合肥房价到底是涨了还是跌了？
首先感谢邀请，现在国家宏观调控越来越严，很多人都在唱衰房价。而且四大一线，以及部分热点城市已经出现下滑（深跌9元），很多人不禁要问，合肥的房价是不是也要下跌？有些官方数据，价格环比下降多少，成交量环比下降多少。而很多人都开始觉得合肥房子已经降了，其实，这些表现的数据也就是种口号，听听也就算了？至于真实的房价如何，议价空间如何，小编会根据这近一年来开房的实实际情况说明？近一年来，总体感觉合肥房价总体上升，最快的属于政务区！政务区属于合肥集中优势资源打造的集政务休闲娱乐的明星新区，配套了合肥最好的设施，依托天鹅湖，学区为50中新区，医疗为省立医院，商业配套万达，万象城，银泰众多商业设施。
加上这个新区本身就不大，物以稀为贵。房价紧跟着也是上升。一年前政务新区房价2万左右，现在一年多的时间，已经突破2.5万，例如:信达水岸名都，80多两房价格160万左右的挂牌价，议价空间在5～10左右，融科九重锦80多两房基本上160万左右，包括森林海，兴园片区保利，恒大，价格都是相等，如今两房基本上都是挂到近200万！恒大的，文一的小三房，成交总价175万左右，去年有点低于170成交，而现在恒大已经挂牌近200万，文一达190万！说到政务区，不得不提滨湖区，这两个新区都属于合肥的明珠！滨湖世纪城的房子加上老旧，户型也不好，房价适当微跌，但总体维持在单价1.7左右。
而师范附小本部 46双学区，房价一路凯歌，而且有点供不应求，从去年的2万也是涨到2.5万，像书香门第，文华阁挂牌都在2.5万左右！烟墩片区。属于46中南校区，合肥云谷方位，房价也是有所提升！万科一套75平去年一楼挂牌130万，如今万科两房已经140多万，保利，旭辉去年两房维持在130～150，而今基本上均以破140！各个地方就不一一说明，感觉合肥学区房，商业配套齐全的，基本上都是在集中上涨，而区位稍微偏一些的，也有所上浮，如高新的保利，百商，御景，祥源，新华，海亮都是比去年上涨了10左右！最后做个总结，合肥总体房价稳中有升，特别是那些稀缺片区，南边最贵，如滨湖，政务，东，北属于洼地，瑶海，新站！如议价空间也进一步收窄，一句话:出不到房东心里价格，人家不卖给你，你能咋地？！我并不是谁的拖，只是把最近看房经过跟大家分享，这个月听过市政府约谈各大驻肥金融机构，以中行为代表的银行表示二手房首付最低5成，贷款利率上浮20%，希望能收到效果！最后祝早日拥有自己温馨的小家！。
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