如果开征房产税，房价大概率下降；不然研究了十几年的房产税早就出台了。如果真的实施房产税，我认为会对楼市和房价产生巨大的影响。这种影响可以分为两部分。房产税实施前的影响。房产税就像一把达摩克利斯之剑，高悬在楼市的上空，感觉随时都会掉下来。
如果房产税出台，未来房价会如何？
房产税本质是一种税收，具有国家意志的强制性。因此，开征必须具备两大前提条件首先，必须要合法，在房产税法出台之前，全面开征房产税的几率是很小的其次，必须要合理，征税对象怎么定？税率怎么定？评估标准怎么定？目前的不动产登记全国联网只是一个基础工作，未来还有很长的时间要走要论证。一房产税的出台，对房价并不会造成太大的影响实际上，现行房地产流通已经有了很多的税种，如企业拿地要交土地税房子买卖交易要交营业税产权过户要交契税房屋出租要交房产税土地增值要交土地增值税因此，房产税与其他税种差别在于，房产税则是每年都要缴纳，真正实施起来，比其他的税种要复杂很多很多，只能是属于一种长效调控机制，其主要作用在于增加投资客的持有成本，抑制投机性炒房需求，从长远看，有利于调节房地产市场供求关系，促进房价平稳增长。
二房产税的持有成本，有可能会转嫁给购房者参照其他国家政策，一般每年征税标准在0.2%3%之间，这个税率相对温和。因此在真正实施的时候，可能会存在投资客在最终房产进行交易的时候，把房产税的成本转嫁给购房者的情况，这对于刚需来说，无形中反而是增加了额外的负担。但综合而言，持有房产的成本提高了，对投机炒房行为有一定抑制作用。
三房产税的征收，要合理保护刚需群体利益房产税作为一项税收政策，具有长期有效性。因此，对于刚需族而言，原本买房压力就已经很大，现在还要每年缴纳一笔房产税，反而是雪上加霜。因此，房产税的实施需要因城施策，采取差别化的房产税制，以最大程度的保护刚需群体的利益，这才是一个合理共赢的房产调控机制。综合而言，从长远来看，房产税会增加投资客的持有房产的成本，抑制投机炒房需求，有可能使市场供求双方回归平衡，房价平稳运行。
房产税和房地产税有什么区别？会对房价有什么影响？
我们现在热议的房产税指的是在房屋持有阶段征收的财产税，而房地产税是房地产在开发建设销售等各个阶段的税收总称。我们国家目前有一个房产税暂行条例，按照条例规定，商业地产是要缴纳房产税的，对个人持有的非经营性住宅则是暂免征收。上海重庆试点征收这几年不管是官方还是民间大家都在热议房产税，每年开会记者提问，得到的说法一直都是正在加快进度推进立法。
实际上到现在我们也没有见到一页纸的草案，可见距离真正房产税法的颁布与实施还有很长的路要走。但是目前我们可以参考两个试点征收的城市上海和重庆，这两个城市征收的力度都不大，一般家庭都有较多的免征面积，这样一来房产税的征收群体就小了很多，没有对房价市场造成太大影响。很多人想着房产税的推出能有效抑制房地产投资，从而能起到帮忙降低房价的效果。
这样的想法可能真的不太容易实现，最起码在一线城市是要落空了。另外，房地产行业的还有两个特别重要的税种是契税和土地增值税。契税在土地出让及房屋买卖阶段需要缴纳，但是税率一直比较稳定，很少调整，很难作为一种调控手段。土地增值税实行的是超率累进税率。普通住宅可以免征，而豪宅的增值率比较高，税率也比较高，最高可以达到60%。
很多楼盘在销售过程中价格一路上涨，卖了也卖不出去。比如上海的汤臣一品，因为没有人愿意赚100元交60元税。而土地增值税的作用是施加在豪宅上的，对普通住宅没有影响，这一点要特别注意。其实房地产还有一些税，比如耕地占用税，城镇土地使用税等。，但它们的一般税率都不高，对房价影响不大，这里就不一一列举了。
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