我先看看合肥有哪几个区？合肥市主要包括：瑶海区、新站区、、庐阳区、蜀山区、经开区、政务区、高新区、包河区、滨湖区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市。升值潜力，首先看你购买力，有钱在合肥各个区域大胆的买就行了，肯定不会跌的。至于细化各个区哪个买合适好？我们接下来分析:关于合肥各个区，先给一下各个区域的未来发展定位：政务区：市政府驻地，定位是市级行政中心，兼金融，文化，体育中心。
滨湖新区：省政府驻地，定位是省级行政中心，兼金融，文化，会展旅游休闲中心。高新区：定位高新技术产业研发与制造基地。新站区：定位高端制造与战略性新兴产业基地，兼职业教育基地。经开区：定位是传统制造业基地，兼高教基地。庐阳区：合肥老城区，原合肥中市区，定位是省级金融，文化中心。蜀山区：原合肥西市区，定位是国家级科教中心。
包河区：原合肥市郊区，定位是交通物流中心。瑶海区：原合肥市东市区，定位是先进制造业基地。目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的：1、政务区：2.5万，在售都是大面积的，总价500万以上。2、滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价190万起；洋房价格2.1万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。
很多人买不起滨湖省府，又看不上滨湖西南，高不成低不就，一直犹豫徘徊，其实西南1字头的，只要户型楼层不差都可以放心买，晃晃悠悠滨湖就没有两万以下楼盘了，宝能城满二都破两万了，是不是也都看不上？观望是一回事，入手是另一回事，早入绝不会亏的。3、包河区：均价1.9万起，洋房2.1万起；4、经开区：均价1.7万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少，首付比例要高，五成以上首付。
5、高新区：高层价格1.6-1.8万都有看地段。洋房1.8万起到2万左右；6、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.4万到1.6万；7、新站区：整体均价1.25-1.4万；8、庐阳区：二环内2万到2.3万；二环外1.5-1.7万；9、三县：1）肥西价格最高，最低便宜1万，基本价格在1.3-1.4万；2）北城：1.2-1.4万左右；3）肥东：1万到1.2万左右；10、远郊大盘：舒城、寿县的、长丰的远郊的，合肥市区开车要1个小时到1个半小时的，价格在6500-7500元、但是合肥不是北京甚至不是南京这样的超大城市，一是市区价格太高，很多人买不起只能买很远郊区；二是人口很多，足够支撑远郊大盘的购买力与未来居住人群；合肥的远郊大盘，个人感觉还是当地原居民购买的多，多未当地人的刚需或改善，合肥真正的买的大部分还是投资的多，居住的也有很少很少。
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