根据2020年山东房价排名，菏泽潍坊房价最低。这个教训让山东很多沿海城市的房价再也兴不起浪了。元/平方米，房价从高到低排名青岛第一，房价18054元/，比上年上涨0.06%；第二济南，房价17425元/月，比上年下降0.21%；其中，2017年退市的章丘房价为9191元/月，较上年下降0.35%，第三名泰安房价为10888元/月，较上年上涨0.14%；第四威海，房价10121元/月，比上年上涨0.35%；第五烟台，房价9999元/，较上年上涨0.35%；第六聊城，房价9849元/，较上年上涨0.35%；第七天，房价8693元/月，同比下跌0.35%；第八名淄博，房价8387元/月，比上年下降0.35%；第九名德州，房价8153元/月，较上年下跌0.35%；第十名滨州，房价7790元/，较上年上涨0.35%；第十一名东营，房价7612元/，比上年下跌0.35%；第十二名济宁，房价7408元/，比上年上涨0.35%；13号莱芜，房价6877元/，较上年下跌0.35%；第十四名潍坊，房价6862元/，较上年上涨0.35%；其中，潍坊管理的县级市诸城房价为7420元/月，比上年下降0.35%；第十五名临沂，房价6598元/，较上年上涨0.35%；16日枣庄，房价6488元/，较上年上涨0.35%；第十七名菏泽，房价5999元/，较上年下跌0.35%；以上是对最近一段时间山东省各市房价信息的简单汇总。希望能对你有所帮助。想独立买房，就拿需求，做自己需要的。如果你想买房投资，一定要慎重。
山东滨州经济总量在全省倒数，为什么房价却达到万元每平？
这是一个值得探讨的问题，之所以造成这种畸形的房价，小编认为有以下几方面原因1历史的偶然，经济的必然。首先是在本轮房价疯涨之前，滨州的房价还不算高，是低于周边城市的，形成了价格洼地，这就有了补涨的空间，吸引了外部资金的流入。与此同时，国家已经三令五申，房子是用来住的，不是用来炒的，房产管控是迟早到来的，但政策落地前总会有一定空白期。
所谓春江水暖鸭先知，那些精于此道的商人投机客也抓住了这轮机会，把资金投到了房价较低的城市，于是造就了这轮房价疯涨。2刚需购房改善性购房及投机行为交织在一起，推动房价不断攀升。可以推测，本轮疯涨是由投机炒房引起的，热钱流入并把握了滨州人的心理，比如学区房。随后，引得本地有钱人开始跟着投资，房价开始浮动起来，想改善住房条件的人也活跃起来，最终引得刚需人群不得不买，因为他们担心再不买就真的买不起了。
再加上中介的怂恿，以及多套住房者趁机甩货，滨州的房价也就随之沸腾了。3可以说，17年全国房价普涨。我相信这后面有金融系统方面的考虑，既要维持国内资产的稳定，避免资产外流，又要释放流动性，房产就成了最大的工具。小编不懂金融，也就不多说了。综上，在国家大环境和区域小系统的双重影响下，滨州房价终于过了万元大关。
山东哪里的房价最便宜？
根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽潍坊。该数据是全市平均值，包括新区郊区县城等等。城区均价基本要按照这个数值乘以1.3。比如青岛16312乘以1.3等于21205元。烟台10499乘以1.3等于13648元。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2。
由此来看，菏泽潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了。山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城。聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是烟台威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用。
要知道泰安面积比上海还大，人口是莱芜四倍。即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市，更别说刚合并了莱芜的济南。因为隔壁城市提升定位，自己要房价就率先飙涨的，放眼省内外，泰安还真是独一份。所以买房不要只看消息面，要多看性价比和实际规划层级。当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地。重心还是城市实力以及宜居情况。
山东三四线房价还会涨吗？
除了济南和青岛，山东其他三四线城市，房价相对于河北、河南、南方城市，尤其是中东部地区来说都是合理的，山东三四线城市自然保持合理的均价区间！山东各市gdp真的是强省！看看山东的房价。我能确定的是济南和青岛都不错。其他需要网友鉴定！看看价格，再看看我们河北的价格。确实是良心的代价！为什么山东三四线涨幅不大，还有沿海旅游城市！个人认为，前几年全国都在炒山东沿海的房子。当然，山东沿海有大面积的土地，很多人在那里买了房子，然后被困住了！这个教训让山东很多沿海城市的房价再也兴不起浪了！二是外来人口，去山东，选择三四线城市的机会不大，因为高考分数挺高的！第三，交通问题，山东三四线城市与外省市转交通不方便！第四，山东三四线土地供应和房地产很好把握！如果真的想在三四线城市买房，首先要选择优质的学区房，其次是周边配套环境和小区规模。这是对房子以后保值增值的支撑！。
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