威海的房价没有达到应有的价值。威海山清水秀，人也比较好。全国有40多个县级市房价超过威海。可见，2018年是房地产艰难的一年。威海是全国房价最低的十四个沿海开发城市之一。威海万象城的房子不到6000套，全国4000多套。威海的环境和空气质量，城市文明程度远高于很多房价高的城市。主城区的房价估计要到2015年的水平才能见到，除非全国房地产崩盘。到时候可能就没人要房子了，免费的。
威海的房价还会涨吗？
个人认为，肯定会长的。威海的房价，还没有达到威海应有的价值高度，威海，山好水好，人更好。威海地理位置优越，无论是从气候上，还是从经济上，地理位置的优越成都都是无可置疑的。1威海地处胶东半岛，跟青岛，烟台，呈三足鼎立之势。三者一小时生活经济圈的逐渐成型，肯定会使威海的经济有一个质的提升。房价也肯定会上涨的。
威海的房价什么时候能降到2015年的水平？
2015年威海万象城的房子不到6千，华夏的房子4千多。从2017年恒大海上帝景拿下三角轮胎地块，当时的地价折合楼面价每平米不到3千，恒大海上帝景17年开盘价格一下子就1万以上了。后来万达的地价折合每平米5千多了，2020年中海和海信的楼面价已经9千多直逼一万了。房价首先是由地价决定的，而且这是非常关键的因素。
我们不要一味的认为开发商是推高房价的主导者。万象城当年的土地成本每平米2千左右。我们不否认有部分开发商拿着便宜的地价，卖着高房价。现在降价的恰恰就是这部分楼盘。我们可以发现，整个威海真正降价的绝大部分都是城郊结合部，或者临港，东部滨海新城等新开发区域。真正核心城区的房子降了吗？没有，主城区的二手房近期成交量急剧下滑，当成低价买入的房东现在都希望借周边新楼盘的高价把自己的二手房高位转让出去。
但是老社区的环境，户型以及绿化物业又和品牌开发商的新楼盘相差太大。所以大家都去买新的品质社区了。今年1-8月份，威海主城区的新房价格其实上涨了3个百分点，二手房的价格下降了5个百分点。威海是十四个沿海开发城市里面房价最低的一个城市。全国有40多个县级市的房价都超过威海。但是威海的环境和空气质量，城市文明程度远高于很多高房价的城市，主城区的房价要降到2015年的水平估计看不到了，除非全国性房地产崩盘，那时候可能白送房子都不一定有人要。
朋友圈里威海的房价涨声一片，现在该不该出手买房？
2018年是否该出手买房？我想很多人都在关心这个问题，到底能不能买？房价到底会不会跌？下面我从以下几个角度分析下这个问题。1.从宏观的角度，房地产行业在经历了15，16年两个疯涨的年度后，国家已经在17年下半年开始了新一轮的房地产调控。政府先后提高了贷款利率，首付比例，公积金贷款条件等等，甚至控制了银行放贷时间，我所在的城市甚至出现了八九个月没有一笔放贷的情况。
我所负责的项目也有部分商铺贷款全面停止办理准入的事情。不能贷款或者放款太慢，这就造成开发商的资金压力非常大，开发的速度会有所减慢。客户也因为买房无法贷款或贷款手续太复杂而进入观望状态。由比可见2018年对于房地产是个困难年。2.从行业角度来讲，目前中美国际贸易之争，使得国内各行各业风声鹤唳，经济萎靡，简单来讲就是老百姓现在都不怎么挣钱了，尤其是做小生意的人，应该感受的最清楚。
房地产行业牵扯的行业太多，像装修啊，建材啊，沙石水泥啊，农民工啊等等，这是这个循环，一方收到影响，势必牵连其他行业，所以2018年很多开发商会减慢开发速度，收缩战线，快速销售已开发项目，以达到快速回笼资金。3.土地供给不足和房产税老声重提，今年的两会又提出了房产税的问题，虽然房产税牵涉的太广，实施复杂，但是依旧是政府给房地产行业设的一条线，依旧是调控房产的一个信号。
此外，由于前几年的暴涨，很多政府的土地供应已经用完，新的规划还没有出台，这也限制了房地产行业的发展。但是国家也不希望房价暴跌。一旦它们暴跌，恐怕不仅仅是行业的崩盘，会拖垮很多行业。所以政府只会保持房价稳定，房地产行业继续发展。至于2018年能不能买房，这个要看客户自身情况。如果只是刚需客户，还是要买，因为在中国，一套房子代表了太多的含义。比如有房就可以结婚，定居，上学等等。
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