我认为政务区顶级资产就适合房票贷票有限的家庭进行大额资产配置。中等资产优化配置（200w-250w）。政务区绝大多数小区都是上一代产品，容积率偏高，品字楼居多，户型设计较差，这是政务区小区的普遍缺陷。目前随着二胎放开，小三房开始流行，合肥新房市场两房户型几近消失，这反映出市场需求开始出现变化（公号“小易论楼市”《滨湖什么类型的房产最值得投资？》）。
我们可以看到，90-100平米左右的小三房，在政务区非常稀缺。一些户型比较好的小三房，因为总价相对不高，能够满足家庭最基本的功能需求，正在受到越来越多人的青睐，即使小区本身属于2档，这些户型也能跻身顶级资产。所以对于资金有限的家庭，在200w-250w这个范围内，可以优先考虑配置政务区的小三房（公号“小易论楼市”《在合肥200万你可以买到哪些房子？》）。
最典型的就是融科九重锦96平米左右的小三房或者小四房，因本身赠送较多，单价可以达到2.3w-2.4w左右。还有蓝蝶苑的104平米户型，单价逼近3w。小额资产优化配置（100w-150w）。资金非常有限的家庭，大概只有100w-150w左右的预算（公号“小易论楼市”《在合肥100万你还能买到哪些房子？》），可以考虑政务区学区功能的资产配置。
对于这种标的，要点只有两个，一是学区预期要好，二是房产总价要低。我在之前文章中分析过，合肥房产分为两个部分，一个是建筑价值，一个是土地价值。建筑价值自建成之日起就在不断磨损，是贬值货；土地价值随着城市建设的推进在不断升值，是我们房产增值的主要部分。学区房除了建筑价值和土地价值外，还有一个学票价值，学区房之所以能够保值或升值，最主要原因就是学票在不断增值。
我们投资学区房，主要就是投资学票，学区变得越来越好，学票价格就会不断攀升（公号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析》）。一般情况下，学票价格是固定的，学票价格占学区房价格比重越大的资产，越值得投资。因此，总价越低的学区房越抢手，总价越高的学区房基本体现不出学区溢价。我们可以考虑一些学区非常稳定的公寓房，或者资产档次稍低一些的住宅两房，即使是回迁小区，只要总价够低，也是不错的标的（公号“小易论楼市”《在合肥没有不能买的房子，只有不能买的价格》）。
在这里我不建议考虑匡河以外的小区，因为学区在我看来不是很稳定。这些总价较低的学区房，除了流动性和保值增值不错外，还有一个比较大的优点，就是易出租，而且租售比还不错，很多时候甚至能够覆盖你的月供。合肥更多其他区域的房价分析及购房建议，请关注微信公众号“小易论楼市”，后台回复“滨湖”“政务”“庐阳”等区域关键词获得。
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