踏入2007年，香港楼市气氛高涨，买家蜂拥入市，刺激一、二手屋苑交投爆旺。向来市民上车终站的新界天水围嘉湖山庄（，深圳湾望过来的地方，被誉为最便宜的私家屋苑）目前平均每平方已经超越10万元（人民币，下同），九龙区超越15万元，香港岛超越17万元，浅水湾的分层单位已经超越36万。香港人普遍认为港楼昂贵，内地人却觉得港楼便宜，即使加辣30%的税，他们也随时率先动手。
换看深圳，拥有四大超一线城市（2016年GDP包尾）之名，加上全国楼价第一，其楼价最便宜的龙岗区如今仅仅需要3万多元起，福田区平均约6.1万，最贵的南山区平均也只是近6.5万，当中个别屋苑，如红树西岸已经超过11万，贵过香港最便宜的天水围，但距离同级的香港豪宅，恐怕还有三倍之遥。很多投资者认为深圳有大型屋苑楼价经已到达顶峰，还有个别击败香港例子，无形中显示出香港楼价比起深圳变了「低水」，相对吸引，反之深圳楼市就变得无利可图了。
无可否认，许多香港市民已经对香港昂贵的楼价叫苦连天，但这个世界却高处未算高，一山还有一山高。香港人买不起港楼，内地人却认为港楼是平得超值，可能吸引到他们来香港大手扫货。从人口密度比较，香港比较深圳密度高得多，高出近26%。香港在医疗、教育、治安，以至福利等都比起深圳更优胜，但楼价却比较深圳相对更吸引，这就吸引到大批内地投资者在香港楼市大举出击，进一步被推高的楼价。
由于全球量化宽松经已使到许多有钱人都将投资目标，集中在香港住宅等物业身上，出手者除了内地买家之外，亦包括世界其它地方的投资者，因为大家都知道持有现金是全世界最吃亏的投资工具，物业已经成为全球众矢之的。由于深圳已经从高位开始回落，建议目前有能力还是在香港置业，不应再犹豫，深圳的投资楼房已经泡沫化，如果不主动出击买香港楼，当内地投资者大军杀到，香港楼价又不知升到什么水平。
除了GDP，深圳与香港的差距在哪里？
这是我在悟空问答里面，见过问得最好的一个问题！深圳与香港，还有较大差距，内地与深圳，也有较大差距，呈现阶梯形势。深圳与香港，两个超级大都市，我们很难去形容，这两个城市，到底谁更强，因为衡量一个城市强与弱，标准太多。香港在金融、国际航运、文化教育、企业管理制度、人均收入水平、城市管理制度等方面领先深圳。
同时深圳在高新技术产业、经济活力、人才储备和吸引力、总部经济集群、人工智能、电子信息、女装、珠宝等行业，领先香港。通过以上分析，我们得出一个结论就是，香港软实力方面，领先于内地众多城市，包括深圳、广州、乃至北京和上海。而深圳在科技制造、加工产业等方面领先于香港。对此，我在这个问题上，提出一个观点，就是城市的升维之战城市维度的差异深圳与香港，其实在维度上存在差距，深圳目前的维度处于2.5，香港处于3.0，北京和上海处在2.4-2.6之间，广州处于2.1深圳：每个城市的经济，都有自己的增长极。
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