产权证，证明该房产确实归其所有，接下来购房者就要看清楚该套住房是否处于抵（质）押的状态。
因为在抵押状态下，房东还未偿清债务前，房屋无法交易。而抵押信息基本标注在产权证的附记页。了解产权证信息后，购房者需要了解清楚房屋产权的归属，如果该房屋为2人或2人以上共有，即为共有房屋出售，则需要提交其他共有人同意出售该房屋的证明书。第三个需要核实的信息是房东的身份证件，确保房东身份证信息与产权证信息一致，否则购房者应当拒绝签署房屋买卖合同。
第四个需要了解的是该套房产是否存在租赁情况。如果签订合同前，该套房产是处于出租状态，依照法律支持的“买卖不破租赁”原则，买房人要严格遵守原房主与承租人之间所签订的租赁合同，不能单方面撤销或变更原房主与承租人之间事先签订合同的任何内容。综上，题主在买房前需尽可能将以上信息了解清楚，以免在购房时出现纠纷。
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