花溪这边，不管怎么样，好歹还是贵阳的属地，而且大学城这边的大学老师和学生，也都有一定的居住和商业氛围，热起来估计还是很快，但是花溪这边的产品，好多属于高层，洋房都不算多，卖价如果能更低一点就好了，6000以下，估计买的人会很多吧。△花溪大学城虽然说，经过了疫情，花溪一些楼盘出现了价格的松动，比如搞各种促销，送车位送各种优惠等，和观山湖、南明区、云岩区这些主城核心城区的楼盘比起来，还是很有性价比，但是6000左右的价位，如果和双龙的6000比，我宁愿选择花溪。
毕竟，升值潜力要看两头，一头是你买进的价格，另一头是今后卖出的价格，但是，现在的楼市，对我们买房最大的困扰，其实不是房价跌或者房价不涨，最大的疑虑其实是：既然考虑“增值潜力”，那么肯定是想到有一定的投资需求，今后板块热度起来了之后，涨价了卖出去，考虑增值潜力才有意义，但是，未来花溪、双龙的房子，又有多少“流通性”呢？所以，最大的疑虑是未来房产的二手房流通性，可能不如现在这么乐观。
△双龙的一些高层和洋房所以，现在之所以一直在观望，就算价格再低我们都不敢下手，因为居住的话还是以主城核心区自住比较方便，像花溪、双龙这种比较远的区域，要考虑未来二手房产的流通性，其次才是所谓的增值空间，所以，价格再低，我们都还是持保守态度，万一以后二手房不好卖了呢？那考虑增值空间，基本上就没多大意义了。
2018年，如果贵阳花溪房价卖到1万多，值得入手吗？为什么？
我这边得到的数据，可能并不是那么理想。贵阳的花溪区虽然大，但城区的人口也相对分散，人口相比老城区，不那么密集，而且，一个城区，还要看其在整座城市里面的规划和定位，同时也不得不考虑城市主城区其他区域的发展阶段。举个简单的例子，如果当南明、观山湖这些核心城区，发展还有很大空间的时候，那么肯定优先选择南明河观山湖，如果是我，从上升空间和板块角度考虑，肯定是除非南明、观山湖没有更大的溢价空间后，才会考虑花溪。
更何况，现在花溪一些楼盘的价格已经不菲，靠近区政府的碧桂园、亨特、保利、万科、金科等品牌房开的盘，很多是万元左右，低的不会低于八九千，这和我们心理预期实在相差太远。因为目前在观山湖，特别是观山西这种富人宜居宜商的区域，比如万达、华润周边，差不多都才1.2~1.3w的价位，会展城也差不多是1.2w左右，算得上观山湖比较高端的价位了。
但是这个时候，地处花溪的楼盘，你告诉我要卖1.1~1.2w？还是很匪夷所思的吧，真的是有价无市，所以随便喊多高吗？就拿金竹板块来看，这个板块原先是小河的地界，和花溪的溪北挨着，后来小河并入花溪后，才归属于花溪，其实，从官方的楼面价起始价，也能看出官方对这块地的重视程度，以及预测今后规划侧重的含金量：说起来，如果说花溪真的有上升空间，那么也是在明珠大道、田园路附近，也就是花溪区政府周围及所在的区域，而且价位如果不高于1万，可能还值得多费心关注。
至于花溪其他的区域，包括新并入花溪的小河、金竹、石板这些板块，不排除后期成为“第二个小河”大型居住社区的可能性，毕竟算不上一开始就“跟随”花溪的“嫡系”，有点类似于“半道出家”的。所以，现在观山湖、南明这些主城区，都尚未完全饱和的情况下，而且考虑到今后贵阳的人口分布和密集程度，如果一定要考虑花溪，高层的单价控制在8000以下，好一点洋房在9000以下算是可以承受的范围内，这种价位，可能后面几年的上升空间都要被房开商“吃掉”的，大概也只能做长线，所以，我们目前对花溪高企的房价，还是持相当慎重的观望态度，至少等到明后年，价位可能出现松动后再入手，否则，如果刚好现阶段高位接盘，刚好买在峰值，机会成本就很高了。
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