升级版限购令出台的背景是海南房价一路飙升。如果不严格控制，不仅当地需求可能受损，投资者也会受到伤害。还规定白沙、琼中、保亭、五指山建设的商品房只能向本行政区域内的居民销售。由于一套因素的制约，买家会比以前少很多，市场需求会减少。2.短期投资者将退出市场。
我们先来看看保亭县的基本情况，保亭县位于海南岛南部内陆，五指山南麓，东接陵水县，南邻三亚市，西连乐东县，西北依五指山市，北靠琼中县。下图是保亭县在海南省2017年GDP中排名保亭县全年地区生产总值45.09亿元，比上年增长6.0%。高于年初预计目标1.5个百分点。分季度来看，一季度同比增长6.2%二季度累计同比增长6.6%三季度累计同比增长7.2%四季度累计同比增长6.0%。
分产业来看，第一产业全年增加值17.18亿元，比上年增长6.0%第二产业增加值达5.96亿元，比上年增长8.2%第三产业增加值21.95亿元，同比增长5.5%。三次产业的比重为38.1:13.2:48.7。我们再看看保亭县区域分布图，以便能确定各楼盘的位置关系。2017年保亭县政府工作报告中提到的有关房地产的信息一是经济发展对房地产行业的依赖性较强。
房地产行业占地区生产总值的比重为10%，占第三产业比重21%，经济结构较不健康。二是受政策的影响，2017年来，全县投资保持了快速增长趋势，但整体呈现前高后低的增长趋势，投资实现快速增长已面临较大的增长压力。首先，我县地处中部生态核心区，已实行永久性停止房地产项目建设的措施。全县目前投资结构以房地产开发为主，1-12月，房地产开发投资占总投资额达到了67.6%。
海南限购如此厉害，房价以后如何？
谢邀。这个政策指向性很明确，就是限制外省投资者买房。其中还规定，五指山保亭琼中白沙４个市县建造的商品房只能面向行政区域居民销售。升级版限购出台背景就是海南的房价一路上窜，如果不严加控制，可能受损失的不仅是当地的刚需，投资者也会受到伤害。因为大家知道，无限制的跳空涨，必然会一地鸡毛。即使笔者很看好海南未来房市的发展。
那么海南的房价会如何呢？笔者认为有这么几个发展方向1.购买人群减少。因海南有着其他地方无可比拟的气候优势，吸引到全国各地的投资客来海南投资买房，特别是一二线大城市限购的外溢资金和极端天气地方的人员前来投资兼顾旅游度假。因限购1套因素，购买人群较之前会少不少，市场需求将减少2.短期投资客撤出市场。在海南新购住房取得产证5年后才能转让，加上期房因素，可能要7-8年才能转手。
如此长的持有期，势必会迫使短线投资者回流。3.市场趋于稳定。一是因为很多套持有者长期看好海南未来的发展，如果现在转卖，可能不再有购买资格，所以不会急于转手。二是因为转让时间的限制，他们只能长期持有，在二手市场不会有这个房产的出售。综上所述，笔者认为海南房价上涨是因为供不应求。随着这一调控的加码，市场会趋于稳定，相反会保护投资者和刚需。
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