那就是全国各地城市规定，以后开发的商品房必须实行现房销售制度。这样的话，就会淘汰一大批中小型的房地产开发企业，留下的都是大的开发商，还有就是实力强劲国营房地产开发企业，只有这样，房地产业进行了重新洗牌。第三，如果就按题主说的中小型房地产开发企业，地产做不下去了，转行做什么这个问题。我觉得可能会做跟地产相关行业，比如文旅项目，农旅项目，共享农庄项目，田园综合体项目，精品民宿项目，专业市场建设项目等但愿我的回答能给题主及广大网友提供参考价值。
近期一些地产商陆续倒闭，你认为地产行业的未来在何方？
中国房地产市值400万亿，如果让房地产硬着陆，对于中国乃至全球经济都是不可承受之重。2021年12月的政治局会议和中央经济工作会议中对房地产的描述可以看出来，2022年房地产市场整体复苏没有问题，但是在房住不炒的定调下，房地产过度开发的城市复苏有限，发达地区房价也难以大涨。去年超级地产集团恒大面临生存危机，说白了就是重大决策出了问题——对房地产产业发展趋势出现重大误判。
过去20年房地产高歌猛进，是因为中国城市化进程轰轰烈烈地开展。中国城市化率从1990年的26.44%上升到2020年的63.89%，城市化率促进了房地产行业的蓬勃发展。一旦中国城市化进程放缓之后，房地产的黄金时代就结束了。特别是从2016年开始，高层旗帜鲜明提出“房住不炒”，这就是一个再明显不过的信号。
过去20年，我们形成了一个惯性思维：房产因为可以居住、出租，还可以抵押，使它同时具备了使用和金融功能。因为房地产已经占用太多的金融资源，若是大家有钱就买房，等到房价翻2倍、3倍的时候再卖出，还有人去努力工作？抱团一起炒房岂不是更简单。所以，国家2020年的一系列操作，2021年将房地产打压得奄奄一息，今年只是给房地产一口汤续命而已。
左晖和贝壳找房在地产中介已经能称得上是绝对龙头，中小地产中介企业有什么破局方法？
这两个确实背后投资方都很有实力，但是不太被看好，首先58和赶集做房产中介这块业务已经十多年了，依旧没有做到垄断中小中介，还是可以夹缝中存活的，来到3-4线城市大多看房者还是需求某个区域就到某个区域的楼盘或者中介看房子的！未来模式一定是更加高服务才能站住脚跟，随着5G的到来一定会有互联网大佬做出类似“滴滴看房”这样的app，只要我发布了我的需求之后，立马就会有房产经纪人打电话联系我，然后开车带着我挨个楼盘去看，这才是趋势！这才是购房者所需求的高端免费服务！然后每个房产经纪人都必须凭着证书，工作证明来注册带领看房者们买到心仪的房子，这样的中介服务费作为购房者才会掏的心甘情愿！。
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