02、同比房价涨幅新建商品房：一线上涨4.8%，二线上涨4.5%，三线上涨3.6%！二手房：一线上涨10.8%，二线上涨2.9%，三线上涨1.9%！跟去年比，一线二手房价格猛涨，超过了两位数，属于真涨！二、三线涨幅较少，几乎跟通胀率持平，实际观感不强烈；三线虽涨，但这个涨幅几乎等于价格“阴跌”，尤其是二手房。
03、涨跌城市数量新房价格环比：12城下跌，2城持平，56城上涨！同比：5城下跌，65城上涨！二手房价格环比：13城下跌，1城持平，56城上涨！同比：20城下跌，50城上涨！综合看，全国70个重点监测的城市房价，上涨的城市占据绝大多数！尤其是新建商品住宅。二、北上广深领跑2月房价涨幅从两个方面分析：01、环比1月房价新建商品房：北京上涨0.7%，上海上涨0.5%，广州上涨0.9%，深圳上涨0.1%！二手房：北上广深分别上涨1.2%、1.3%、1%和0.9%！02、同比去年2月房价新建商品房：北上广深分别上涨3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上广深分别上涨8.5%、8.8%、9.8%和16%！综合看，一线4城二手房涨幅较大，尤其是深圳，同比涨幅超过了两位数，算是全面领跑全国二手房价！新建商品房同比涨幅还算稳定，但环比涨幅都在1%上下，也算领跑全国房价。
三、房价上涨的原因有哪些？我分析，主要有以下原因：01、北上广深人口吸引力强，城市地位无可替代为什么北上广深房价领跑全国？因为他们4位是一线！全国只有4个！人口吸引力强，人多，自然住房供应就很紧张，供不应求情况下，房价自然容易涨。一线4城涨，按以往规律，自然带动二线、三线涨，整体房价就被带动起来了。02、疫情全面好转，经济恢复性增长，释放购房需求，引导房价上涨疫苗已经全面向普通市民普及，疫情料将过去；统计局数据显示，1-2月国民经济出现了稳定的恢复性增长，失业率同比去年下降0.7个百分点，显示市场购买力在持续恢复。
种种利好叠加，观望的购房者陆续入市，购房需求陆续释放，引导房价上涨。03、全球货币宽松，带来输入性通胀，引导房价上涨美国、日本、英国和欧洲央行都宣布将继续在今年放水25万亿美元，叠加之前放的水，全球货币环境已经超级宽松了！在经济全球化背景下，很可能因此给国内经济带来输入性通胀，引导资产价格上涨。04、扶持实体经济的信贷资金违规流入房地产助涨房价针对国外货币宽松带来的输入性通胀，国内虽然已经收紧了房地产信贷政策避险，但还有大量的扶持中小微企业的信贷资金。
如果这些资金违规进入楼市避险、投机，房地产价格势必被推高。结合过往经验，加上最近部分热点城市银行提前抽贷，今年银行扶持实体经济的信贷资金很可能已经流入了房地产，并因此助涨了房价。05、大城市新增人口依然很多，住房供需依然紧张从3月5日政府工作报告内容看，“十三五”期间，我国成功实现了1亿农业人口和其他常住人口在城市落户！未来5年，也就是“十四五”期间，还将完成城镇化率65%的目标！也就是说，在2021-2025期间，常住人口城镇化率还要提升4.4%，以去年末总人口基数计算，还将有6200万人进城常住，年均1240万！每年都还有1240万左右的农业人口进城，叠加中小城市人口不断向大城市迁徙，大城市住房紧张局面仍然在短期内难以解决，房价仍然会继续上涨。
为什么吃的东西价格波动这么小，而房价波动这么大？
如果大米和面粉价格不断上涨，人们生活会怎么样？回忆下，“蒜你狠”“姜你军”“豆你玩“这些词你是否还记得，2010年楼市受到政策影响，大资金从楼市出来，随后去了消费品领域，然后物价暴涨，也是那个时期，出现了这些名词。那么为什么吃的东西价格波动这么小，因为房价的不断攀涨，天量游资都在楼市这个蓄水池里，无法出来搞事情，新增资金缓慢释放到实业，虽然cpi的涨幅会高一些，但经济基本面会越来越好。
例如马化腾给全国14亿人每人发500元红包，结果是什么，500元其实啥都干不了，就知道去小额消费，例如看电影、买烟买酒，就会造成这些行业价格上涨，对房价不会影响。但是如果这七千亿没分给所有人，而是放到了银行，那么谁会使用这些钱，当然是大额贷款，特别是房地产行业，开发商的拿地建筑融资，个人的房屋贷款。08救市；09一线翻倍；10省会暴涨、钢材暴涨、蒜你狠、豆你玩；11年县城都涨了好多，12年一线楼市却沉寂下来了，同时兰州拉面已经翻倍了。
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