我们看看现在全国各地城市开发的房地产企业中，中型房地产开发企业，占有一定市场比例，完全没有说中小型房地产企业地产做不下去这种说法。这样的话，就会淘汰一大批中小型的房地产开发企业，留下的都是大的开发商，有就是实力强劲国营房地产开发企业，只有这样，房地产业进行了重新洗牌。
2018年第一家房地产企业倒闭，还会有更多吗？
不得不说市场刚刚有点凉，就有人扛不住了。其实大多数会出事的房地产公司都是死在了资金链断了。为什么在大家眼里的暴利行业还会资金链断了，举个例子哈。国内现在是著名的房地产企业老总曾经在珠海朋友家楼道里睡过觉的，曾经穷成这样，怎么富起来的，企业发展的诀窍就是高负债，他的企业当年就是靠在香港发企业债券起的家，香港的企业债一般是年息5%（福耀玻璃借美国银行的利息不超过3%），像他这种小企业信用等级差的，要差不多10%以上，而且香港债券市场还可以允许你到期不还（前提是你企业信用良好、现金流充分），但是利息要上浮5%左右。
所以很多对资金饥渴的企业都选择继续加码利息，拖延时间还债。这家著名企业08年就做得规模很大了，已经是一家全国性企业，08年金融危机的时候，房子市场突然遇冷，现金流突然就断裂了，当时企业在香港的负债最便宜的利息都滚到30%，还有很多更高的利息，这种情况只要持续一年，企业就面临破产，当时市场都传闻他要倒。
还好国家的四万亿出台，市场流动性变好，房价又开始攀升，所有的房地产企业都活过来了，高负债的企业反而赢得了市场先机。今天的房地产市场变冷，如果时间拖长，而企业前期摊子铺得过大，一旦企业现金流出现问题，多大的企业也难保！所以购房者购买房子之前尤其要看企业的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
中小型房地产企业地产做不下去了，都转行做什么了？
针对中小型房地产企业地产都做不下去了，都转行做什么这个问题。我的观点如下：第一，客观讲，我认为这个问题出的相对来说有点片面。有一种一刀切，一棍子打死这种成份。我们看看现在全国各地城市开发的房地产企业中，中型房地产开发企业，还占有一定市场比例，完全没有说中小型房地产企业地产做不下去这种说法。第二，我认为除非有一种现象出现的时候，才有可能出现像题主题目说的这种情况。
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