首先契税，谁买都要交一遍，无论一手房二手房。最后是个税，个税也叫个人所得税，契税票满五年且为家庭唯一住房的，免征个税，家庭唯一住房指的是房主在银川市三区两县就这一套房子，需要开出来唯一住房证明才可以。五年以内都是需要缴纳个税的，那么有没有办法不交这个个税，有，因为个税的征收有两个标准，第一，最低计税价格1%，第二，原始购房价与评估价差额20%。
银川市二手房交易有哪些税费？
首先契税，谁买都要交一遍，无论一手房二手房。区别是一手房按照原时后房价基础上，二手房按照税务部门评估价基础上的，首套房(指夫妻双方在银川市三区两县的住宅.商铺不算，有时候没有办房本的也不算)90平米以内，百分之一，90平米以上百分之1.5%.二套房2%，三套房3%。怎么判断你有没有房呢，夫妻双方拿着身份证户口本结婚证去市民大厅开无房证明，首套房证明，名下?️两套房以上的一般不用开了，但是还是试一下，因为有些房子可能没有登记。
然后增值税，国家营改增以后就没有营业税了，目前银川市个人与个人买卖房产增值税税率为5.33%，这个是以税务局最低计税价格计算的，例如你100万买的一手房，不想要了，两年以内（交了契税后两年，契税是交给国家的，不是交给开发商的，交给国家有契税票，以契税票时间为准）你需要缴纳的增值税为5.33%，契税票时间超过两年可以免征增值税。
就是传说中的没有大税了。而且这个大税不是按照你当时原始购房价来计算的，而是按照这个房子目前最低计税价格算的，税务系统会对所有房子有一个价格的评估，你100万买的房子，两年三年之后税务部门可能会认为你房子值110万或者90万都有可能，那么你交的增值税也会发生一些变化。最后是个税，个税也叫个人所得税，契税票满五年且为家庭唯一住房的，免征个税，家庭唯一住房指的是房主在银川市三区两县就这一套房子，需要开出来唯一住房证明才可以。
五年以内都是需要缴纳个税的，那么有没有办法不交这个个税，有，因为个税的征收有两个标准，第一，最低计税价格1%，第二，原始购房价与评估价差额20%。如果你100买的房子，交易的时候这个房子在税务系统的最低计税价格为100万，那么你不管满不满五年，是不是唯一住房，你都可以按照差额百分之二十交个税，差额为零，个税为零，如果最低计税价格低于原始购房价格，那么差额为负数，个税也为零。
如果最低计税价格略高于原始购房价格，那么差额还需要减去你当时办理房本交的契税之后再乘以百分之二十。百分之一和百分之二十哪个少交哪个就好。特殊提醒1.在银川个人购买住宅的增值税由原来的5.6%降到了5.3%，为购房者省去了一大笔费用。（只针对个人对个人交易，公司对公司、公司对个人增值税不变还是5.6%）2.在贺兰成交房产的客户，过户时增加了5元的贴花费。
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