客观来说，如果以后公寓卖出去，升值潜力不是特别大。比如李沧区的宝龙酒店式公寓，很多房东都在原价卖，还是很难卖。许多投资客户将注意力转向了公寓市场。但是选择一个好的位置也是必要的。城南很多高档公寓都很难租。比如远雄国际公寓附近有很多类似的项目，很多都需要很长时间才能租出去。
我是维湾的业主，从你问的问题来看，是值得投资吗？我的回答是不值，一是现在青岛的政策不建议投资5年限售2年期房1年拿证，共8年投资周期，二是此地盘大，而且属于刚需盘，除了前三期还存在不少投资客，后面基本都是刚需的看我们去拍的夜景图便知这个盘的优缺点我给你列一下优点1价格低，特别是在附近这一片，也算是价格最低的了购买的第一因素2交通，业主里买此地的很大一部分为市区工作者，去市区开车40分钟到CBD中央商务区，到黄岛石油大学或者长江路不到30分钟，对于工作来说还算是很方便的。
购买的第二因素3配套，小区配套要远超其它小区，当然与偏居一隅有关，挂牌青岛市最好的北大附属幼儿园已开，暂时放在社区活动室，后期会搬往7期青岛实验小学分校已开青岛实验中学分校在建，明年招生，还具备大型商超万达已开一层和三层影院还会建设二甲级社区医院，完全具备日常生活。购买的第三因素或第二因素4海景房，很多人想要套海景房，崂山市南的就不用想了，所以没钱还想有海景房的，只能考虑内海或者偏远的胶南和海阳等地，但是兼具上述3点的海景房，维湾真是首选，考虑海景就别说潮湿，开窗看栈桥不多见的购买的第四因素5大厂商，无论万达还是融创，都是国内数一数二的顶级地产商，不存在烂尾等其它大问题，相比其它小开发商，还是具备优势的。
缺点1环境极差，小区外，工厂环抱，实在不属于宜居之地，影响居住品质，而且迁移难度较大，目前虽无明显污染，但也是隐患，只能期许未来能与香港维多利亚湾一样，优化港口环境，但是对青岛来说，任重而道远。最大缺点2投资属性差，10万人的小区规模整个黄岛的二十分之一，投资本小区要有赌博心理，一赌未来人口增多，政府交通规划跨海进城或轨道交通，二堵中海油造船厂等迁移至董家口。
第二或第三大缺点3交通闭塞，交通既是优点又是缺点，维湾出行过于依赖自由汽车，公交线路后期规划5条，离最近安子站5公里，能满足基础使用，但最大问题还是因为地处边角，外出道路目前只有一条，拥堵是百分之一百的，而且虽然进行道路分流，但与集装箱大货同行，也是非常危险。第二大缺点4海景带来的负面效应，如潮湿风大等，需要加装除湿器和防腐蚀空调等。
现在青岛住宅房价高，投资公寓合适吗？
我是去年6月份从青岛回来的，之前在那边一直做房产中介，对青岛的房产市场多少了解一些，可以试着回答楼主的问题。现在青岛市内四区价格基本都在2万以上，市南崂山价格更高。如果投资住宅的话的确需要很多资金，而公寓价格相对来说比较便宜。很多投资客户把目光转向了公寓市场。我之前一同事去年的客户买了市北区的一层公寓用于投资。
客观来说，如果以后公寓卖出去，升值潜力不是特别大。比如李沧区的宝龙酒店式公寓，很多房东都在原价卖，还是很难卖。这种房子首付一半，贷款只能10年，贷款利率上浮，交易税费很高，对于很多刚需客户来说不是特别适合。如果是买出租的话，比较合适。客户群体比较多，比如小微企业的单身白领，出租比较好。但是选择一个好的位置也是必要的。城南很多高档公寓都很难租。比如远雄国际公寓附近有很多类似的项目，很多都需要很长时间才能租出去。
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