最近很多人都在问，疫情过后，房价是会上涨还是会大跌。虽然疫情给社会和经济都带来了很大的影响，但是我觉得房价既不会上涨，也不会下跌，为什么呢？1、目前楼市最大的悬念，是楼市调控的走向。看看新闻就知道，最近各地“救市”的措施并不少，可以说是都没有成功。我觉得这时候如果上面再伸手救市，开发商就会有不降价的底气。
比如2014年那一次房地产救市，直接造成后两年的房价上涨，但对经济的拉动效果却并不明显。可以说，那一次刺激房地产，受益者只有开发商和炒房者，对实体经济没有多大帮助，反而挤压了很多生存空间。假如这次还重走老路，结果只会更糟。2、房价也不会大跌。因为疫情的出现，目前我们的经济增速放缓，居民收入受到影响，股市财富缩水。
中国家庭70%的财产集中在房产上，房价暴跌将导致大量家庭财富缩水，这会打击大家的消费能力。如果房价跌幅超过3成，部分住房就会成为负资产，到时有人会供不起房，会选择弃供，这样容易形成银行坏账，成为引发金融危机的源头。房价暴跌的局面，也是我们无法承受的。3、目前来说，房价可以说是涨也涨不得，跌也跌不得，被绑架的感觉，也不过如此了吧。
大家认为影响房价的因素有哪些？
针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题，我的观点如下：第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答还不够全面。第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。A，影响房价的内部因素。主要讲的是房价成本的构成。如果房子成本高，自然房子卖得贵，房价高。
而房子价格成本主要有以下几大块构成。1，土地成本2，建安成本3，装修成本4，开发报价成本5，财务成本6，管理营销成本7，不可预计费用。在这几个房价成本构成当中，其中土地成本占大头。所以往往拿地成本高，房屋销售房价就高。B，影响房价的外部因素。主要讲：1，房地产宏观调控政策，政策是利好楼市？还是严控打压房价；2，市场楼市供求关系，看是供过于求？还是供不应求；3，当地的购房刚需及其外来人口体量，量大刚需充足，那房价就坚挺，反之房价平稳和微跌；4，当地的土地供应情况，土地推出多，楼盘就多，楼市竞争就激烈，房价促销力度就大，反之，市场推出楼盘小，房价就坚挺；5，房地产银行按揭贷款利率，利率低向楼市释放利好消息，购房相对积极，房价相对坚挺。
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