欢迎拍砖！01扬州新房供应短缺，买房人选择较少问：最近扬州很多楼盘开盘，都说自己卖光了，这是真实情况吗？答：据我了解，是这样。你去实地走访一下，就会发现，现在扬州大部分区域都在“闹房荒”，西区、南区、东区目前在售楼盘屈指可数，库存也都相对比较少，且区域内存在二手房倒挂现象，所以造成新房更加抢手的情况；北区虽然在售楼盘多，但是很多刚需都被高房价挤压去北区买房，也存在着一房难求的情况。
（数据来源：金刚石数据）而且，上周我去香堤春晓开盘现场发现，外地投资客、县市级买房团都已经加入买房大军，一定程度上加大了竞争，所以很多楼盘几乎是开盘当天卖光。当然，不排除有部分楼盘雇水军、虚报数据的情况。（香堤春晓开盘现场）2下半年，扬州房荒将有所缓解问：下半年，扬州的房子还是会和上半年一样不好买吗？答：我的判断是，下半年买房可能会相对容易一点。
首先，上半年扬州楼市的疯狂消耗了比较多的购买力，下半年买房的群体数量可能会降低；另外，下半年多个新盘即将上市，一定程度上会为扬州楼市解渴。不过，目前扬州政府对新房上市的价格把控较为严格，一些开发商可能因为审批价格达不到心理价位，宁愿把开盘计划推迟，这也在一定程度上提高了买房的难度。值得注意的是，目前，扬州部分银行贷款政策已收紧，商业贷款批复已延缓至一到两个月，大部分银行已恢复基准利率，一定程度上也为买房人置业带来了难度。
3要买品牌开发商或本土知名开发商的房子问：现在扬州什么楼盘的房子，最值得买？答：我认为，两种房子比较值得买，一是品牌开发商开发的房子。首先，品牌开发商拿地眼光都比较长远，从长期持有角度来看，跟着品牌开发商买房子会有较大的升值空间； 另外，目前扬州市场基本都是期房，买品牌开发商的房子也是给自己一个保障，出现烂尾的概率相对来说比较低。
第二种值得买的是，本土知名开发商开发的房子。作为在本土生存的开发商，他们对于扬州的社会责任感、使命感会更浓厚，也会相对“精雕细琢”一点，更加注重品质与口碑。从区域方面来看，买房人可以参考自己的居住习惯以及工作地点来买房，我认为目前，扬州东区和南区较有发展潜力。4扬州房价下跌可能性几乎为零问：扬州房价现在这么高，会不会有下跌的风险？答：大跌的基础是大涨，事实上虽然扬州已经23个月连涨，但从新房价格来看，扬州房价上涨幅度其实有限。
之前，我曾盘点过2017年上半年涨幅最大的楼盘排行榜，最高的为品尊国际，从1月的18000元/㎡，6月上涨到26000元/㎡，半年时间涨幅为44%。这个涨价幅度，相比于其他楼市红火的城市动辄翻番来说，还是有差距。另一方面，目前扬州新房供不应求，很多二手房房主趁势涨价惜售，有些二手房甚至高过区域内新房的价格；同时，扬州下半年会有很多高价地项目上市，或将打破区域天花板。
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